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一线滨江的豪宅项目「保利世博天悦」正式取证认购

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一房一价也随之披露，价格可能是大家最关心的话题——

我们整理了这样几条规律分享给大家：

首先，此次房源价差极大，4000万以下房源占比超75%、3500万以下房源占比超50%，即使3000万以下都有很多选择，性价比很高；

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】其次，看江项目最后机会，4500万起就可以买到高区看江楼层，对比滨江凯旋门高区江景超越26万的价格来说很有性价比；

与此同时，楼层11层以上就可以开始看江，以8幢为例，中区11楼以上单价仅需16万+即可选到看江房源，可能是全上海江景房中价格最低门槛。

此次洋房仅27套房源为一梯一户设计，主力3000-4000万价格目前看来非常抢手，建议同步考虑高层产品；

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】目前，保利世博天悦售楼处&样板房已经开放，即将在周三正式开始认购；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：

关于保利世博天悦的价值，很多人可能都有着困惑——

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】作为一个充分竞争的市场，上海有着超800万二手房，每年还要供应超8万套新房，选择多到挑花眼；

但在其中，真正能实现穿越周期、长期增值的却少之又少，到底什么样的房子才是真正的稀缺资产值得持有，是一个大家都关心的话题。

如果我们跳出上海市场，从全国、全球的角度来分析房价，会发现其中也是有着普适性的规律存在——

超级景观资源+超级核心地段+超级产品，有着强势的定价权，价格也完全超脱于城市房价，是世界级的稀缺资产。

01 “超级景观”

在上海，滨江是近年来很火的板块概念，江景又是其中溢价的关键要素；

而即使在滨江板块，房子和房子之间也存在着「价值鄙视链」——

如果你平时关注二手市场就会发现：

一线滨江的小区比起二线滨江更贵，一线滨江的楼栋比起二线滨江更贵；

无遮挡江景比有遮挡江景更贵，这在上海近乎是一条铁律，跨越周期、从未改变。

我们以汤臣一品为例，一线直面江景的前排楼栋价格永远都高于后排，两者的产品标准完全一致，差的就是这一幅无可替代的江景视野：

（汤臣一品实景）

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】滨江凯旋门之所以在今天这样的行情下都能创下千人摇记录，不就是为了这无法复制的视野吗？

（滨江凯旋门实景）

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】实际上，在全世界各大顶级城市中，溢价最高的就是「自然景观概念」——

在东京，东京湾一线的超高层湾景房源比起二线有着超30%溢价，一线东京湾的酒店房间，看湾/不看湾的差价可以最多超40%：（上述数据为实地调研整理得到的均值，可能存在一定偏差， 仅供参考）

（东京湾湾景实拍）

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】从新加坡的新加坡河、香港的维多利亚湾，到伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河，再到重庆的长江、上海的黄浦江or世纪公园，其实大家都遵循着类似这样的规律：

无论城市在哪里，无遮挡的一线景观资源永远有着相同的溢价；

在上海，江景概念远比公园、河流景观来的值钱，公认的东西确定性更高，也就更值得买入了。

02 “世界级地段”

如果说上海是中国的超一线城市、滨江是上海的超一线地段，那上海地段规划中的「中央活动区」就是另一个必须要关注的地段概念——

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，定义了中央活动区概念，其定位上海未来的城市名片；

而在其中我们更是发现：

内环大量土地都被踢出中央活动区，滨江区域却大多被囊括其中，这本身也在验证「滨江强于环线」的理论。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】老黄浦、老静安有着自己的历史韵味，但滨江在近年来的热度之高，房价增幅也高于老克勒地段；

深究这件事背后的本质，其实和「有钱人的口味变化」有着很大程度的联系——

如果我们仔细观察认购名单中的身份证号就会发现，今天在上海买新房的客群中大多数都是新上海人而非土著；

新上海人有一个非常显性的购房特征：

对上海所谓的地段情怀不是很感冒，但对滨江江景情有独钟；

就和你可能说不出伦敦巴黎哪里是历史风貌区，但一定知道泰晤士河塞纳河一样。

近年来，上海崛起了很多「老上海人不认可、但新上海人却很喜欢」的地方，比如徐汇滨江和前滩，比如张江和唐镇。

过去的乡下农村一跃崛起成新贵板块，网上对于这些板块的争议一直存在，本质是「新老人群的观点碰撞」。

客观来说，无论从上海2035规划的CAZ中央活动区划分，还是新上海人对于地段的价值认同，我们都不得不承认一个这样的事实：

上海未来的发展重心已经和过去的传统意识发生了重大转变，过去好不等于现在好；

一线滨江+中央活动区双概念加持，是上海超级景观+超级地段的结合，也可能是上海未来最值得买入和持有的长期资产。

03 “选择”

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】在上海商品房发展的这30年间，真正能同时符合我们上述提及的「超级景观+超级地段」概念的房子少之又少。

我们这里严格筛选了2个维度：

1.真正的一线滨江，不能有任何遮挡江景

2.真正的核心地段，必须在中央活动区内

火箭哥将这些项目都标注在了地图之后发现：

在全上海数万个小区中，仅有10个项目能进入这个顶流俱乐部；

其中，仅有保利世博天悦是唯一在售的新房项目。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】很多人不知道，保利世博天悦可能是全上海一线滨江最后的一个新房项目，也是中央活动区中最后的一线滨江——

