万科卖了深圳湾超级总部基地大盘

我们的资源没法做到全部业务都能照顾好，所以这时候必须要做取舍。

中房报记者 许倩 北京报道

万科又有了出售资产的新动作。

5月8日，深圳公共资源交易中心发布了一则转让信息：受转让人委托，以挂牌形式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，起始价为22.35亿元。挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。产权状态为无抵押无查封。

该宗地块是万科于2017年12月以底价31.37亿元购得，土地面积1.92万平方米，用地性质为商业办公等。原本万科要将这里建成万科总部大厦，现在却不得不将其整体转让。

对于此次转让，万科方面对中国房地产报记者回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深圳员工办公使用，鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

曾计划打造总部大厦

万科此次转让地块目前处于停工状态。转让公告显示，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

公告同时提醒，本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

深圳湾超级总部基地，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳19个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

2017年底，房地产市场一片火热，万科以31.37亿元底价拿下了深圳湾超级总部基地T208-0053地块，计划将其打造成万科新总部大厦，项目于2018年4月11日正式开工。

据报道，从项目效果图来看，建筑体量犹如交错的书籍，面积达16.7万平方米，建成后有望成为深圳湾超级总部基地又一地标建筑。

与万科同时进入深圳湾超级总部基地拿地的还有中国恒大，其以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地，毗邻万科在深圳湾超级总部基地的地块。恒大也欲将其打造为新的总部基地，并计划于2024年竣工。然而，随着2021年恒大出现债务危机，该项目建设停工了。

2022年11月，恒大将深圳湾超级总部地块以75.4亿元底价卖给了深圳市安和壹号房地产开发有限公司，这个价格比当初恒大的购入价增值近20亿元。随着该地块的易主，项目被重新定位为深圳湾超级总部基地B塔项目，与C塔鼎足而立。2023年7月，深圳市万科城市建设管理有限公司以1.338亿元报价取得该B塔项目的代建服务。

万科在深圳湾超级总部基地还有一个代建项目。2017年6月，中兴通讯竞得深圳湾超级总部基地一宗土地使用权，这里将建成中兴通讯总部。经过竞争性谈判，万科成为该宗地块的开发建设方。

此次，万科方面亦表示，公司坚定看好深圳超级总部片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

万科开启“瘦身健体”

“我们的资源没法做到全部业务都能照顾好，所以这时候必须要做取舍。” 4月30日召开的万科股东大会上，万科董事会主席郁亮宣布，万科将退出其他业务，聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业。

他详解了一揽子方案，主要包括两个阶段：第一阶段是坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险。除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。

郁亮称，万科制定一揽子方案有三个目的，一是“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来5年付息负债总规模要降一半以上；二是完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；三是完成“聚焦主业”。

郁亮解释称，一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的“瘦身”，是为第二阶段聚集资源、打基础。

此次转让深圳湾超级总部基地地块，不过是万科“瘦身健体”的起点，万科“去多元化”还有很长的路要走。

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，虽然万科此次转让价格（起始价22.35亿元）低于原先购地价格（31.37亿元），但考虑到深圳湾超级总部基地的长期发展潜力和万科作为知名企业的背书，该地块仍具有一定的吸引力。然而，地块最终能否顺利转让，以及最终转让价格，还将受到市场供需关系和买家评估的影响。

深圳湾超级总部基地片区一直是土地市场上的重头戏。就在去年6月30日，深圳湾超级总部基地又推出一宗地块，挂牌起始价108.98亿元，吸引了华润建发、中海、保利发展、招商华发、中铁建、越秀6家房企或联合体上场竞拍。最终，被中海以“125.32亿元封顶价+58500平方米全年期自持的租赁住房建筑面积”竞得。

据公开资料，目前深圳湾超级总部基地已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶；中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

有业内人士评价，整个深“超总”从土地出让那一刻起，就已经锁定未来数年的发展和前景。