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上海建发|联发青云上

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要挑选心宜的住房，当然要多看看多比较。

450万级地铁新房、三站金桥、双轨交汇、28万方大型商业综合体、一公里全龄段学校覆盖、市级金海湿地公园...

轨交、产业、配套、产品...妥妥的六边形完美楼盘，满足了购房者对于品质红盘的所有想象！一经推出就获得市场追捧！

而这，就是「建发|联发·青云上」的魅力！

三站金桥，双轨纵横

「建发|联发·青云上」

实景示范区正式开放

总价约450万起

建面约95/116㎡焕新三房

作为去年上海市场关注的焦点，建发|联发·青云上自亮相以来一直吸引各方关注、为万众所瞩目，展示中心人潮澎湃，势不可挡！

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凭借自身的强硬实力，实力出圈，瞬时间燃动全城！给浦东楼市加了一把“火”！

也印证了曹路板块的发展潜力，可谓是上海当之无愧的红盘！

建发|联发·青云上现场实景

建发|联发·青云上现场实景

建发|联发·青云上现场实景

建发|联发·青云上现场实景

为何建发|联发·青云上能打动日益冷静的购房者？

久违供应，填补浦东新房市场空白，市场紧缺的450万级地铁新房惊艳浦东。青云上的热销证明了浦东曹路板块的区位优势。距离金桥仅三站之隔的曹路迎来了市场认可，承接张江、外高桥等区域势能辐射，发展势头迅猛！

而难得一见的东方气韵美学大宅不容等待，售完无补的一次性全部推出楼市中高性价比房源向来抢手，更何况品质拔群！

01

均价5.15万/㎡ ，450万起地铁盘

与浦西外郊环供应常年井喷的情况截然不同，需求量>供应量是浦东楼市的老大难问题。特别是浦东的板块，需求更多、房子更少，更别说这部分供应还被临港新城占走大半。建发青云上售楼部热线400-9678-224首页来电咨询！在线咨询-预约看房-获取资料-不利因素-格局-售楼处热线-开发商电话/一房一价-营销中心-优缺点-值得买吗-可以买吗-究竟怎么样-电话-图文解析！

500-600万预算的浦东购房者，亟缺品质新盘入市。

直到建发|联发·青云上的到来，终于能为这些望眼欲穿的购房者解一解渴！

而且它携满满诚意而来，带给购房者的是一个超出预期的优质选择。

2站之内，新房价差超过3万

项目出发，地铁2站可达的崇明线（在建）申江路站，这里的新房均价已达8.25万/㎡。而建发|联发·青云上的价格仅5.15万/㎡，便宜了约3.1万/㎡。

这样距离内，如此价差，全市少见！

数据来源：网上房地产

5字开头，离环线更近的优势区位

建发|联发·青云上直线距离外环仅约3公里，同环线的新房价格早已爬上7万＋。

浦东同价位段新房远在祝桥、航头，这些位置的出行成本显而易见的大幅拉升。

价格层面，无论如何对比，建发|联发·青云上都是更具性价比的那个。

2条地铁，把握房价的黄金命脉

在浦东，500万以下新房屈指可数，更何况是地铁盘。

建发|联发·青云上不仅是新房中难得一见的双轨交汇盘，而且两条地铁的能级都不低！建发青云上售楼部电话400-9678-224即将认购欢迎来电咨询！首页网站-户型图-物业费-户型-容积率-价格-学区-售楼处详情-售楼处电话-营销中心-交通地铁-环境-小区优势-售楼处地址！

项目距离在建的崇明线（来源:上海市规划和自然资源局官方公众号）凌空北路站直线距离仅800米，建成后2站即可到达城市副中心金桥的申江路地区中心，并可转乘“换乘王”12号线，12号线途径徐汇区、黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区、浦东新区，经由它城市中心轻松抵达。

另外，项目距离9号线距离也很近，可直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等众多CBD繁华商圈区域，其能级之高无需赘述。

示意图

有了地铁，2站超3万的价差更有实感，以5万出头的均价无缝城市副中心金桥，畅连全城重要节点。这个价格及新房供应，错过之后或许再也没有了！

02

张江、外高桥、金桥产产业高地围合

买房看产业，是上海楼市亘古不变的准则，对于以产业发家致富的浦东来说，更是如此。建发青云上售楼部电话400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部电话-怎么样-多少钱-配套-房价-地址-位置-环境-交通配套-楼盘详情-小区环境-售楼中心-房价小区-小区详情-售楼部在哪-售楼处网站！

