一文读懂上海鹏瑞云璟湾优缺点!分析一下鹏瑞云璟湾值得买吗?

最新消息，鹏瑞云璟湾，浦东销冠神盘！品质天花板！置业要看内在成长性！300万级板块，它就是理想答案~

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这两年上海有一个非常简单粗暴的置业逻辑：跟着“倒挂”打新。新房价格远远低于周边二手房价格，即“一二手倒挂”，给人感觉是“买到就赚到”。

一二手倒挂的本质，是局部市场阶段性的供求失衡。今年以来，失衡逐步回归。新房密集供应，二手挂牌量增加，热门板块入围分数持续下降，前滩、虹桥等高倒挂的神话接连被击碎~

“倒挂”时代终结，上海的置业逻辑要“变天”了！

如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去，那么新的置业逻辑需要回归到“向前看”，看板块本身的成长性，看板块产业和城市资源未来的增量。

从这个角度去看，临港在成长性上可以说是“独角兽”般的存在。

临港103片区实景图

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我们用几组数据来概述临港的产业发展（以下数据均来自上海临港官微）。

地区生产总值GDP：临港年均增长21.2%；而上海2019-2022年三年累计增长15%。

项目与投资：4年累计签约项目总投资8357亿，已完成固定资产投资4040亿。今年上半年增速57%。

规上工业总产值：从2019年885亿，增长到2022年3482亿，年均增长37.8%。全市的增量中，临港贡献超过三分之一。今年上半年，临港增速为52%。

临港沿湾产业带示意图

再看城市配套资源方面：

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】轨交方面：目前仅有16号线，但规划新增3条轨交——市域两港快线建设中，南枫线预计年内开工，直达陆家嘴的27号线已启动规划方案研究；中长期还有市区线规划。

教育方面：临港已有明珠、建平、华师大附属等名校，今年新开了上中东及华二两所高中，并签约了上海交大、同济、上海音乐学院、上海财大等高校。上中东校已经明确了会在顶科社区托管一所小学。

总结来说，或许临港在产业与城市配套方面的存量资源，还不足以和中心城区相比，但增量的高度与兑现的速度，在上海可谓无出其右！

当下临港滴水湖3万+的新房，就是“向前看”目之所及闪闪发光的“潜力股”！

那么在滴水湖的新盘中，谁才更值得买吗？

市场数据已经给出了答案！

刚刚发布的上海1-9月楼盘销售套数排行榜，103顶科社区鹏瑞·云璟湾销售套数位居上海第13，临港第1！项目自去年6月首开以来，已推出1494套房源，累计销售率99%，获得1450+业主！

数据来源：易居克尔瑞

在新盘云集的临港滴水湖，鹏瑞·云璟湾能够脱颖而出，着实有其独到魅力！

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】一方面，是对顶科社区千亿产业龙头+“上中系”小学旁+预留轨交+比邻双公园+规划3大商业体的规划与兑现力度，和鹏瑞·云璟湾双水岸地段的认可；

示意图

另一方面，是被鹏瑞·云璟湾“人无我有、人有我优”出类拔萃的品质，以及用心做产品的态度所打动。

鹏瑞·云璟湾样板间实景图

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】鹏瑞集团初到上海的首个楼盘，传承深圳湾1号的品质理念，赢得了上海购房者的认可，口碑爆棚。有品格有情怀的开发商，也感召和聚集了一批有情怀、高层次的业主。更加出众的品质和1450+高层次业主，保障了社区的居住品质，也决定了未来在二手市场更高的价值。

如今，整盘只剩最后一期191套房源。今年买，明年交付。再不买就只能在二手市场见了~

本批次房源户型丰富，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。3房总价预计约230万起，4房总价预计约400万起，依然是满满的性价比！

鹏瑞·云璟湾新品加推分布图

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O.1｜壹

超级规划+超强兑现力

更有确定性的远大未来

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。

在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

103科创片区示意图

不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理

不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！

仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！

地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！

图源：上海临港

轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。

来源：中国政府采购网

教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）

商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。

体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

鹏瑞·云璟湾生活圈示意图

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。

O.2｜贰

“顶科正芯“双水岸社区

临港品质天花板

鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。

鹏瑞·云璟湾示意图

项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

鹏瑞·云璟湾效果图

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！

装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。

鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图

“临港品质天花板”的声誉，并没有因为新楼盘后来者的涌现，而丝毫减少成色。

这样的高品质标杆楼盘，不仅居住体验更好，也会有更强的资产流动性和保值属性！

O.3｜叁

全能三房+舒适四房

收官191系臻品，错过则无

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。

每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~

建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先！

建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高！

建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南设计，客餐厅南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七个飘窗。主力总价预计在425万左右（参照上批次）！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~

建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户设计，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用，是改善置业的不二选择。

建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-889-1310【预约】鹏瑞·云璟湾样板房实景图

顶科社区超级规划+超强兑现速度

双水岸社区+全维优质配套

天花板级别高配精装，临港“销冠”红盘

收官爆品限量191席

爆款三房总价约230万起

极值四房总价约400万起

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