【官网】北京华润中环悦府售楼处:地铁8号线大红门站西侧约700米

中环悦府

售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记

中环悦府，是华润置地在北京丰台大红门板块的重磅作品，择北京中轴价值环线，传承北京悦府高品质产品与生活格调，为北京第二座悦府承新之作。

项目就坐落于南中轴之上，首都商务新区之中，距离地铁8号线大红门站西侧约700米，开车上南三环仅需10分钟。

项目地块位于四环内，东侧近邻地铁8号线大红门南站，南侧直线约2公里就是总面积1700亩南苑湿地公园。周边还有银泰百货(北京大红门店)、新荟城购物中心(马家堡店)、京港城生活广场、北京丰台建都中西医结合医院等配套。另外，地块所处位置为规划中的国际商务区，加上地块距离丽泽、丰台科技园较近，未来区域将迎高端产业支撑。

小区容积率2.4，一共6栋楼，一共约326户。1-4号楼为17层，5-6号楼为11层。一梯两户/两梯两户。建面约134㎡-213㎡，纯四居，新奢地标作品。

可以说，作为华润置地高端序列作品、北京第二座悦府，中环悦府对高净值人群的生活理解，也愈发的新鲜且深刻。

园林是「园+院」规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法。奢感门仪“发光盒子”，社区一盏灯照亮归家，「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊」六大场景，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

会所：时光藏色生奢，会友静谧幽远。迭新北京悦府与北京瑞府会所设计，以下沉式酒店级全龄会所，礼序有界空间的无界风景，构建花园客厅、光影庭院、日光泳池等核心场景，在叠水山涧涌泉的自然氛围里，为高净值圈层客户的隐奢心境，灵动新的场域。

中环悦府在设计上，注重居民的私密性和舒适度，六栋住宅楼错落有致，主入口位于西侧，以下沉庭院为特色，展现了独特的设计匠心。

外立面，循礼中轴秩序，新思现代天幕，对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译，在以单元重复形成的秩序感下，加人庄重、华贵、典雅时代色彩，承袭北京悦府光幕设计，将古铜色金属、灰色low-E玻璃、米白色石材等结合，赋新中轴厚重文化，以绝妙弧度的建筑之美，赋新中轴厚重文化。

中环悦府，项目规划6栋住宅楼，共326户，容积率为2.4。户型面积段约为131㎡-213㎡，全四居户型，一梯两户/两梯两户，产品力很棒。楼栋分布整体比较宽松，楼间距大，西侧小区主入口处还有下沉庭院。1-4号楼为17层，5-6号楼为11层。小区南侧配建一个幼儿园。指导价9.5万元/㎡，总价区间1200万-2000万左右。

如今，买到中环悦府，可能更多的是买一种生活方式。待到大红门博物馆群规划彻底落地，浓重的文化氛围环绕，这样的生活，相信爱者众多。

华润置地，推出的“悦系”高端产品系列，以时尚气质风范与优雅生活方式为精神内涵，旨在打造城市中首屈一指的高端、高品质住宅项目。

中环悦府继承北京悦府高品质的基因，坐落于城市的核心轴线上，旨在为寻求豪华新生活方式的高端人群提供更加卓越的居住体验。

悦新 中轴万境三环中轴 建面约134㎡-213㎡新奢地标作品

「中环」北京中轴线上，“以中为尊”“天人合一”中国传统哲学观念集中体现，纵横之间的大国气脉

「悦府」华润置地高端序列作品，北京第二座悦府，传承高品质基因，迭新对高净值人群生活理解

「中环悦府」华润置地，北京30年重磅力作，值得期待。

华润置地，将位于中华文明发源地的中轴贵址定位为未来的发展焦点。该地区不仅承载着盛世大国的精神和文化底蕴，而且正在迅速转变为新的商务中心地带。约7.6平方公里的首都商务新区内，南中轴国际文化科技园已吸引了170余家企业的落户。

以地铁10号线和8号线交汇的“大红门站”为中心，华润置地致力于打造一个集城市功能与生活场景为一体的TOD都会区。该区域内配备有凤飞序厅、博览大道、博物馆群以及大红门遗址公园等一系列配套设施，旨在提升居民的生活品质并促进地区综合功能的升级。

在文化设施方面，该区域拥有诸如中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆以及中央芭蕾舞团等众多国家级重点机构，这些建筑不仅担负着保护和弘扬民族文化的责任，同时也为公众提供了丰富的知识资源和艺术享受。

