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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

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南大三兄弟保利&华润&金茂

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一直火的板块C位！南大板块三大央企鼎立，新房联动价一年内上涨6000元/㎡！南大又又又上热搜啦！火爆北上海楼市的央企品质地铁盘保利·海上瑧悦，从开盘到现在没有一天停下过！

以认筹200组+的客户，在开盘当天超过60%的超高转化率一度成为当下最热门！

而这次价格非常惊喜，案场折扣力度这块随着51购房潮的到来，迎来了顶峰！

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最低530万起上车中环！！用更惊喜的价格，给予全新的生活体验+500米地铁王牌通勤感受，享受市区豪宅才拥有的品质生活

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海上瑧悦三期过会均价只有6.07万/㎡

而某幢单价仅5.56万/㎡起，550万级上车中环，非常哇塞的价格！

同样是南大板块&15号线丰翔路站，其它两位兄台均价至少6.7万/㎡起步！甚至快接近7字头！

较同板块新房均价相差6K+元/㎡，每层楼几乎省下近100万！

保利这次清晰的定价，一下子就把性价比三个字体现的淋漓精致！

中环这个好地段，哪里找550万上车的新房，还是精装修？

此次加推的6#作为此次的次楼王，不仅位于小区内部私密性佳，而且离山水隐园和九雅景观中的落英雅径节点最近，仅630万总价段就能买到高区！

保利将打造红枫与樱花相结合的绿荫树阵，更是给到6#业主豁然开朗的空间感。

还有作为采光楼王的2#南侧基本无遮挡，整体总价在610万起，不仅如此，2幢的东边还有一个小区出入口，步行仅500米就能到地铁站及未来的万象系商业。

推出的次楼王不仅拥有绝佳的采光优势+通勤优势也是更近地铁！

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要说保利海上瑧悦的缺点，也只有离公墓比较近了，但是对比价格方面，性价比这块小编个人觉得：心理能过得去，完全可以忽略这一点

毕竟总价550万，放眼全市也是仅存的通勤中环神盘！

上车中环最后的机会必选理由：

• 必选中环：时下火热南大板块，550w级入住中环，享受近市中心地段！
• 必选优渥配套：500米正地铁，步行万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华
• 必选公园藏品：家门口双公园加持，“推窗见绿”的生活享受
• 必选实力品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑
• 必选文化产品：北中环至美园林，十足归家礼序，享受门面生活，越级改善！
• 必选一线装标：超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌
• 必选全龄生活：架空层动静双线规划，更惬意的全龄生活空间

中环旁

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约99-130㎡文化高定府邸

火爆认购中！

60万方超级TOD+双公园

南大板块核心+超正地铁500米

500万级入住中环旁！

文化高定-保利

高定——即来自于服装行业，本意是高级定制，代表着时装的最高级别。而在地产行业中，代表着“高标准、高质量、高柔性”的产品体系和服务能力。而保利不仅将高定带到了更高的层次，还加上了文化属性，这直接在本身就‘卷’的南大板块 又上升了一个更高的等级。

1、高级定制车马集院

车马集院作为古时高门才能拥有的落客空间，在保利·海上瑧悦进行了现代化演绎后完整呈现在购房者眼前，无论是外出归家还是迎接到访的客人，这一处空间足以媲美豪宅才拥有的礼仪感和待客之道。

2、高级定制五进礼序

再往里走，从长约35米，高约6米的奢阔门堂进入，门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境的五进归家礼仪逐一展呈现，行走在其中更是达到了一步一景的效果，有序规整的归家之路，形成满满的仪式感！

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3、高级定制归家门堂

在地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感；此外，在大堂内还可以发现保利·海上瑧悦将豆形灯的形态从古至今做演变，将古代沿用至今的古铜材质结合当代艺术玻璃元素，形成古今相融的空间，这样的文化高定，着实令人眼前一亮。

