最近继续看着各种短视频博主血洗各个小区,岛内岛外无一幸免,当然岛外尤其惨烈。
特别是一些次新房,当年都是高峰期。新房因为房企的超强宣传和画饼能力,对比二手房价格上有时候是非正常溢价的存在,在下行周期时就得付出更大的成本。看了几个次新小区,这么多年过去了,最高有腰斩的,普遍的降幅在30%-40%的损失。
看了比较多的成交情况,我评估了下现在的
成交价基本上可以按照最高点去打个7折,然后在这个基础上进行上下浮动,有些差地段,要继续往下,另外一些相对稳定成熟地段可以控制在7.5-8折。
如果按照这个计算,如果当年贷款额度拉满的话,那么首付基本是白送了。
目前存在超跌现象,这是连税务都始料不及的,二手房在交易的时候有一个最低计税价。如果你的成交价比这个计税价还低,那么相当于你要多交税,变成吃亏了。因为以前大家都是成交价比计税价高,省了点税。
随着行情变化,如今的评估价很多都下调了,但是形势变化太快,特别是个别房东超跌出售后,导致评估价比成交价还高,这种情况变成普遍现象。
为什么说这么多,因为最近漳州以旧换新就是这么算钱的。
作为全省第一个真金白银收二手房的城市。之前福州也搞了,但是那基本是空手套白狼,没有实际的推动。
漳州就拉通整个产业链,中介,二手房业主,开发商,国企。二手房业主挂牌卖房,同时登记新房,然后中介优先推这些房源,如果限定时间内没卖掉,有保底,那就是国企下场直接收购。
最关键的来了,我一直说收购价很关键,漳州收购价是评估价的90%。注意是打9折,这基本上就是我上面说的那些原因。
未来卖房的业主们心理都可以有一个官方认可的底价。
当然漳州版以旧换新有两个特点。一是收的二手房面积要小。大面积不要。这主要是为了降低资金压力,同时也是为了后期作为保障性住房出租时方便出租。二是收的房源有限,限定了1000套。毕竟真金白银掏出来结果变成收租的,而且按照目前的租售比,这个生意不是那么换算。
既然隔壁城市都带头了,厦门还不动手?
我之前预测的已经成真,只用这招就可以让楼市起死回生
作为几个头部二线城市的杭州直接放开限购了,完全松绑。西安也跟进。虽然我觉得象征意义比实际意义更强。
最后还是得真金白银的下场。所以有人传官方下场兜底,类似漳州模式,资金规模100个yi。
按照每套300万来算,大概能收个3000多套。力度还是比较大的。
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