我从“电梯房”搬回“楼梯房”，有些话不吐不快，感受太真实了

城镇化进程加速，电梯房成了很多人的首要选择，然而最近我从“电梯房”搬回“楼梯房”的一次搬家经历，却让我有些话不吐不快。今天我们就一起来探讨一下，电梯房和楼梯房的优缺点，希望能对正在考虑购房的朋友们有所帮助。

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电梯房和步梯房的区别

1. 便捷性差异

电梯房最大的优势在于便捷性。乘坐电梯上下楼，省时省力，尤其对于有小孩、老人或身体不便的家庭来说，更是方便至极。而步梯房每天出行都得爬楼，对于一些特殊需求的家庭来，却是个不小的挑战。

2. 安全性差异

一旦发生火灾、地震等紧急情况，电梯逃生是不可能的，这对于居住在电梯房的高楼层住户就会带来更大的逃生难度。而楼梯房却因为可以迅速将住户疏散到安全地带，安全性方面相对就更高，楼梯房的逃生成功率相对也更大。

3. 邻里关系差异

由于电梯房的住户众多且住户流动性较大，邻里之间的关系往往较为疏离。而楼梯房则不同，因为居民经常会在楼梯间相遇和交流，所以邻里关系也显得更为和谐。

4. 经济费用差异

从经济角度来看，楼梯房的房价普遍比电梯房低。此外，由于楼梯房没有电梯维护费用、物业费用相对较低。对于预算有限的家庭来说，楼梯房是更为经济实惠的选择。

5. 房屋质量差异

步梯房多为城市中心区的老房子，这种住宅建造年份一般都比较久，在质量上来看，有些老旧的楼梯房可能存在建筑结构老化、设施损坏等问题。而新建电梯房因建造年份较近、且建造工艺也是最新的，所以质量上可能更有保障。

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我为什么“逃离”电梯房

从上述对比可见，电梯房的优势更多，既然如此，为什么我们很多人反而后悔买了电梯房，纷纷搬入步梯房呢？主要原因还是因为忽略了其缺点。

1、公摊面积大，得房率更低

通常电梯房的公摊面积在25-30%。就是你房产证上写的是100平米，实际套内面积只有70-75%。

而步梯房的公摊面积只有10-15%。如果你房产证上写的是100平米，套内实际面积就有85-90个平米。

以当前百城房价1.5万/㎡计算，得房率少了15%，就相当于电梯房要多掏20多万的购房款，才能获得相同的居住面积。

如果是在北上深这样的城市，房价动不动5-6万一平米，多出15平米，就相当于近百万资金，感觉太不划算。

而步梯房则不同，同样的居住面积，却可以省下上百万，在赚钱难的年代，这些钱拿来花不香吗？

2、长期费用更高

公摊面积大，除了影响前期的购房支出，后期的入住费用也是个大影响。比如入住以后，每月都必不可少物业费、取暖费等等。

电梯房比步梯房多出15%的公摊，就相当于这个面积我没住，不仅要多套购房费，还要承担长期的物业费和取暖费等。

毕竟物业费等费用都是依据公摊面积来计算的，一年多出三四千的物业费，70年就要多出将近30万的支出。更何况物业费也会随着物价而上涨，这也意味着，将来实际多出的费用肯定更多。

所以，从性价比的角度来看，购买“步梯房”更划算一些。

3、维护成本更高

一方面，电梯房由于要安装电梯等设备，所以维修基金要交得更多。另一方面，电梯房的物业费用也普遍比步梯房更贵。

显然，如果考虑居住各项费用支出，那还是选择步梯房所承担的维护成本要比电梯房更低。

4.很难拆迁，将来可能沦为“贫民窟”

电梯房的建设是，在一块面积不大的土地上，建造了上百户房子，居住了一两百户人家，这样的房子拆迁成本实在太高了，基本上很难有拆迁的机会。

如此一来，将来设备设施老化，就只能通过修缮改造来处理，然而高楼住宅维修维护难度更大，需要的人力物力要求更高，这也导致将来的维修费用会越来越多，一旦将来经济条件好的业主搬走寻求更优质居住条件，剩下经济条件一般和租客承担不起巨额的维修费用，就很容易沦为城市新型“贫民窟”。

而步梯房则不同，步梯房最高也只有6层楼，如果房子出现结构老化，成为老旧危房之后，当地政府会对其进行拆迁，居民也会妥善获得新房安置。

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电梯房和步梯房如何选择？

总体来说，电梯房和步梯房各有优劣，选择哪个，主要也得看自己的需求，但是为了避免踩坑，给大家提供几个参考技巧：

1、电梯房挑选技巧

①注重物业。居住户数越多，安全性越低，物业管理很重要，尤其是监控、保安措施，好的物业才能让我们生活更安心。

②看电梯数量，更别忘了电梯质量。一般，12层以上18层以下的住宅，电梯不应少于2台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

此外，好质量的电梯是减少意外发生的最大保证，在购房时一定要问一下电梯品牌，质量过关的电梯，以后生活也会更安心。

2、步梯房挑选技巧

①楼层选三楼，四楼黄金中间段。这个楼层不仅夏天飞虫子和灰尘少，将来置换也比其他楼层更值钱。

②尽量不要选择房龄超过20年的步梯房。因为房龄越高，设施就越陈旧，隐患也就越多，入住后出现任何问题都不会奇怪。所以房龄肯定越小越好。

③不建议选择加装电梯的步梯房。加装电梯的步梯房固然可以给生活带来很多的方便，但它隐藏的问题却一点也不少。比如电梯日常维护的费用、噪音问题、安全性、不能直达门口、保值率等等。

况且，现在电梯房那么普遍，若没有特别的需求，根本没必要选择加装电梯的步梯房。

总得来说，步梯房相比电梯房更占优势。那么两者权衡之下，你会选择哪种呢？