4、高级定制酒店元素

地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！

5、高级定制街角花园

在社区保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810的规划中，保利·海上瑧悦主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园，晚饭过后，你可以带着孩子在这里闲逛，卡座、平衡梯等多个休憩空间，你在卡座与邻居交谈，孩子在平衡梯处玩耍，这样的生活怎么想都很惬意。

高定架空空间

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而再走到架空层空间，保利·海上瑧悦为每个家庭打造能够真正融入日常生活的“第二客厅”，每一个细节都凸显着保利对业主的尊重。

此次开放的架空层，保利·海上瑧悦特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区是以儿童成长为主题的乐动空间，设置了体能测试、儿童游乐、八点半课堂等功能区，在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

而在静区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区，告别单一、沉闷的学习场所，让孩子们在丰富多样的场景中，释放无尽的想象力。

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同时，保利·海上瑧悦童享空间从设计到呈现均从孩子安全成长的视角出发，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等八大安全细节，让孩子可以无忧玩耍。此外，童享空间还规划了家长看护区域，为成长时光增加温馨的亲子时刻。

南大板块 硬核配套

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1、中环旁价格洼地，总价5字头上车

500米地铁站，中环旁硬核配套地铁盘！

15&22（规划中）号线双轨交

与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

2、约60万方双TOD,南大路与丰翔路

除此之外，在保利·海上瑧悦的生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、上海大学附属学校、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。

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3、出门即是南大生态绿地

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在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划建设40个主题公园！未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

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4、优质教育资源环伺

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教育方面，南大规划建设14所院校，包括目前已有的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等优渥的教育资源。

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精致户型 细节打磨

更细腻的细节打磨

懂生活的品质精装

向来以产品实力派著称的保利，在产品上的表现自然不俗。项目二期推出建面约99-130 ㎡的户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。

建面约99㎡3/房2厅2卫

户型制定了LDKB一体化空间规划

厨房、餐厅、客厅三大空间联通

自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

其户型通透感足以让人眼前一亮；

经典设计，布局考究，巧妙实用；

精心营造空间阔度，彰显高性能舒居价值。

建面约130㎡4房2厅2卫

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创新设计的X百变空间，可拓展6.2米超宽横厅设计！

四开间朝南，主客分离，阔绰面宽明亮舒展；

阳台延伸至次卧，更大程度延升空间；

卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景；

一体化客餐厅、合理规划，开放式的家庭亲情交流场，延伸生活空间；

双套房设计，独立卫浴，尽享尊贵生活氛围。

比肩内环奢宅的品质精装

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此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面，每一寸空间都能感受到极致的精美。

全德系装标，保利严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套， 科技感拉满，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

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随着南大板块不断发展和规划不断落地，未来升值潜力巨大！

其6.07万/㎡的均价在整个中环都难以再找到，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区作为中环沿线的洼地，新房均价仅在6-7万/㎡，“黄金中环带”上的市北高新区、漕河泾开发区、紫竹高新区的最新房价均值也达到了9.7万/㎡，环顾整个上海，这几乎是总价段500万级就能上车中环的唯一机会！

可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

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中环旁『保利·海上臻悦』

约99-130㎡文化高定府邸

火爆认购中！

60万方超级TOD+双公园

南大板块核心+超正地铁500米

500万级入住中环旁！

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

On December 14, 2023, two new policies suddenly came out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match the table below↓

1月3日起有所调整

Adjustments will be made starting from January 3

1，取消公积金人均面积要求

1. Cancel the per capita area requirement for provident fund

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

2. If you have a provident fund loan across the country, it is now settled and if you don’t own a house in Shanghai, it will be counted as your first house; if you have a house in Shanghai, it will be counted as your second house.

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

Citywide, the minimum down payment ratio for a first-time home is lowered to 30%;

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.

10.30公积金新政执行：

10.30 Implementation of the new provident fund policy:

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

3. Details of taxes and fees for buying a house in Shanghai: Real estate tax in 2023:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

If the contract price is less than or equal to 88860, the tax rate is 0.4%.

合同价大于88860 税率为0.6%。

If the contract price is greater than 88860, the tax rate is 0.6%.