星河盛境3期项目位于龙岗横岗板块,而不是开发商吹嘘的大运。不过这里仍可享受到大运的辐射,项目离3号线永湖站约800米左右,14号线坳背站约1公里
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1备案价格:
2项目平面图:
3户型介绍:
83-87平:3房2厅2卫,套内净使用率在80%,西南朝向
89-94平:3房2厅2卫,套内净使用率在80%,东南朝向
96平:3房2厅2卫,套内净使用率在76%,南北通透
106-113平:4房2厅2卫,套内净使用率在76-80%,南北通透
3轨道交通:
3号线:永湖站,600米(门口道路开通以后)
14号线:坳背站,1000米
21号线(规划中)∣坳背站,4 站坂田,8 站南山。
城际快线速达全城:
大运站可换乘33 号线(规划中),未来7站可达机场东,快速通往西部。
五纵四横多维路网:
五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。
四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。
4商业配套:
家门口超13万㎡商业(盛境约4.4万㎡,卓弘星辰约3.6万㎡(在建)、智荟约2万㎡),约2公里范围内覆盖30万㎡商业,繁华商圈拥簇,酣熟生活即刻兑现。5公里内更享百万平商业,星河COCOPark(龙岗山姆会员店)、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺,尽揽都市繁华便利。
5文体配套:
五园:园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园,公众高尔夫球园场、拥抱鲜氧,开启健康生活。
四馆:大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施,构建理想人居住区。
三院:龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院(园山院区),优质医疗资源配备,护航家人健康更安心。
两体:大与文体中心,园山文体中心(在建),体验不一样的都市生活。
6学校配套:
星河盛境3期家门口规划有1所小学,1所九年制公办学校。
另外根据龙岗区教育局最新的学区划分,小学学区划分在保安学校小学部,初中学区划分在保安学校初中部,园山实验学校;
还值得一提的是香港中文大学附属时进学校(待建),信义外国语学校(待建,该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建),后期看这2所学校会不会划进学区范围内。
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正,少边角。
2、看户型的方位(朝向)
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关,需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户,南北相对两面,采光和通风效果最好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。其次是相邻两面,最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区,不同活动有不同空间,居住起来更舒适。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区:整体上有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小,需要亲自去体验一下,相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费,所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层:1~4层属于低楼层,出入方便,适合有老人的家庭,如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡,室内的采光与通风效果较差,湿气也较重。
5-11层:这几层属于较好的楼层,首先视野较为开阔,通风采光也不错,即使电梯出现故障出行也不会太困难,整体居住舒适度不错。
12-23层:采光好视野开阔,光照时间也长,噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层:安静视野好,不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住,比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者,同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层:一层3米,33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此,一般限制在33层。
总之,高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔,多层每层户数少,房屋结构好,南北通风好。如果不考虑价格因素的话,多层适合注重户型结构的人,而高层适合在意光线和风景的人。
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