昔日千亿房企的核心部门只剩1个人了？又一大波地产人被裁！

去年至今，艳姐已经听到诸多突破想象、过于扎心的催泪段子。

比如前不久，艳姐了解到，曾在全国打造了诸多高品质作品的昔日头部知名房企，它的集团人力部已经从之前千亿规模时期的十几人，变成了如今300、400亿的时期的

1个人...

据说这家房企之前早已开启了全国的优化，员工人数也出现了骤减。

去年至今，很多房企在企业运作上都遭遇了挑战，刀刃向内，优化减配，已是不可避免的事情。

之前诸多房企发布了年报，艳姐更为关注的是年报里披露的员工人数的变化。毕竟，员工人数的 增加或减少，在很大程度上能够反映出企业自身的发展现状。

今天，艳姐就和大家来聊聊房企减员那些事以及带给我们的启示，也欢迎大家在文末留言评论，发表您的看法。

01

“消失”的6万地产人

随着时间的推移，艳姐发现每次在朋友圈发布相关地产消息，给艳姐点赞的地产人开始变得越来越少了。

问了一圈地产人后，艳姐才得知，原来很多地产人要么是待业在家，要么就是转行了。

前不久，相关机构对101家上市房企所发布的年报中的员工人数进行了统计，2023年 101家上市房企的总员工人数为82.92万，相较于2022年，减少了4.78万。

其中，有80家房企在2023年都进行了减员，减员人数6.09万。

这么说大家或许没什么概念，但是我们将这个庞大的数字平均到每家房企，或许我们就知道行业到底处在一个怎样的状态中：

平均下来，每家房企去年平均减少761人

这样的减员人数，基本可以比得上一家小型房企的员工人数了。

当然，减员的重灾区是爆雷房企。譬如花样年在去年员工数量就减少了6540人，成为减员人数最多的房企。当然，部分央企也出现较大减员情况，在这里就不一一进行点名细说了。

不得不承认，行业在进入深度调整期后，房企对自身组织架构进行轻量化调整，或在区域层面进行区域合并，或在集团层面裁撤及合并职能部门，在一定程度上造成房企员工人数减少。

另一方面，去年诸多房企进行了一波又一波的降薪动作，造成部分员工主动提出离职，另觅他路。

这里还要再插一句的是，房企员工人数的减少，有的确实是因为裁员优化以及一些房企对员工的“骚操作”，但还有一些情况会涉及到报表计算的问题，比如或因劳动合同变更，导致员工外包，也会出现报表中员工人数的减少。

当然，还是有少部分优质房企进行了增员，比如华润置地、建发国际、越秀地产等房企均出现了一定程度的员工增长。

很大一部分原因也是在于这些硬核房企，这几年来在土地市场非常活跃，拿地比较猛，所以项目量较之前有所增加，要增加人手也在情理之中。

当然，对于地产员工来说，有时候能够和公司“一刀两断”拿点离职金，海阔天空去寻找新的坑位，也算是一件幸福的事。

最怕的是还在公司中，因为很多无奈，而只能咬牙坚持。 艳姐也 时常会听到这一两年来部分地产人 的“ 银子”无法落袋为安的情况，甚至为了自己的工资，而走上了漫漫的讨薪之路。

02

地产员工的血泪

下面的这个段子，可能是艳姐听到的，有史以来最想口吐“金花”的段子：

广东有一家非主流房企的员工工资，普遍只发到了去年6月，之后就一直没发工资。据说开发板块几乎陷入停摆，员工也多次为自己争取权益，但于事无补。

甚至内部还传出这家房企老板说的一句话：

“让他们慢慢去耗，说不定以时间长了，我破产了，都不用我去支付了”。

这句话真的让人看了有点胆寒。

艳姐觉得如果老板以这样的态度来对待员工，也证明这家企业的经营逻辑和企业文化也是比较low的。

近期，也有少部分房企，也出现工资“难产”的情况：

比如某区域的一哥房企，员工已持续多月没有收到工资了，整个公司从上到下，拖欠了员工工资。这其实也对该公司的品偶口碑造成了很大的负面影响。

还有一家房企还区别对待员工，不给普通员工发工资，但高管还是正常拿薪水，毕竟公司的决策和推动，还是要靠这些高管来运作。

还有一些案例在这里就不做过多解释了，说出来对于一些地产人来说，也是辛酸泪。

也希望房企的领导层和管理层，能够重视这件事情，毕竟员工为公司辛苦打拼，也理应获得他们应得的报酬。如果暂时遇到一些瓶颈，也应该和员工说明情况，并给到一个双方都满意的履约期限。