有强大产业支撑的地段及其外溢区域，热度有目共睹，房价居高不下。

留给预算500万浦东置业人群的选择几乎所剩无几！还好有建发|联发·青云上！

不仅与金桥两站之隔，还毗邻拥有国家战略的张江科学城及外高桥保税区。

示意图

张江，主打集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，宏大发展动能遥遥领先。

上月《关于推进张江高新区改革创新发展建设世界领先科技园区的若干意见》正式发布，站位再提升，张江高新区的下一步目标是全球创新高地！

外高桥，定位国家进口贸易促进创新示范区。主要从事自由贸易、金融服务、科技创新等业务，主要客户群体为跨国企业、金融机构和创新型企业。

金桥，定位为现代智造创新中心，打造“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业。

自21年开始，金桥集团宣布打造金鼎、金环、金滩、金湾、金谷五朵金花，一座产城综合体宣告崛起，这是整个浦东北部发展的重要标志。（来源上观新闻《引领区新气象 | 金桥：成为上海新增的城市副中心，未来城区活力四射》）

产业高地环绕带来的不仅是高精尖人口，更是已然成熟的配套。

商业配套：项目周边已有恒越荣欣广场、宝龙城市广场、金泰商业广场等商业体；

优质新商业也已盛大开业。11月30日，招商花园城正式开门迎客。这个总建筑面积超15万平方米的商业项目，是今年浦东新开业的最大的购物中心，为人们提供“家门口”的多元品质消费。（来源：浦东发布）

招商花园城实景图

未来通过崇明线2站可到达号称“365天永不落幕的明日智慧之城”的金鼎天地，其涵盖约28万方商业、180米地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态，优质繁华商业资源就在身边。（来源：浦东发布）

金鼎天地效果图

教育资源：项目约1公里范围内，有顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等教育资源。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）建发青云上售楼部热线400-9678-224欢迎来电咨询！真的可以吗-开盘价格-上海别墅-交房时间-现房-期房-总价300万-住宅-公寓-认筹时间-独家消息-预约电话-公摊-得房率-绿化率-售楼部地址！

浦东复旦附中分校实景图

医疗资源：就近的曹路社区卫生服务中心。

项目直线2公里的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院已进入结构封顶阶段。预计2024 年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。

上海长征医院浦东新院效果图

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生态资源：周边有金海湿地公园，总面积约 43.38 公顷，是上海市7大湿地公园之一，也是上海外环绿带上以湿地为特色的公园，其中不仅有湿地科普馆、历史展示馆临水而立，还有架空木栈道、各色水植，绝对是一处周末休闲目的地。

金海湿地公园实景图

03

建发高光系列「诗意东方」诚意之作

地段优势已经非常扛打，建发|联发·青云上更有超高产品力再加码。

以新中式著称的建发房产携手联发集团，奉上了「诗意东方」这一顶尖产品系。终于，浦东也有了古风诗韵的东方大盘。

建发炉火纯青的中式造园手法， 在该项目的社区空间与景观园林体现得淋漓尽致。其以“具古以化，去形留意”的方式，打造出兼顾传统东方神韵、审美和现代舒适、实用的品质住宅！

东方气质外立面到中式造园

标志性的古韵东方外立面，创新住宅立面风格

好外立面可以成为一个楼盘甚至一个区域的城市封面。奈何新房扎堆的当下，让人眼前一亮的外立面实在太少！建发青云上售楼部电话400-9678-224即将认购欢迎来电咨询！首页网站-户型图-物业费-户型-容积率-价格-学区-售楼处详情-售楼处电话-营销中心-交通地铁-环境-小区优势-售楼处地址！

建发|联发·青云上打造的外立面足够令人耳目一新，将古代中国建筑之美融入现代住宅之中，打造出全新立面美学。以现代化的极简线条勾勒出上挑的中式屋檐，打造出极具辨识度的东方天际线。色调以低调的香槟金色与灰色为主，尽显尊贵质感。

效果图

社区景观中心大花园搭配宽阔楼间距，构建简雅诗意之境

项目在规划中注重将建筑与景观融为一体，以一条中心景观轴线贯穿整个社区，整体以「豫园」为蓝本，将中式造园手法融入细节，构筑一轴十二境的空间布局。建发青云上售楼部电话400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部电话-怎么样-多少钱-配套-房价-地址-位置-环境-交通配套-楼盘详情-小区环境-售楼中心-房价小区-小区详情-售楼部在哪-售楼处网站！

