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1、主城板块

择址大兴主城，大兴区政府驻地，区域发展成熟，居住氛围浓厚；

扼守京雄发展走廊，坐享资源、交通、产业等利好；

受益于大兴新城规划，三大产业布局，领航大兴新城核心区。

项目区位图

2、政策加持

万亿城南行动计划，城南地区承接疏解非首都功能，北京热门置业板块；

约5900亿战略投资，北京加速向南，下一个经济新高地；

“平原新城”，北京未来新增长极战略定位；

新机场、京雄高速的建设......大兴成为京津冀来往的重要枢纽，产业迎来大发展。

项目基本情况

【楼盘名称】：大兴星光城

【开发商】：中建&兴创&联投&大兴城建

【产权年限】：70年商品房

【占地面积】：北地块2.1万㎡，南地块4.2万㎡

【建筑面积】：约25万平米，北地块5.3万㎡，南地块9.3万㎡

【建筑层高】：7-15层

【在售产品】：建面约70-125㎡全龄甄品美宅

【项目均价】：一期北区成交价5.2-5.5万、二期南区成交价5.4-5.7万（高于北地块）

【交付标准】：精装修（交付带中央空调、壁纸、厨具、卫具）

【交房时间】：一期预计2025年2/3月，二期预计2025年6月

【总户数】：506套（一期北区12栋楼总户数598户、7-15层，二期南区17栋楼总户数908户、4-15层）

【总楼栋】：29栋

【容积率】：2.3-2.5

【绿化率】：约30%

【车位比】：1:1.2，人车分流

【容积率】：2.3-2.5

【绿地率】：30%

【物业费】：4.98元/平

【物业公司】：中建壹品物业

户型鉴赏

【一期北地块在售户型】

①洋房70㎡南北通透二居，一梯两户，总高7层，约365-374万(11#12#)售罄

②洋房86㎡南北三居，二面宽户型，一梯两户，总高11层，约450-475万（5#6#7#8#9#10#、房源可选)

③洋房99㎡南北三居，三面宽户型，一梯两户，总高8层，约542-551万（4#、剩余1层）

④小高98㎡南北三居，三面宽户型，两梯两户，总高15层约509-535万(1#2#、房源可选)

⑤小高113㎡南北三居，三面宽户型，两梯两户，总高15层，约610-630万（3#、剩余1.2层）

【二期南地块户型，在售楼栋1/2/4/6/7/9/10/11/12/15/16/17】

①洋房70㎡二居约360-384万（新开东西洋房楼栋）

②小高113㎡三居约568-645万（主力户型房源可选）

③洋房125㎡四居约702-729万（房源好楼层不多，低楼层还有）

④高层125㎡四居约636-718万（房源可选）

⑤洋房165㎡四居约904-978万（剩余1.2.3，顶层）

⑥高层165㎡四居约865-964万（剩余1.2.3，顶层）

预推70平-125平两居-四居，所有户型做到了功能间方正、全明，南北通透。

70㎡南北两居

建面约70平两室两厅一卫，南北通透，全明户型。南向客厅+主卧观景飘窗，客厅设计有独立玄关，餐客厨一体，卫生间干湿分离，外置洗手台。

86㎡南北三居

建面约86平三室两厅两卫，南北通透，各功能间全明。南向主卧套设计，同时主卧与客厅都带飘窗。北向两个次卧之间可打通，根据实际需要做大两居。

98㎡南北三居

建面约98平三室两厅两卫，全明通透，南向三面采光，双卧朝南并设计有飘窗，主卧套设计。餐厨客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

113㎡南北三居

建面约113平三室两厅两卫，全明通透，各功能间方正。南向三面宽+飘窗设计，宽敞主卧套给与业主更多私人空间。卫生间干湿分离，厨房U型设计更符合操作动线。

125㎡南北四居

建面约124平-125平四室两厅两卫，户型方正、南北通透、全明。户型都是南向三面宽+带飘窗，双卧朝南+主卧套设计。

165㎡南北四居

建面约165四室两厅三卫，四叶草户型，户型方正、南北通透、全明格局。户型都是南向三面宽+带飘窗，双卧朝南+主卧套设计。

【交通价值】1、道路路网：5纵4横

新机场高速、京开高速、兴华大街、兴业大街、兴旺大街；

南五环、清源路、三合路、黄村西大街。

2、轨道交通：多轨衔接

临近地铁4号线，距离地铁清源路站直线距离约1.2公里，可接驳10号线、14号线、9号线等多条轨道；

规划中S6号线建成后直抵新国门，地铁与自驾两相兼得，畅行通达全城。

【配套价值】

1、5大商圈繁盛，醇熟生活触手可及

北京荟聚西红门购物中心、大兴大悦春风里、百联清城国际购物中心、天健广场、光合中心商场（在建）5大商圈即将繁华呈现，生活更加丰富多彩。

2、7家医疗护航，健康生活不远行

北京市大兴区人民医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市仁和医院、中国中医科学院广安门医院、北京大学第一医院城南院区（在建）等7家医院提供医疗服务。

3、全龄育人氛围，浸润书香之境

规划配建约0.4万㎡幼儿园，周边约3公里内，毗邻17所中、小学，12年菁英育人氛围，北京小学（大兴分校） 、国家教育行政学院附属实验学校、大兴区第一中学 、大兴区第五中学、大兴区第八中学、北京小学翡翠城分校南校区、大兴一小、永华实验学校、枣园小学等，陪伴孩子健康成长。

4、10大公园环伺，生态宜居之地

兴旺公园、黄村公园、大兴滨河森林公园、地铁文化公园等10大公园浓荫依然，构建城市生活绿肺。

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