为何越来越多人喜欢“老破小”？听房产中介说完，终于明白了

近两年，有越来越多的人喜欢购买“老破小”。为此，我们询问了从事房产中介行业十多年的老周。而对于这个问题，老周刚开始还是有所保留，只是说从去年开始，国内新房频繁出现了烂尾楼的情况，这让购买新房的家庭损失惨重。而如果选择购买“老破小”的房子，就不必担心房子烂尾的情况。

后来，老周在闲聊的过程中，不小心说漏了嘴。在他看来，很多人喜欢购买“老破小”，有以下5个原因：1、老房子的性价比较高；2、地理位置好，配套设施齐全；3、公摊面积小，物业费用低；4、“旧改”之后，房子更吃香了；5、炒房客们赌一把拆迁。让我们一起来了解一下：

第一，“老破小”的性价比较高

“老破小”在市中心区域，其价格要远比周边新建商品房价格低。以上海静安区为例，现在很多新建商品房小区，至少要10多万/平米，而附近的“老破小”的房价只有5-6万元/平米。所以，对于刚需家庭来说，老房子的外观虽然有些破旧，小区环境也不如附近高档小区好。但是只要在房子里面好好装修一番，住进去也是挺舒适的。

第二，地理位置好，配套设施全

通常“老破小”都在市中心区域，像医院、超市、交通、学校等周边配套设施齐全，而且周边地铁、公交等交通也很方便，这对于买房人来说，就会感到生活十分方便。而如果购买了郊区的房子，虽然房龄比较新，房价也较低，但周边缺少配套设施，居住体验还不如市中心的“老破小”这样的房子。

第三，公摊面积小，物业费用低

“老破小”的房子公摊面积都比较小，一般在10-15%，还是挺划算的。而周边那样新建高楼房子的公摊面积较大，通常都在25-30%。显然，“老破小”房子所承担的公摊面积较少，这也是受到购房者青睐的主要原因。此外，“老破小”的物业费用比较低，通常一个月只要几十元就可以了，而如果是新建商品房，每个月的物业费至少在5-600元。这样一来，业主要支付的物业费用就明显少很多。

第四，“旧改”之后，房子更吃香了

从2020年开始，我国就启动了“旧改”政策。所谓旧改，就是在不大拆大建的情况下，对老旧小区进行修缮改造。其中就包括了粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固定楼梯过道、加装电梯。此外，还有增加绿化面积、停车位等，这样一来，老破小的房子更吃香了。将来业主如果想把“老破小”出租或出售，就都是比较容易的事情了。

第五，炒房客们赌一把拆迁

现在购买“老破小”房子的人当中，还有炒房客。炒房客之所以要购买“老破小”，他们都是在赌“老破小”房子的拆迁。以上海为例，一套40平米的老破小，炒房客买进来的价格只有230万。如果过几年，“老破小”的房子要被拆迁了，那这套“老破小”的房子拆迁补偿费用就高达600多万。

所以，一些人投资“老破小”的房子就是在赌，将来老房子拆迁，能实现快速致富。不过，赌“老破小”拆迁也是有风险的，万一没有碰到拆迁，那就只能成为“接盘侠”了。所以，炒房客投资“老破小”要再思而后行。