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基础资料
开发商:金地集团
总占地:9.6万㎡
总建面:103万㎡
产权:70年(22-82年)
套数:住宅848套
面积:75-78㎡2房1卫,121-127㎡3+1房2卫 125㎡复式3房2卫,183㎡4房3卫,253㎡4+1房4卫,270㎡4+1房4卫,271-440㎡复式
车位比:1499 1:1.3
梯户比:4梯6户/4梯3户
价格:单价8.1-12万
交楼标准:精装
物业公司:金地物业
物业管理费:8.9元/㎡
容积率:8.6
绿化:23%
交楼时间:2026年3月
建筑类型:住宅
层高:78-128㎡3.05米,253㎡3.3米,270㎡3.5米
使用率:75%
楼层高:1栋小住宅60层,2栋住宅60层,3栋51层,4栋53层,5栋公寓52层,6栋公寓18层
栋数:住宅6栋+2栋公寓
水电:民水民电
学校:72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区(直属),绿洲小学,上沙中学(红岭实验)
在售户型:
75-78㎡2房1卫
121-127㎡3+1房2卫
125㎡复式3房2卫
183㎡4房3卫
253㎡4+1房4卫
270㎡4+1房4卫
271-440㎡复式
项目占地面积约2.18万㎡,规划总建面面积约32.3万㎡,由5座超高层+1座小高层建筑,外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中,1-2单元为总高60层的商品住宅楼,4梯6户;3-4单元为总高53层的商品住宅楼,4梯3户,总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户,6单元为总高18层的商务公寓楼,2梯2户,该项目的公寓均为70年产权,不限购、不限贷、通燃气、带阳台
视野景观上,西南朝向是本项目的一大亮点,因为这一侧距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线只有约450米左右。
1/2单元04/05户的西南自身小区建筑刚好没挡住,前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园H栋33层”高层建筑,对于33层一下的来说会影响一点美感,但还是能看到湿地和海景,33层以上没影响。
4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南,与沙嘴村相邻,目前主要是10层左右的建筑,在建的《绿景尚悦府》总高27-32层,会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度,但不是直接遮挡,总体来说10楼以上看海景都没有太大问题,32层以上更佳。
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区域•地段
“深港超级湾将会是
深圳新的价值之锚”
深圳的有钱人其实更偏爱福田南山这种传统的中心区,一是有着顶级的生活资源和配套,二是圈层属性。
深圳资产的价值之锚,从90年代的罗湖银湖,慢慢变为2000年的福田华侨城香蜜湖,再到2010年前后的深圳湾。2023年深港超级湾的诞生,深圳的价值之锚很明显转移了。
香港北部都会区和深圳将携手发展,共生共荣。这一项发展规划的启动,意味着深圳湾发展的“单边时代”结束了,深港联手深圳湾开发的时代到来了。深港协同,在前海是发展以金融为代表的现代服务业,在河套深港科技创新合作区则是聚焦科研成果转化及智能制造,深圳过去十年的价值之锚——“深圳湾”正在升级为“深港超级湾”。
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直接受益的就是福田河套及周边片区,类似南山科技园对南山区的带动效果,深港融合发展会让福田的含金量更高更纯,金地环湾城恰好处在这个黄金内湾里,并且处于C位,所以无论从区域占位还是规划来讲,金地环湾城都是当下和未来的价值高地从另一角度来说,就是深圳湾顶豪黄金海岸线,起码要满足稀缺景观资源、无敌的产品,还有未来流通性这三个点才能算顶豪。
金地环湾城和深圳湾位于同一条黄金海岸线上,但是有着独特并且稀缺的红树林自然景观资源,生态价值和居住价值更为突出,这一点利于以后的流通。所以满足这三个条件,金地环湾城确实具备顶级豪宅的基因。
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深圳与香港两座超级都市携手,共同打造世界级环湾,开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块,是深港双城与湾共创的原点,驱动环湾一体化成型。
【福田跃变 中心聚核】
福田跃变,聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带,三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变,再次走向世界,中心地位不可撼动!
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03
交通配套
【立体交通 海陆畅达】
·双地铁线:7号线双地铁口优势;22号线双地铁上沙交汇站(规划中),1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
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超级口岸:皇岗口岸深度改造,深港唯一24小时陆路通关口岸,3城轨+2地铁,迅捷连通深港河套两地。
·联港通沪:沪深高速磁悬浮规划,约2.5h通达沪深,链接“上广深港”南中国超级都会群。
·城际轨道:全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路,贯通大湾区重要科技核芯;深广中轴城际铁路,直连广深城市中心;香港北环支线,再添深港连通新轨道,便利畅达尖沙咀。
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05
休闲•生态
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地,荟萃环湾精粹资源重回中心,打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位,臻享通山达海绿廊,尽览五重城市山海美景:
①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区
②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊
③步览|约368万㎡国家级红树林湿地(2023年2月列入《国际重要湿地名录》)
④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境
⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园,辉映眼界
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06
商业•配套
漫调臻境 潮流商业
打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场,以“公园”作为中心迸发灵感,将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合,形成自然与建筑融合共生的环境,体验“漫调生活”的都会魅力场。
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07
学校 医疗
国际视野 菁英学校
邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计,斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校,尽享12年家门口目送式上学便利,以国际化视野,培养面向未来的菁英人才。
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上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院,福田人民医院,深圳儿童医院,深圳市福田区中医院,中山大学附属第八医院,福田第二人民医院,深圳市眼科医院,香港大学深圳医院等
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08
小区•品质
【强强联合 国际视野 】
·品牌开发商:金地集团与福田建设品牌携手,集30年大成,以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。
·全球顶尖团队:
①全球超级地标缔造者:Foster+Partners
②世界水准学校设计者:Aedas
③国际商业地标打造者:LEAD8
④臻境之森景观创造者:LCO
⑤著名商业室内设计者:PINHOLE
⑥世界500强匠心打造者:中国建筑
在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体,探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。
以中心从容、漫调生活的独特方式,精粹世界高端生活的高度,承载城市终极人居梦想
顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐,首入大湾区,被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店,被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2,专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。
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Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园,自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间,打造城市与自然间的融合共生,在跨界、漫调文化发生地中,共同探索自然乐趣。
环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所,私享珍罕城市山海美景,高端服务与精粹配套,打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态,内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家,由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
平面•户型图
D户型:建面约75㎡,2房2厅1卫,竖厅,动静分区结构,整体比较传统,两开间是优势朝向,这个户型货量比较少,具有低总价优势,对刚需上车群体比较友好。
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建面约121-123㎡都市雅宅
3房+1多功能空间+2卫
A一单元02/04,二单元02/04/05
·坐拥南北双阳台:约6.7m双开间观景超大阳台
·户型通透,客餐厅尊享约7.9m进深
·可开可合中西餐厨+岛台设计
·全优卧室产品,尊享舒适进深
·主卧设大拐角飘窗,悦享从容
·多功能+1空间灵活多变
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