倾力打造超大的中庭景观花园，并采用多样化的景观设计，实现移步换景的效果，增添了归家的诗意氛围。

效果图

同时，尽可能拓宽楼间距，将更大空间让渡给日照与景观，做到楼与楼之间互不干扰，私密性更高。足够的视野与空间感，使居住体验更上一层。

“三进”归家礼序匠心打造

一进：登门望府，享门庭尊崇之礼

古之礼仪，皆始于门庭。深研中式大宅的建发房产深谙此道，其在东方礼仪中寻找规制和元素，为项目打造出威仪硬朗的“三重檐”归家大门，为业主带来归家尊崇感。

门前特色跌水水景，水流细腻的跌水之态，又为入门氛围增添精致灵动之美。这样的归家入口处，怎不令人心旷神怡！

实景图

二进：致敬宾客，沁芳水镜，品迎宾入园之礼

整个景观空间采用中国园林艺术中经典的叠山理水设计手法，构成“水中有景、景中含诗”天然境界，让居者仿佛置身于诗情画意的真山真水之中。同时甄选花卉、草地、绿植、树木，参差搭配，再现自然山水的妙趣真味。建发青云上售楼部热线400-9678-224欢迎来电咨询！真的可以吗-开盘价格-上海别墅-交房时间-现房-期房-总价300万-住宅-公寓-认筹时间-独家消息-预约电话-公摊-得房率-绿化率-售楼部地址！

三进：致敬业主，游园拾趣之礼

园林，不仅是悦目娱心的美好风光，更是可以浸入其中的游憩天地。

大区营造上，将自然景观融入生活场景之中，让居者不出城市也能收获自然山林趣味。

同时，将园林的诗意与社区的功能互融互通，打造集观景、社交、运动、休闲于一体的社交场营造出兼顾养生运动的舒心氛围，演绎“小有所乐、青有所益、老有所趣”生活日常。

效果图

经典飞机户型悉心呈现

建发|联发·青云上的户型包含建面约95㎡焕新3房和建面约116㎡轻奢3房。

值得一提的是，所有户型外部几乎无连廊（仅12层、15层有消防连廊），内部则几乎无走道等面积浪费，这样内外皆贴心的设计，使得房率和空间利用率极具优势！建发青云上售楼部热线400-9678-224首页来电咨询！在线咨询-预约看房-获取资料-不利因素-格局-售楼处热线-开发商电话/一房一价-营销中心-优缺点-值得买吗-可以买吗-究竟怎么样-电话-图文解析！

两种户型的设计采用飞机户型，极具匠心，兼顾空间功能与美学风格，将生活舒适感充分诠释，容纳更多家庭美好。

建面约95㎡焕新三房：

本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。建发青云上售楼部电话400-9678-224即将认购欢迎来电咨询！首页网站-户型图-物业费-户型-容积率-价格-学区-售楼处详情-售楼处电话-营销中心-交通地铁-环境-小区优势-售楼处地址！

南北通透的飞机户型：三开间朝南，通透明亮；提升空间尺度感，避免不必要的面积浪费。

全屋飘窗布局：不仅能延展视野，放大生活及观景空间，更能使房间容纳更多阳光。北向次卧更有少见的转角双飘窗设计，增添休憩赏景空间，惬意感十足。

餐客厅一体设计：营造家庭温馨感，满足家人欢聚、待客会友的需求。

厨房U型台面：让“取、洗、切、炒”一气呵成，动线流畅，轻松开启创意美食之旅。

建面约116㎡户型示意图：

本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。

超宽横厅+大尺度阳台：大尺度带来充沛采光与空气流通度，让生活畅意十足；超大面积赋予生活更多灵动心意，家庭影院、儿童活动空间、居家办公室......空间功能随心创造。

开放式大厨房；U型布局，预留冰箱位；按操作动线安排功能与体量，得心应手的便利生活一步到位！

三间卧室朝南飘窗设计：视觉上延伸卧室空间，并保持室内持久清晰明亮。

主卧套房自带独立卫浴：预留了收纳空间，尊重主人隐私空间！

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附一篇早期楼市投资文章

40岁以上家庭房产投资思路探索？

开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。

国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：

一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!

欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！

其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。

春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。

虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！

一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？

老郭提出一个理论：24理论。

他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。

顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。

如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。

首先我们要看一个前提：

40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：

1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，

2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。

再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。

3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。

4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。

5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。

其次从房产投资的三个收益来源维度来分析售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】：

1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益

2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷

3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。

这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。

4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。

5.我倒是意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。

比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！

如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。

也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。

如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。

6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。

只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。

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