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【项目名称】润璟里

【占地面积】约0.63万㎡

【建筑面积】约4.0万㎡

【推售产品】79-89㎡ 3房

【交付标准】--

【交房时间】2025年底

【房产性质】70年

【总 户 数】规划246户

【车 位 数】约240个

【物业公司】金地物业

【物 业 费】3.9元

【容 积 率】约3.88

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T5

交通地铁：项目周边暂时没有地铁线路，18号线白花站（规划中），不过18号线不在深圳地铁‘五期规则’中；

项目开车出行比较方便，周边‘两纵两横’公路网，两横--观光路、深圳外环高速到南山福田比较方便；两纵--龙大高速、龙澜大道去到深圳的核心区域；

教育资源：项目周边有3所九年一贯制学校：光明区外国语学校、光明区百花实验学校、待建九年义务学校+2 所优质幼⼉园（百花幼⼉园、花润里⾃带幼⼉园）；

百花学校与项目仅一路之隔，是深圳市光明区教育局于2019年高标准、高起点、高颜值建设，集幼儿园、小学、初中于一体的九年一贯制公办学校，学校师资力量雄厚，硕士研究生学历人数占70%以上。

商业配套：项目自带底商，一期二期加起来超过1万方，满足日常生活所需完全没有问题；中大型商业周边有万达广场、蓝鲸世界、大浪商业中心等繁华商业配套；

项目有2种户型，79平米的3房2厅1卫西北朝向和东南朝向，89平米3房2厅2卫东南朝向；

建面79平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；79平米做到3房1卫，很实用的三房，除了主卧不带独立的卫生间以外，各个功能间并不是拥挤，整体的空间使用率在88%左右；客厅开间3.5米，和市面其他同等面积段比较比较优秀，市面大部分80平米左右户型开间在3.4米；主卧在不包括飘窗和过道的情况下面积在10-11平米的范围，其他两个次卧分别是7.4平米和6平米；其中一次卧是阳台改造而来，没有飘窗。

79平米户型有两个朝向，西北朝向和东南朝向，仅仅是朝向不同，户型设计方面完全一样。阳台西北方向的户型两个次卧均是西南朝向，很好弥补了采光问题；阳台东南朝向的户型，房间有西南朝向和东北朝向。综上，阳台和主卧东南朝向，两次卧西南朝向最佳，其余两个各有优缺点。

建面89平米：3房2厅2卫，东南/西北通透的横厅户型，阳台东南朝向；这种户型在深圳比较受欢迎，东南朝向+横厅户型优点就是冬暖夏凉；整个户型很少的过道的让费，空间利用率很高；主卧部分空间是阳台改造而来，没有飘窗，不包含衣帽间和卫生间的情况下可利用面接近12平方，其余两次卧不包含飘窗在6.5-7平米范围，两次卧飘窗没有明显的凸起承重墙，很好利用；宽景阳台5.2米，和餐客厅等长。

总结：项目户型设计和朝向整体还不错，79平米三房虽然只有一个卫生间，其他各个功能间大小并不拥挤，居住起来还是比较舒适；而且有东南西北两种朝向可以选择；89平米三房两卫做了比较受欢迎的横厅设计，且是东南朝向；两个户型设计和朝向都没有明显的槽点，因为阳台的缘故，两个户型的赠送比较多，整体利用率在88%左右。

项目优势：

1.价格便宜，79平米三房一卫预计240万起步。

2.加上赠送使用空间还可以，在88%左右；总层高是27/28层，容积率3.88，居住比较舒适。

适合人群：

购房预算有限，并且在周边上班的刚需购房者；项目在光明与观澜一路之隔，到大浪也十分方便，周边有许多的工厂，在周边上班不需要地铁出行，基本都是小毛驴20多分钟的通勤距离。

一期开盘情况来看，项目卖的很不好，花眼巧语吹上天都没有用，所处的位置，以及地铁、商业就决定了项目的存在感很低。二期240万起步价格确实低，有一定的吸引力；在市场下行的时候，性价比才是王道，并不是说项目单价只值2.9万起步，而是开发商在当前市场环境下不得不做出的选择，只有这个价格才能吸引更多的购房者加速成交。

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