凯诺拆迁律师：收到责令交出土地决定，需要知道或注意哪些？

　　责令交出土地决定在集体土地征收中非常的常见，不过，想必绝大多数被征地农民都不知道，责令交出土地决定在征地拆迁中究竟起着一个什么样的作用，今天凯诺律师就结合《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规就责令交出土地决定这个文件来为大家浅析一下。

　　首先我们先来了解一下被征收人会在什么情况下收到责令交出土地决定

　　从实践过程中来看，责令交出土地决定成了压垮广大被征地农民的“一根稻草”。在土地征收中，如果广大被征地农民对补偿安置方案不满意，对补偿标准有异议而拒绝签订补偿安置协议，拒绝交出土地决定的情况下，那么广大被征地农民就会随时收到一份责令交出土地决定书，决定书中要求被征地农民在期限内完成搬迁并交出土地。

　　也就是说，只要被征收人拒绝签订补偿安置协议，或是拒绝交出土地，那相关部门肯定就会针对该被征地农民作出一份责令交出土地决定，以该文件来“威胁”被征地农民尽早交出土地，签订补偿安置协议。很多被征收人在收到这样一份文件之后，马上就会扛不住压力，将土地乖乖地交出去。

　　但这里凯诺律师需要告诉大家的是，责令交出土地决定不是想什么时候作出就能什么时候作出的。根据《土地管理法实施条例》中的规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　从该条法律法规中我们可以看到，责令交出土地决定是在被征收人拿到拆迁补偿之后，仍然拒绝交出土地，仍然不搬迁的情况，由相关部门作出的。也就是从原则上来说，责令交出土地决定只能出现在被征地农民拿到拆迁补偿以后。

　　然而实践过程中，责令交出土地决定的出现却往往是在被征收人什么补偿也没有得到的情况下，而且该文件甚至比征地补偿安置决定还要早，这显然是不符合法律法规的。

　　其次，责令交出土地决定应该在相关部门作出征地补偿安置决定之后作出

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，如果被征地农民在规定的期限内没有与征收方签订补偿安置协议，征收方若想尽快拿到土地，实现征收目的，那需要先针对未签订补偿安置协议的被征地农民作出征地补偿安置决定，如果被征地农民在60天内没有提起行政复议，或是在6个月作没有向人民法院提起行政诉讼，那么，相关部门在等到法律期限届满之后，可针对该被征地农民依法作出责令交出土地决。

　　事实上，责令交出土地决定文件是一份对被征地农民合法权益产生很大影响的一份文件，如果在被征地农民拒绝交出土地之后作出，那么这就对被征地农民起着一个“威胁”的作用，其目的就是想通过该文件，试图让被征地农民尽快签订补偿安置协议，交出土地。所以，广大被征地农民在收到责令交出土地决定之后，一定要对该文件引起重视。

　　那么，作为被征地农民在收到责令交出土地决定以后要怎么办呢？做好以下三点很重要

　　1、万不可忽略它的重要性

　　如我们前面所说，责令交出土地决定是一份对被征地农民权益产生较大影响的一份文件，如果广大被征地农民认为该文件不重要，在收到它之后就丢置一旁，那么，一旦等到救济期限届满，征收方就会马上向人民法院申请强制执行，到时房屋可能就保不住了，或者说是地上附着物就会被强制清除。

　　当然了，实践中，征收方在作出责令交出土地决定的一个星期内就强制拆除房屋，清除地上附着物的现象也是很常见，所以，凯诺律师在这里要提醒大家，在收到后，一定要马上针对该文件向人民法院提起行政诉讼，请求人民法院撤销该文件或是确认该文件违法，保住自己的房子。

　　事实上，只要房屋在，那么我们就有谈判筹码与征收方就补偿事宜进行谈判，反之，那我们就会失去唯一的谈判筹码。总之，凯诺律师要说的是，责令交出土地决定是一份影响着被征地农民切身利益的文件，同时该文件也具有一定的可诉性，所以在认为该文件侵害了自己的合法权益时，我们要勇敢地拿起法律武器来维护自己的权益。

　　2、马上审查它的合法性

　　不过，在向人民法院提起行政诉讼之前，我们一定要针对该文件的合法性进行审查，比如看看征收方的作出程序是否合法，包括相关部门有没有履行征收前置工作，有没有将土地征收预公告、补偿安置方案公告、听证会、土地现状调查、社会稳定风险评估等履行到位，有没有遵循先补偿、后搬迁原则，有没有依法作出征地补偿安置决定等，或者说是责令交出土地决定中的内容是否完整、明确，看看落款日期是否正确等等。

　　实践中，如果征收方在什么文件也没有下发的情况下，就启动了征收工作，并就直接要求被征地农民去签订补偿安置协议，那从原则上来说相关部门作出的该文件就是不合法的。需要提醒大家，在审查责令交出土地决定时，如果不知道怎么审查，那么，建议尽快咨询专业律师，在专业律师的帮助下，找到该文件的违法性，并以此来争取合理的拆迁补偿。

　　总而言之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，集体土地征收关系着被征地农民的切身利益，在收到责令交出土地决定后，被征地农民既不能怠慢它，也不能被该文件吓倒，也就是说，不要按照该文件中的内容就马不停蹄地自行拆除房屋，这是对自己非常不利的，一定要保持冷静。