03

优质房企的小幸福

上述案例只是地产人力圈的一个小切面而已，事实上，还是有一些现金流健康的优质房企，在薪酬、福利等层面，还是会优待员工的。

艳姐也把目前了解到的一些房企情况和大家分享，如果大家了解更多，也可以在文末留言。

在央国企中，比较典型的就是华润置地和象屿：

象屿行业薪酬水平大概在6分位，奖金占比约2-3成，正常的经理级别年薪在40万以内，总监级别在60万以内，福利差不多1年4万左右；

华润置地关键岗位员工薪酬不低于当地市场75分位，其他员工薪酬不低于市场平均水平；

华润置地补充福利也比较齐全，提供商业保险、企业年金、福利年假、员工关爱基金、生日礼、健身房、员工餐厅、员工体检、节日礼物等等。此外还提供通讯补贴、交通补贴、住房补贴等等。

当然也不可否认的是，部分央国企存在内部沟通流程复杂、决策链条较长的情况，但央国企胜就胜在稳定上，主要能力中等偏上，也算是铁饭碗。

在混合所有制房企中，做的比较出色的可能就是绿城：

薪酬水平基本在行业中位数水平，但也要看情况，绿城薪酬的带宽比较宽，定薪定得高的话，能够到75分位。1-4级是14薪，5级及以上是16薪。

绿城的奖金根据区域的运作情况而定，区域拿到奖金包后，给到各中心进行总分配，各员工的奖金关联组织绩效、部门绩效、个人绩效、职级系数等，每个员工的差距也不小。

而且绿城的福利也比较诱人，基本每个项目、区域、城市公司都配有食堂，免费下午茶也不在话下。另外，绿城的体检标准是2000元/人，入职满3年还可增加一个家属的体检名额。

民企中比较典型的可能就是龙湖和滨江：

根据之前龙湖内部人士透露，龙湖的薪酬水平在行业处于中等水平以上，而且每年都有一定程度的薪资调整。

另外龙湖在薪酬福利上会重点向一线员工倾斜，希望在一线战斗的员工能够得到很好的回报。

除了法定福利外，龙湖还有诸多补充福利：比如商业补充保险、带薪病假、员工EAP、年度健康体检等等。

滨江可以说是房企中福利最为诱人的房企：

每年在官微上，你都能看到让其他房企眼红的福利通知。就在这几天，滨江又发布了春节安排通知，春节放假安排是2024年2月6日(腊月二十七)至2月25日(农历正月十六)放假，居然总共有20天。此时此刻，滨江的员工心里也估计乐开了花。

只能表示，现在还能按时发薪，还坚持提供各种福利的房企，真的不算多了，我们且行且珍惜。

当然也不可否认，这些房企对于人才的要求还是比较高的，毕竟人才的能力决定了它的市场价值如何，这些人才能够有这样的薪酬和福利，也是应当的。

04

找工作攻略

在如今这个时点，还是会有诸多地产人寻找新机会，当然也肯定是希望能够觅得靠谱的职位。

只是有时候，好的房企各有各的好，而烂的房企各有各的“骚操作”。

这些房企也往往存 在一些类似的特征，艳姐也罗列一些出来，作为大家开年找工作的避坑指南。

首先，请你动动你的手，动动你的眼，好好翻看财报。

毕竟最新财报的中的销售数据、利润数据、现金流数据、债务数据、员工薪酬数据等等，还是会看出企业在运作上的端倪。

如果发现数据情况恶化，那还是建议三思而后入。

其次，也一定要注意房企的“圈人”动作。

很多时候，房企在招聘网站上挂出的信息，都是报价虚高，为的就是吸引眼球，先把人给圈进来再说，不少房企人力喜欢画大饼，满嘴说的好听，但实际上进了公司后才发现，公司存在拖欠工资，甚至有罚款的情况。

现在大家要注意的是，如果房企人力和你大谈特谈年薪、绩效奖金，大概率是“画饼”，每个月到手工资是多少，才是最实在的。

其实大家在面试房企前，就应该了解房企近期组织架构变动、人员优化情况，如果发现人员流动性较大，那这家房企大概率在组织管理运作、企业文化价值观上存在一些问题，比如公司内卷内耗，领导瞎折腾等等，这些大家都要长一个心眼。

最后，艳姐还想说的是要尽量避免加入劣币驱逐良币的公司。

大家最好事先打听清楚企业内部工作模式或者风气，比如很多企业老板或高管喜欢溜须拍马，任人唯亲，能力强、能做出业绩的员工反而得不到提拔，最终这些人可能被迫无奈离开公司。

甚至还有一些房企，以加班为荣，很多事情能慢则慢，有些事颠来复去反复做，结果做的都是一些无效努力，造成公司整体工作效率低下，最终也影响到公司业绩。

当然了，等到这些项目公司或区域公司不能正常运转的时候，这个公司就到了裁撤的时候了。

不得不承认，今年仍然是压力和成长并存的一年，或许仍然会有房企进行一系列的人员优化和架构调整动作，但可以肯定的是，优质房企还是会按时发薪，并且以丰厚的福利善待优质的员工。

关键是，你要成为那个优质的员工。

关于今天的内容，你有什么要和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的观点 。

主编：张艳

责编：marl

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