双剑合璧！能否打造出苏州的超级板块？

　　在苏州的几个新城中，有一对独特的CP。

　　湖岸两侧，一边是高楼耸立，颜值在线，总投资超过2000亿打造的CBD，一侧则是吊塔林立，一片如火如荼，处于大建设阶段的潜力股。

　　很多人应该猜到了，就是吴江太湖新城和吴中太湖新城。

　　为什么说它独特？不但因为它们有着相同的名字，更是因为这里可能是苏州各板块想象空间最大的地方。

　　最近，一则消息，再次让很多人的视野聚焦到了这里，东太湖隧道在憋了1年半之后终于迎来了实质性的推进：

　　东太湖隧道，将力争于年内开工建设。

　　根据规划，东太湖隧道路线全长约8.8km，设计速度60km/h，双向六车道规模，总投资约88亿元，无论是影响还是投资规模上，放眼整个苏州，都属于超级工程。

　　其实东太湖隧道的规划在太湖新城很早期的规划图上就有了，但是因为方方面面的因素，推进速度一直不快。

　　转折点出现在2022年，苏州做出了加快太湖新城的建设的决心，为此还成立了专门的工作组，随之各项利好频出。

　　其中就包括苏州湾隧道和东太湖隧道的落地。

　　当前，两岸的太湖新城紧靠一座苏州湾大桥连通，虽隔湖相望，地域上的隔阂却很明显。

　　也让吴江虽然撤市设区已多年，但是目前融入感一直不强。

　　而东太湖隧道恰好就是一个极为重要的媒介。

　　为什么这样说？东太湖隧道开通后，根据官方的话术，从吴中太湖新城到吴江太湖新城只要五六分钟的时间，而时间距离的缩短，让两大生活圈的融合成为可能，像园区的湖西和湖东一样。

　　更为重要的是，配合长江路南延工程，太湖新城还将极大缩短到新区狮山等区域的距离，同样，狮山、木渎等板块去太湖新城将更加方便，将大大增强与市区的联系，对于“聚人气”有着巨大的作用。

　　可以吐槽太湖新城有点偏，但却很少有人说它配套不成熟。

　　商业上，吴江太湖新城有砂之船、吾悦广场、万象汇等一大批商业，吴中太湖新城的永旺、歌林，橙天里地下空间，还有一大批在建商业，不但不缺，甚至都有些过剩的意思。

　　教育资源上，吴中太湖新城的华中师范大学附属学校，吴江区的苏州湾实验系，南京师范大学吴江实小等，还有苏州头部私立苏州湾外国语学校，可以说不缺名校。

　　此外，吴中太湖新城医院也已经挂牌苏州市立医院总院，国际三甲儿童医院同样在建设中。

　　其他休闲配套更是个个能打，网红景点苏州湾文化中心、苏州湾东太湖音乐喷泉、百里风光带、中建三局科技文化综合体项目、橙天嘉禾360剧场、快手电竞馆，特色鲜明。

　　实话实说，纵观苏州，都很难再找到比两大太湖新城拥有更齐全配套的板块了。

　　在产业上，吴中太湖新城全面打造数字经济创新港，聚焦工控系统、工业互联网、数字安全、在线新经济四大主导产业和数字孪生、空天信息、元宇宙三大未来产业。

　　而吴江太湖新城依托吴江强大的民营经济和招商能力，可以说对太湖新城的产业导入是不遗余力，并且都是大手笔，形成了中车集团、绿地中心、稻谷产业园、软件园、科创园、国际产业园等产业集群。

　　显而易见，两大太湖新城的背后是吴江和吴中两个区的全力加持，资源的投入力度超出了很多人的想象，。

　　而从楼市角度看，两大太湖新城同样是改善的热点板块。

　　从我们之前发布过的2024年1-4月500万以上商品住宅的成交看，吴中太湖新城上榜项目6个，占整个吴中区的60%，吴江区同样占比过半。

　　吴中太湖新城过去4个月的套均成交总价达到了542万元，套均面积更是达到了173㎡，吴江太湖新城的套均成交总价362万元，套均面积也达到了140㎡，在各自的区域一骑绝尘。

　　吴中太湖新城主打高改，这样的套均总价和套均面积，在苏州除了核心区之外，很少有板块能玩得转，大面积，高总价，高品质，是吴中太湖新城新房的主要特征，并且从客户构成来看，跳出了地缘限制，吸引了很多其他区域的购房者的关注。

　　吴江太湖新城，同样迈入了高改时代，随着中建三局阅湖之星、绿城桃源里、蓝城·丹枫云庐等一大批低密高改项目今年入市，吴江太湖新城无论是在产品力还是品质上都将迎来新的迭代。

　　从2012年太湖新城成立，至今已经12年，配套的兑现力有目共睹，而今太湖新城已经进入了一个新的阶段。从它的定位上，也能看出苏州对于它的高期待值。

　　别的新城站位的是市域或者长三角，而苏州给太湖新城的愿景是“世界级创新湖区”，围绕“科创圈带重要节点、数字经济发展核心承载区、城市高端功能区、城市新中心”来进行打造。

　　“核心”、“高端”、“新中心”，每个关键词都是高标准，同样也让两大太湖新城的融合充满了想象力，一个超级板块呼之欲出！

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）