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合正观澜汇，地铁4号龙华线上盖物业，与4号线延长线世纪广场西站（规划中，暂定名）接驳。合正观澜汇处龙华新区政府旁，为分三期开发的大规模综合体智慧社区，总建面达近百万平米，涵盖住宅、约12万平米旗舰商业、商务公寓、地标级写字楼等多种业态，自身更规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。合正观澜汇一期占地约4.47万平米，计容建面约20万平米，其中住宅约9.5万平米，共计6栋高层塔楼；约5.7万平米大型shopping mall；共计1350个停车位。

合正观澜汇引进手机一键开门 、访客电子通行、即时远程监控、车牌识别入库、反向寻车、健康小屋、APP报修缴费等智能化体系，打造生活便利的综合体智慧社区。合正观澜汇一期主力户型为3-5房，面积约为75-179平

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周边配套：

学校：观澜第二中学，观澜第二小学，深圳市宝安区文成学校，浪花幼儿园，福民幼儿园，项目自带幼儿园和九年一贯制学校；

商业：新天地，观澜天虹商场等；

医院：龙华人民医院，观澜人民医院，深圳福苑医务室，竹村社区健康服务中心；

景观：观城公园，观澜人民公园，观澜老街公园；

其他：格兰云天大酒店（四星级）。

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物业类型： 住宅

绿化率： 30%

容积率： 4.03

区域板块： 龙华区 观澜

产权年限： 住宅产权70年

项目特色： 品质楼盘 配套醇熟 小户型 改善好房

开发商： 深圳市福民合建投资有限公司

物业费： 5.6元/m²/月

物业公司： 深圳市合正物业服务有限公司

楼盘户型：5种户型，建面：36-129㎡ 4室2厅2卫 (建面：129)

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装修情况： 带装修

交房时间： 2025-12-31

占地面积： 44,728.00

建筑面积： 273,434.00

总户数： 769

当期户数： 769户

车位比： 1:1.0

车位： 地下车位数381

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交通状况：

【地铁】：4号龙华线延长线（规划中）世纪广场西站（暂定名，距清湖站仅两站） 【公交路线】：观澜第四工业区（312路; 332路; 866路; 882路; b652路; m225路; m243路; m263路; m269路; m338路; m361路; m392路; m408路; m424路）、福民派出所站（高峰专线80路）、观澜交警中队站（m338路）。 【自驾路线】： 从福田出发：彩田路/皇岗路—梅观高速—机荷高速（福民出口）—观澜大道—项目； 从龙华出发：梅龙路—大和路—环观南路—观澜大道—项目； 从南山或罗湖出发：北环大道—梅观高速—机荷高速（福民出口）—观澜大道—项目。

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