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华发海上都荟，450万级精工墅区，9/12号线双轨交品质红盘二期开盘在即！

松江洞泾板块

9/12号线双轨交盘

「华发海上都荟」二期售楼处电话400-833-6309（24小时服务热线）

上海华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

➤➤〢温馨提示：看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解！

建面约101㎡高层三房

建面约90-136㎡叠加

即将开盘华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

效果图，仅供参考

上海西精工墅区华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

剑指板块品质新标杆

当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。

要知道，华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

华发全国布局示意图，仅供参考

近年来华发在上海更是多子齐发，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。

此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟！华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

项目自带约2000㎡社区配套

线上预约看房！华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~

售楼处实景图

比如说，项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；

实景图

社区会所健身房也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有恒温泳池，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；

实景图

实景图

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！

实景图

实景图

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

项目社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

实景图

建筑设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

效果图

对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

高层&叠加轻奢户型

打造理想生活新范本

除了在项目打造时坚持高标准、华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。

项目主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-136㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜：

项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳，高层的装修标准更是远超同价位段新盘。

具体解读如下：华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

比如说建面约101㎡F&G户型，都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

在空间布局上做到了南北通透+三开间朝南，更有客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

样板间实景图

南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

而且相对普遍连廊房的现在，项目高层产品竟然做到了全部无连廊设计，不仅得房率更高，也保证了充分的采光，让立面外观更加和谐统一!华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

样板间实景图华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

高层产品更是精装修交付，新风、地暖、空调三大件统统配齐，且均配置一线国际大牌，如新风进口霍尼韦尔的，地暖+空调是AO史密斯；卫生间洁具则是配置全套的科勒；华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

厨房配备西门子燃气灶+抽油烟机，且贴心的加配了洗碗机，并且洗碗机还做了隐藏式处理，高级感不言而喻。

除了高层户型，华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309项目还有建面约90-136㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309相比普通住宅，不仅空间具备更高得房率、更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！

建面约90㎡叠墅产品，保证空间感的同时也能控制总价；建面约115-136㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~

9/12号线双轨大城

一脉徐汇，全市难寻华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

市场共识：买房跟着轨交走，是上海置业的“第一性原理”。

轨交带来的不仅是通勤方便华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

外环外区域轨交本身并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

华发·海上都荟，直线距离9号线约400米，直线距离12号线（西延伸在建中）约500米，真正的双轨交汇！华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309而且9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线路。地铁9号线大家应该非常熟悉了，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309可以快速通达上海西区多个核心商圈。

示意图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309在建的12号线西延伸，能级也很高！作为纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，12号线上超过一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

而且，华发·海上都荟在两条轨道交通沿线还是“价格洼地”！华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

9号线和12号线上，七宝板块&莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+ /㎡ 、北外滩新房更是约14万+ /㎡ 、东外滩12万 /㎡ ...华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗泾九亭次新房单价都已来到了6万+，相比之下项目此次均价低于原本的联动价，仅约4.91万/平~

两条市区线交汇，直线距离500米内正轨交盘，华发·海上都荟性价比优势显著！华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

更难得的是，项目还有沪松公路快速路（在建中）的利好加持！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

示意图，仅供参考

根据规划，沪松公路快速路（在建中）是松江连接上海中心城方向的主要干线公路，华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309未来从沪松快速路（在建中）上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进入市区都非常方便，而且免费~

产业配套加速升级

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309驱动板块价值腾飞

不止是9/12号线（西延伸在建）双轨交配置，华发海上都荟还处在松江“科创、人文、生态”三圈交汇的C位，占据G60科创走廊前沿核心位置，3大TOD综合体规划+华二松江实验学校（九年一贯制学校）华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309+多个超级文旅资源等资源加持！

作为板块内的产品标杆项目，华发海上都荟价值更坚挺，更值得入手！

G60科创走廊核心区，产业发展势能强劲华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

双TOD规划、华二顶级学校，后发优势显著

相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309洞泾的发展确实相对较晚，但洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势。

