辽宁
城中村改造，一直是人们关注的重点。
这不仅关系到城市建设，也关系到城市发展重点。而和平区上河湾区域作为沈阳25个城中村改造区域之一，一直备受关注。
近日，笔者也再次来到和平区上河湾板块，实探板块的最新情况。
部分区域立起围挡 大部分居民已搬离
从现场来看，上河湾区域内部分征收地块已经立起围挡，区域内大部分群众已经搬迁。整个上河湾区域北侧，基本已经没有群众居住，很多原有的民房也已拆迁。
在整个征收区域内，在很多房屋上印有阳光征收、已征等字样，一些房屋虽然已经搬迁，但是很多建筑上还可以看到上河湾（上河村）字样的痕迹，而这也都将成为板块回忆。
行走在征收区域内可以看到，一些板块内原有商户已经发布公告，这些商户大多搬迁至周边其他小区，店名和经营业务与之前基本一致，部分商家还在装修中，择期开业。
在现场还可以看到征收区域内仍有部分居民尚未搬离，门前晾晒的衣物，门口停放的车辆，都可以看出人们生活如常。
另外，有一些周边居民表示，最近经常能看到工程车辆进出征收区域，对一些民房、果园和残土进行拆除工作。
专项资金落地 补偿安置方案已出炉
据悉，2024年沈阳市重点工作安排中指出，今年将实施25个城中村改造项目，其中和平上河湾区域就是其中之一。
且在今年年初，在住建部下发2024年全国第一批城中村改造专项借款项目清单的当天，和平上河湾城中村改造项目首批专项借款就已经到位，这也是全国首批、东北首笔城中村改造项目专业借款落地。
自今年以来，和平区已经发布2次关于上河湾村城市建设用地征收土地预公告。两次公告征收土地面积分别是约0.3852公顷和4.4718公顷，公告中指出，征收土地拟开发用途为住宅用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地。
另外，在2024年度第2批次城市建设用地征地补偿安置方案公告中可以看到，对征地补偿费标准和征地涉及农业人员安置途径均有明确规定。从安置办法中尚未看到有回迁安置的办法。
板块规划调整 未来打造高品质生活区
与此同时，在沈阳自然资源局日前也将上河湾单元（和平区）控制性详细规划方案修编进行公示。从公示文件中可以看到，整个板块的四至范围在东、南至苏家屯区界，西至长大铁路，北至三环高速路，用地面积约3.9平方公里。功能定位为设施完善、环境优良的高品质居住生活区。
板块内涵盖中小学用地、体育用地、居住用地、商业用地、安置房保障房用地等。从整体规划上来看，板块规划较为完整，各种类型业态均有涵盖，未来板块发展更为合理。
而从城中村改造的区域上来看，整个区域土地面积较为完整，利于整体开发和规划，同时板块内已经有九洲、保利、城建等大体量且已交付的园区，板块基础设计建设相对一个新区域而言更为完善，也更适合人们生活和居住。
且在整个和平区，可以成片开发的区域少之又少，也让上河湾区域显得尤为珍贵，这也让人们对板块的未来和发展增添了几分期待。
综合来看，和平区城中村改造上河湾区域与之前相比也迎来很多新变化，虽然目前尚未进入到土地开发阶段，但也让人们看到了这里的变化。未来，我们也会持续追踪上河湾区域的进展，如果大家了解板块更多信息，也可以与我们进行交流和探讨。
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