为你盘点那些征收方惯用的“促迁”套路

经常有网友咨询北京拆迁律师，询问如何识破拆迁方惯用的套路，这里呢，北京京坤拆迁律师给大家分享几招。

套路一、拿政策压人。

最常见的理由有：政府制定的政策，我们没有权利改变政府制定的政策；如果因为你这一户改变政策，那么以前签订的协议都要推翻重来不算数了，不可能的，你们要听政府的安排。

很多被拆迁人搞不懂一个概念，“政策”和“法律”到底谁大呢？不存在这个问题。不要被征收方的说辞给忽悠了。试问他们口中的“政策”是谁发布？谁批准？政策实施的依据是什么？政策和国家法律法规冲突，说明政策制定本身就有问题。政策真的制定了就不能改变吗？根据律师多年的办案经验，很多被拆迁人和被拆迁企业，即使条件差不多，但最后签订的补偿协议金额并不相同。所以所谓的“政策”只是一刚开始谈不拢的说辞罢了。

套路二、以违法作为突破口。

这种以违法作为突破口的做法通常表现为“夸大”违法的严重程度。例如告知你的房屋是违法建筑，没有审批手续。或者企业建房没有审批手续、手续不完善等。如果你不同意他们不公平的征收补偿，就要拆除违法建筑为由拆除房屋。“以拆违代拆迁”是法律明文规定禁止的。

很多时候我们房屋的审批手续不健全是存在历史原因的。“法不溯及既往”是一项根本的法治原则，并不能一刀切的认定违法建筑。不要被征收方突破了心理防线，认为自己理亏就应该降低补偿标准。

套路三、强拆威慑。

为了快速推进拆迁工作，他们可能会强拆一两栋房子来作为对其他被征收人威慑的手段，看到别人的房子被拆之后，很多人因为害怕自己的房屋也被强拆，就草率同意了安置补偿协议。

其实无论是对农村房屋的征收还是城市房屋的拆迁，强拆都是要经过严格的法律程序之后才能实施的，我们对法律的了解能让这个“如意算盘”打不响！强拆如果不经过法律程序，不符合法律规定，是可以申请国家赔偿。

套路四、偷偷拆除。

偷拆是指没经过任何司法程序，不是由法院组织的强拆，而是一些不明身份的人员趁房主不在家的时候，对房屋进行偷偷拆除的行为。

很多时候我们知道这样的行为是拆迁方委托拆迁公司，拆迁公司再找社会上的闲散人员对被拆迁人进行的偷偷强拆，遇到这个情况最好的办法就是早有准备的安装摄像头，收集证据并及时报警。联系专业的拆迁律师，尽早提起维权诉讼。