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309示意图，根据洞泾2035总规绘制

更重要的是，洞泾的商业、教育等配套正在不断升级，利好连连。

依托12号线西延伸（在建），华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309洞泾未来湾规划效果图

两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

另外沿着9号线往前2站，还有泗泾TOD！

泗泾TOD目前已有成熟的三湘商业广场，其北侧的地块规划有约10万方集中商业，未来将打造区域级核心汇集商业，目前已被招商拿下，预计一座招商花园城即将拔地而起。

不仅如此，华发海上都荟周围基础设施也堪称松江翘楚地位：

学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，预计今年竣工，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309（* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

华师大二附中松江实验学校效果图

医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

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华发海上都荟，450万级精工墅区，9/12号线双轨交品质红盘二期开盘在即！

松江洞泾板块

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建面约90-136㎡叠加

即将开盘

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松江洞泾板块

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建面约101㎡高层三房

建面约90-136㎡叠加

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效果图，仅供参考

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剑指板块品质新标杆

当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。

要知道，华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

华发全国布局示意图，仅供参考

近年来华发在上海更是多子齐发，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。

此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟！华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

项目自带约2000㎡社区配套

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样板房提前预约

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~

售楼处实景图

比如说，项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；

实景图

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实景图

实景图

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不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！

实景图

实景图

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除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

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实景图

建筑设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

效果图

对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

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高层&叠加轻奢户型

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项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳，高层的装修标准更是远超同价位段新盘。

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比如说建面约101㎡F&G户型，都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

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样板间实景图

南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

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高层产品更是精装修交付，新风、地暖、空调三大件统统配齐，且均配置一线国际大牌，如新风进口霍尼韦尔的，地暖+空调是AO史密斯；卫生间洁具则是配置全套的科勒；华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

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建面约90㎡叠墅产品，保证空间感的同时也能控制总价；建面约115-136㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~

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轨交带来的不仅是通勤方便华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

外环外区域轨交本身并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

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即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗泾九亭次新房单价都已来到了6万+，相比之下项目此次均价低于原本的联动价，仅约4.91万/平~

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更难得的是，项目还有沪松公路快速路（在建中）的利好加持！

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产业配套加速升级

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不止是9/12号线（西延伸在建）双轨交配置，华发海上都荟还处在松江“科创、人文、生态”三圈交汇的C位，占据G60科创走廊前沿核心位置，3大TOD综合体规划+华二松江实验学校（九年一贯制学校）华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309+多个超级文旅资源等资源加持！

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双TOD规划、华二顶级学校，后发优势显著

相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309洞泾的发展确实相对较晚，但洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势。

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更重要的是，洞泾的商业、教育等配套正在不断升级，利好连连。

依托12号线西延伸（在建），华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309洞泾未来湾规划效果图

两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

另外沿着9号线往前2站，还有泗泾TOD！

泗泾TOD目前已有成熟的三湘商业广场，其北侧的地块规划有约10万方集中商业，未来将打造区域级核心汇集商业，目前已被招商拿下，预计一座招商花园城即将拔地而起。

不仅如此，华发海上都荟周围基础设施也堪称松江翘楚地位：

学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，预计今年竣工，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309（* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

华师大二附中松江实验学校效果图

医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

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上海房地产交易契税新政有哪些?上海房地产契税征收将会调整，家庭购买首套住房90平以下契税按1%计算;90平以上的按1.5%计算;如果家庭在沪有一套住房则按照3%征收契税。上海房地产交易契税新政有哪些呢?本文将为大家详细介...想要了解更多关于上海房地产交易契税新政有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。

上海房地产交易契税新政

一、上海房地产交易契税标准

1、家庭购买首套90平以下1%;

2、家庭购买首套90平以上1.5%;

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。

例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。

二、上海唯一住房契税新政

契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

三、上海第二套改善性住房契税新政

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海房产契税如何征收

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上海房产契税计算公式

根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

上海住房购房政策

五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

上海购买第二套住房房贷政策

一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

上海市民购房能够省多少钱

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。