根据高德地图测绘，保利世博天悦直线距离江边仅约80米，前排没有任何遮挡；

北向直面陆家嘴三件套+董家渡金融城：

西向直面世博梅赛德斯奔驰文化中心、中国馆，徐汇滨江西岸金融城和后滩公园双子山，未来还规划有跨江缆车：

如果江景也有鄙视链，那保利世博天悦掌握的可能是最顶级的江景资源——

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】陆家嘴只能看外滩、徐汇滨江只能看前滩，而世博坐拥陆家嘴滨江的三件套、南外滩的董家渡金融城、徐汇滨江的西岸金融城和世博后滩的双子山和公园；

拥有「一线江景+超高层建筑群+公园+山景」四重景观视野，是真正的稀缺地段。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】产品上，保利世博天悦也有着市面上绝大多数豪宅都不具备的先天优势——

对比今天市中心超高层、高密度住宅盛行的趋势，保利世博天悦最高仅22层、仅约2的低容积率在市场上显得“格格不入”，最低仅约8层、全一梯一户的滨江洋房更是稀缺中的稀缺，得房率最高约83%。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】所谓没有对比就没有伤害，光是听到容积率低可能没什么感觉，但如果把市面上所有同总价项目摆在一起看，就知道这有多稀缺了——

上海豪宅项目大多都是超高层住宅项目，容积率在5以上，采光有不同程度的影响；

而根据火箭哥整理的土拍数据，2023上海内环内的住宅出让平均容积率控制在2.5-3左右，保利世博天悦的容积率远远低于平均水平。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】而在此基础上，保利世博天悦可能也是上海豪宅市场中非常难见的「超大社区」——

超8万方的地块面积，让保利世博天悦有着打造更大会所、景观、园林的机会，也让业主在社区内有着更多的活动空间；

对比仅有2-3栋楼、仅约3-5万方的高容积率社区，世博天悦这些先天条件就已经和其他项目拉开了无法弥补的差距。

从产品上看，项目采用近乎全比例的铝板+玻璃幕墙立面，颜值是这一代购房者最关注的购房决策要素之一：

（实景图）

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】保利世博天悦标配会所，超然尺度的下沉式中庭花园+大面积超白玻璃让地下空间地上化，约180平行政酒廊式的高定私宴厅和包厢、25*11m半标四季恒温泳池、多功能健身房等功能空间，仅对832户业主开放：

（实景图）

对比市面上几乎都是盲盒状态的豪宅新房们，保利世博天悦已经将社区部分实景呈现，交付时间预计在明年，目前已经是准现房状态。

（实景图）

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】为了保障每栋楼都能拥有无遮挡的江景视野，保利世博天悦在楼栋排布上选取了最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」西低东高的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，滨江一线为低密洋房、二线为高层，视野互不遮挡：

而为了让每家每户的江景视野，保利世博天悦户型上都将餐客厅区域设计在了北侧直面黄浦江，卧室在南侧保障日常采光——

建面约251平五房设置挑空泳池，在西餐区域之外还设置有会客室和储藏室，功能性更强：

建面约251平五房T1中间套户型图

南北双阳台设计

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】根据一房一价，约251平中间套户型起步均价仅约12.5万/平、总价3000万不到就能买到一个五房产品，性价比很高：

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】项目主力推出约205平高层四房三卫户型，餐客厅拥有270度落地窗视野，边套厨房也能看江，南北两侧各配置一个观景阳台：

建面约205平四房T3边套户型图

270度拐角落地窗直面江景

约239平四房三卫户型户型尺度感更大，在约205平户型基础之上增配了西餐区域和边角阳台，全屋标配3个阳台——

建面约239平四房T1边套户型图

270度拐角落地窗直面江景

高层产品之外，世博天悦还有少量8层全一梯一户设计的洋房产品，最高得房率接近83%，也是这批次房源的热门选择：

建面约195平四房T2户型图

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】而在户型设计之外，世博天悦对比其他豪宅项目有着更加纯粹的圈层概念——

整个小区没有自持、租赁、保障房，起步170平三房，主力200-250平大平层一线滨江，是一个百分百纯粹的豪宅项目。

保利世博天悦可能还是亚洲首个LEED v4.1金级预认证（10#、11#、12#）。区别于LEED BD+C 体系\LEED for homes体系，以比传统住宅平均节省20-30%能耗，将滨江顶豪的绿色环保标准推高到全新世界高度。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】在装修标准上，保利世博天悦精装选用了全世界范围内可能最顶级的家装配置——

厨电和卫浴采用嘉格纳、威乃达、当代、唯宝等品牌；

全屋系统选用了大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖系统和怡口全屋净水软水系统；

恒温恒净恒湿三恒的五感体验上臻选了比利时欧家外遮阳系统、德系诺托与旭格（SCHUCO）系统窗户等

实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】无论从哪一个方面来看，保利世博天悦都有着作为世界级资产的一切条件——

1.顶级景观：270度全方位江景资源，陆家嘴-南外滩和徐汇滨江-后滩这两个S湾景观一览无余，无法复制的真一线滨江；

2.顶级地段：中央活动区+一江一河上海两大重要规划，踩中上海可能能级最高的两个地段概念；

3.顶级产品：仅约2的低容积率带来滨江洋房，全铝板+玻璃幕墙外立面，超8万方纯粹豪宅社区无法复制。

一个单一项目，同时拥有着一个城市中最优质资产的三大条件，这是过去难见、未来难有的机会，值得所有人去现场看看。

目前，保利世博天悦售楼处&样板房已经开放，即将在周三正式开始认购；保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约】

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