中环悦府

售楼处电话：400-806-1558

案场限流 看房需提前来电预约登记

134㎡户型34套，137㎡户型44套，145㎡户型44套，166㎡户型68套，176㎡户型102套，213㎡户型34套。

【建面213㎡4居】2000万-分布于3号楼 ，2梯2户，层高3.10米，总楼层17F

【建面176㎡4居】1700万-分布于2号楼 4号楼 1号楼 ，2梯2户，层高3.10米，总楼层17F

【建面166㎡4居】1500万-分布于2号楼 4号楼 1号楼 ，2梯2户，层高3.10米，总楼层17F

【建面145㎡4居】1300万-分布于5号楼 6号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层11F

【建面137㎡4居】1250万-分布于6号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层11F

【建面134㎡4居】1250万-分布于2号楼 1号楼 ，2梯2户，层高3.10米，总楼层17F

开发商介绍：

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是中国内地实力雄厚的地产开发商之一。

上市28载以来，华润置地通过积极参与城市建设，逐渐发展为最具行业影响力的城市投资开发运营商。

在住宅开发领域，华润置地打造“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目。

深耕北京30载，已成功开发了凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、橡树澜湾等60余个项目，为56000余个家庭提供人居产品。

基础信息

项目位置：中轴·三环·大红门

占地面积：约21300.839㎡

总建筑面积：约74995㎡

地上建筑面积：约51122㎡

容积率：2.4

绿地率：30%

楼栋总数：6；总户数：326

1-4号楼:总高17层；5-6号楼:总高11层

物业：华润物业

物业费：8.98

装修标准：精装

风格：现代风格

车位配比：1:1.2

均价：9.5万元/㎡

户型：

134㎡四居总价:1180-1340万

137㎡四居总价:1207-1340万

145㎡四居总价:1274-1423万

166㎡四居总价:1441-1685万

176㎡四居总价:1560-1800万

213㎡四居总价:1920-2187万

文脉中轴：中华文明精神源址，盛世大国灵魂脊梁。

商务新极：约7.6平方公里首都商务新区，约19.5万平米南中轴国际文化科技园己有170余家企业入驻。

TOD都会：以地铁10号线、8号线“大红门站”为中心打造集城市功能和生活场景于一体配套服务区，包含凤飞序厅、博览大道、博物馆群、大红门遗址公园。

文博群峰：中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆、中央芭蕾舞团等文化设施。

南中轴-大红门区域，区位详解

• 中轴线及其延长线

2023年初，北京南中轴地区建设办公室公示了《北京丰台大红门博物馆群及周边地区规划综合实施方案（一期）（草案）》，大红门地区将打造无界共享的博物馆群，并建设大红门艺术公园、南顶文化公园、凉凤休闲公园三大公园。

根据公示，大红门博物馆群及周边地区规划实施范围约234公顷，先期启动区约87公顷，位于南四环大红门桥与北侧凉水河桥之间，从北向南分布TOD综合配套服务区、博物馆群、活力绿心、宜居生活区、文化博览区和国际商务区六大功能区。

2023年6月5日，原“北京自然博物馆”正式更名为“国家自然博物馆”，标志着我国自然博物馆发展历程翻开崭新一页。

与此同时，该馆新馆建设同步推进，未来，一座面积约20万平方米的标志性建筑将落户大红门地区，成为南中轴上的新地标。

• 大红门功能划分图

一、中轴线大红门板块

北京的城市空间格局就是“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，所谓两轴，一个是长安街及延长线，另一个即为中轴线及延长线。

大红门片区正好在中轴线及延长线上，我们主要来看看大红门的未来规划。

大红门

中轴线向北是奥林匹克公园，国家会议中心等知名建筑。南边目前还没有突出特点。目前重点建设的为丰台大红门博物馆群，我们先看下官方定调还是比较高的。

从丰台分区规划来看，目前已经建设成的为总部基地（图上的中关村丰台园东区）、丽泽。下一个重点打造的为首都商务新区，也就是大红门所在地。但注意总部基地和丽泽主要为产业，大红门片区更偏向文化一些。

那么丰台大红门规划了些什么？

按照规划，整个大红门未来将划分为6个片区，TOD综合配套服务区、博物馆群、活力绿心、文化博览区、宜居生活区、国际商务区。下图为建设时序，下面按照建设时间一一介绍。

1、最先建设的是宜居生活区、博物馆群和大红门TOD。

宜居生活区也就是华润中环悦府、永定金茂府、和瑞叁号院所在地，已经开始建设。

大红门TOD打造的是吃玩乐一体的空间。

博物馆一期先建设，规格比较高，国家级高水平。这三项将在25年底前实施。

2、博物馆二期和沿凉水河的活力绿心，将在2030年底实施，未来沿凉水河将建设3个公园。

3、最晚的是文化博览区和国际商务区，预计在2035年底实施。

从地图上来看，也就说项目南侧到四环，东侧到凉水河畔，北侧到大红门标红区域将在10年左右重建为大红门博物馆群，未来城市界面会有较大改观。

【PART1 品牌】华润置地，品质给城市更多改变

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是中国内地实力雄厚的地产开发商之一。上市28载以来，华润置地通过积极参与城市建设，逐渐发展为最具行业影响力的城市投资开发运营商。

