避开京能西贤府，中建和颂九里选房攻略曝光

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这个年代，拿地4个月才公布案名，是很少见的。

中建信和就是一个典型。

1月4日，它以总价38.525亿摘得北京西边大瓦窑的L42地块，溢价率均为15%，销售指导价分为8.3万/㎡。

一直等啊等，最近它的案名出来了：中建·和颂九里。

和它同时拿地的、隔壁邻居的L44地块，京能西贤府在20天前公布了自己的名字，其拿地价和销售指导价与之差异不大。

两块地紧挨着，中建信和在西，地块呈三角形，临近张仪村路；京能置业在东，地块南北走向。它们都紧邻大瓦窑地铁站。

但它们的容积率不一样，产品形态有差异，更重要的是操盘者不同，这种所谓的“双子”，让购房者很难选择。

说白了，它们是直面厮杀的对手，购房者一定会用放大镜去对比。

特殊的三角形地块

位于丰台区的中建和颂九里，东面紧邻大瓦窑中路，北面为大瓦窑三街，南面为4绿化带，再往南是呈东南走向的张仪村路。整个项目呈三角形状，地铁大瓦窑站在项目的马路对角。

按照常规的逻辑，三角形地块的胚子并不好。例如，大兴的保利朝央朝央和煦，呈倒三角状，左右两条马路，几乎令整个小区不得安生——临马路，噪音、尾气，来往的车辆，对楼栋形成路煞。

但这个中建和颂九里十分特殊，南面的绿化带拯救了它，47米宽，足以隔断张仪村路来往车辆带来的噪音。

它是一个纯住宅小区，总建筑面积10.42万平米，其中地上6.96万平米，容积率2.8，小区共9栋住宅，1#11F、2#东边7F西边8F、3#18F（顶层南面18F、北面17F)、4#18F（顶层南面18F、北面17F)、5#6F（顶层南面16F、北面15F)、6#17F（顶层南面17F、北面16F)、7#18F（顶层西边的南面18F、东边的南面17F、北面16F)、8#18F、9#16F（顶层南面16F、北面15F)。

是不是这个设计很怪异，顶层是异形户型，很多楼栋的南面比北面多一层，大概是退台式户型。

小区有两个大门，北面和东面各一个大门，同时有地下车库进出口，有4各电动自行车停车位，主要集中在1#、3#和6#的正前方，室外运动场地在1#正前方。

在户型设计上，中建和颂九里定位为刚需加改善，100平米分布在6#两个单元64套、7#两个单元60套、8#72套，120平米分布在3#两单元68套、120平米分布在9#两个单元60套，110平米分布在1#两个单元44套，140平米分布在4#两个单元68套，整个小区共计439套房。

慎选东边楼栋

中建和颂九里的三角形地块，看上去很不友好，但居住起来倒是蛮舒服的。

9栋住宅楼中，第一排沿着绿化带列了5栋，原本这个第一排是噪音污染最大的，但由于一条东南走向的绿化带——至少宽47米，让这五栋推开窗，满眼是绿色，相当于一个小公园。

这条绿化带，让3#、6#、7#、8#和9#绝大部分是优选者，唯有6#东端户、9#西单元的东边户背旁边的房子遮挡，参加角煞问题，也被遮挡阳光。

整个小区的楼间距都超过了50米，最大间距达到了86米——2#东边单元距离7#。但由于三角形地块的因素，导致1#和2#与前面楼栋的距离过近。

例如：2#就是角煞的重灾区，东边距离4#只有14米、西边距离3#只有17米，楼层只有7层，得房率高，但有点拼凑的感觉。不过，有人就是喜欢洋房，挡点阳光也不会很在意。1#距离4#虽然只有15.23米，但栋与栋之间有个错位，角煞不是很明显。

4#是楼王，单套面积140平米，距离前方楼栋最远距离达75.9米，集小区最佳资源一身。

5#位置其实蛮不错的，距离前面的9#有58.1米，但它的正前方地面比较复杂，有配套，有下沉广场，有车库进出口，有电动自行车停车位，建议不能选矮楼层。

刚需与纯改善之争

1、共同点：

从大方向看，它们同处于一个地段，大的配套，如医疗、教育、交通基本一致；

2、差异点：

A、最受大家关注的莫过于地铁——大瓦窑地铁站，就在京能西贤府项目南侧，恨不得地铁口就在小区门口，反观中建和颂九里则稍微远一点；

B、从小配套上看，京能西贤府会优于中建和颂九里。京城西贤府北面有一座23层的酒店，和两座3层的商业，而中建和颂九里是纯住宅，想去消费，还得过大瓦窑中路；

C、从居住舒适度，中建和颂九里会强于京能西贤府，虽然和颂九里地块呈三角形，没有京能西贤府那么方正，但中建和颂九里南向是一条宽约近50米的绿化带，让第一排房子有了无敌视野，而且不受噪音干扰。换句话说，它的房子间距拉得比京能西贤府更开；

D、从户型配置上看，京能西贤府定位更高端，纯改善，户型面积在130平米、160平米和200平米，而中建和颂九里的户型面积为100平米、110平米、120平米、130平米和140平米。

E、从容积率上看，中建和颂九里为2.8，京能置业为3.0，和颂九里占有优势。如果刨去北面的酒店和商业，京能西贤府和中建和颂九里的住宅面积相当，差不多为7万平米。

关于中建和颂九里和京能西贤府项目，如需了解更多详细情况，请登录微信公众号账号“京城楼花”找花姐。