在住宅开发领域，华润置地打造“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目。深耕北京30载，已成功开发了凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、橡树澜湾等60余个项目，为56000余个家庭提供人居产品。

【PART2 区域】中轴贵址，面向未来的金级坐标

文脉中轴：中华文明精神源址，盛世大国灵魂脊梁

商务新极：约7.6平方公里首都商务新区，约19.5万平米南中轴国际文化科技园己有170余家企业入驻

TOD都会：以地铁10号线、8号线“大红门站”为中心打造集城市功能和生活场景于一体配套服务区，包含凤飞序厅、博览大道、博物馆群、大红门遗址公园

文博群峰：中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆、中央芭蕾舞团等国家级文化设施

【PART3 配套】极核资源，中轴向新的高配生活

立体交通路网，掌控时间主权

城市快速路：三环、四环

城市主干道：东西向主干道大红门西路，南北向主干道光彩路、马家堡东路、南苑路

轨道交通：地铁8号线大红门南站、大红门站（暂未开通），地铁10号线大红门站、角门东站。

天然生态鲜氧，解锁绿荫大境

3公里内槐新公园、桃苑公园、东马场公园、和义公园、槐房钓鱼公园等多个景观园区，临近凉水河，南侧毗邻面积约17.5平方公里南苑森林湿地公园，将厚蕴自然融于生活日常。

菁质育人环境，启学优教童年

3公里内佟麟阁学校（建成后拟交由北京十二中办学，纳入北京十二中教育集团）、丰台区大红门一小、丰台区第一小学（远洋分校）、北京市第十八中学（分校），周边首都医科大附属小学、北京丰台实验艺术幼儿园等，为孩子提供更高规格的成长环境。

甲级医疗资源，全维奢护健康

3公里内北京博爱医院（三甲）、北京汇安中西医结合医院（二级）、北京丰台人和中医医院等综合性医院及社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。

高端醇熟商圈，悦享世界潮流

3公里内银泰百货（北京大红门店）、凯德Mall（大峡谷店）、新荟城购物中心（马家堡店）、京港城生活广场等，领潮万象繁华。

【PART4 产品】华润置地高端序列作品，北京第二座悦府

华润置地高端产品线“悦系”，以时尚气质风范与格调生活场景为精神属性，打造高端、高品质、城市中首屈一指的住宅。

中环悦府，传承北京悦府高品质基因，在中轴极核之地，为高端人群新奢生活再悦新篇。

建筑：循礼中轴秩序，新思现代天幕

对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译，在以单元重复形成的秩序感下，加人庄重、华贵、典雅时代色彩，同时承袭北京悦府光幕设计，将古铜色金属、灰色low-E玻璃、米白色石材等结合，赋新中轴厚重文化，以绝妙弧度的建筑之美，勾勒城市界面的全新风景。

园林：雅奢酒店度假，盏灯光影新境

取自中轴皇家园林的园院规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法，复现皇家度假感，创新中轴折叠绿洲。奢感门仪“发光盒子”，社区一盏灯照亮归家，「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊」六大场景，大视野会所庭院、一贯式风雨连廊、精奢自然感会客厅、林下全龄活动场等配套，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

会所：时光藏色生奢，会友静谧幽远

迭新北京悦府与北京瑞府会所设计，以下沉式酒店级全龄会所，礼序有界空间的无界风景，构建花园客厅、光影庭院、日光泳池等核心场景，在叠水山涧涌泉的自然氛围里，为高净值圈层客户的隐奢心境，灵动新的场域。

空间：承续经典而新，高定生活审美

深研高净值人群与时俱新的生活需求，传承北京悦府精装美学，对空间设计进行微迭代。

基于小家化/社交级/全场景设计，打造奢幕宽厅、X情境空间、豪华双套房、岛台餐厅、转角风景、人性化收纳等空间，以意境奢石/手敲铜/编织皮革/人字拼木地板等细节升级奢感，悦造新奢生活的定制级家庭场域。

户型鉴赏

【怀光】建筑面积约134㎡四室两厅两卫

【藏艺】建筑面积约137㎡四室两厅两卫

【静思】建筑面积约140㎡四室两厅两卫

【观隐】建筑面积约166㎡四室两厅三卫

【界心】建筑面积约176㎡四室两厅三卫

【望云】建筑面积约213㎡四室两厅三卫

中环悦府

售楼处电话：400-806-1558

案场限流 看房需提前来电预约登记