6.99亿元起！能金区板块压箱底地块挂出，紧邻铁一中金湾小学！

今年3月份，西咸新区举行了一场土地资源推介会，当时推介了一些非常优质的地块。

这些地块中，最优质的当属位于能金区板块，紧邻铁一中金湾小学的一块地。

昨天（5月9日），这块地的正式出让公告发布。

值得注意的是，与去年同板块成交的5宗地地价相比，这块地的地价涨了！

约70亩，6.99亿元起

这块地的编号为XXFD-JM02-25，地块位于能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积69.95亩，土地用途住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度≦20%，绿地率≧35%。

按照出让公告，该地块竞买保证金为1.4亿元，挂牌起始价6.99亿元，按价高者得为原则确定竞得人。

照此计算，这块地的挂牌起始价为1000万元/亩起，楼面地价7501元/㎡起。

从这块地的位置来看，可以说是非常的好，属于整个板块“压箱底”的优质地块。

地块南侧一路之隔就是在建的铁一中金湾小学，预计今年9月就会投入使用；距离铁一中金湾中学，也仅有600多米。优质教育资源的加持之下，已经决定了这块地的价值。

同时，这块地周边还有一个优势，那就是生态资源。除了南侧不远处的金湾文化公园之外，向西约200米就是沣渭金湾，沣河、沙滩、公园在这里形成了西安的马尔代夫！

教育、生态资源之外，地块周边还聚集了西咸国际会议中心、西咸诺富特酒店、地铁16号线、西咸集团新华城市书房、西咸印记等地铁、文化、休闲资源，周边还聚集了西咸大厦、创新大厦、建业大厦、西咸自贸中心、沣业大厦、金湾大厦等商务集群，属于真正的西咸CBD！

值得注意的是，这块地也是整个西咸新区能源金贸区板块能源路以北、上林路以西、沣河以东、西宝客运专线以南这个片区，最后一宗待出让的住宅地块，也具有一定的稀缺性。

地价涨了！

还有一点值得关注，那就是此次挂牌出让的这块地，与2023年同板块挂牌出让的几块地相比，地价有所上涨。

作为西咸新区的中心、白菜心，西咸能金区板块历来是大牌房企的必争之地。

毕竟，这里不仅仅是西咸新区管委会所在地，并且还聚集着多栋超高层所形成的企业总部集群，高地段的规划建设之下，让各界对这里充满了期待，这里也被民间称为“西安的陆家嘴”！

从区域内的地产开发来看，早在十几年前阳光城就已经进驻这个板块，囤下数千亩开发用地，进行整片开发。

虽然说后来由于西咸新区的成立，城市规划的变更，阳光城实际开发面积有所缩水，但阳光城依然是这个片区开发土地面积最大的房企，除了给这里带来住宅之外，阳光城还给这里带来教育、商业等配套。

除了阳光城之外，陕建、绿地、中天西北、东岭、陕铁物流集团等房企，则通过产业配套住宅用地的形式在这里拿地。

站在公开土拍市场来看，2018年至2021年初这3年时间，应该是这个板块土拍最火爆的时刻。当时，也是整个西安土拍最火爆的时刻，央企、民企、地方国企齐上阵，在这个板块多次上演土拍大战。

而这个板块的地价，在那3年也是一路上涨。2018年11月电建地产溢价拿地的地价为784万元/亩，到2021年1月绿城在紧邻的位置拿地的时候地价已经达到了2000万元/亩以上，楼面地价更是高达1.6万元/㎡。

当时，东岭、陕铁物流在这个板块产业配套住宅用地，住宅地块的地价也达到了1124万元/亩，楼面地价6740元/㎡。

2021年下半年开始，西安土地市场、西咸新区土地市场的整体降温，这个板块的地价开始回调。2023年这个板块成交的住宅用地均为底价成交，地价在800-921万元/亩，楼面地价在4805-6283元/㎡。（备注：不含沙河滩车辆基地TOD地块）

此次挂牌出让的这块“压箱底”地块，地价为1000万元/亩起，楼面地价7501元/㎡起。

很明显，地价、楼面地价都比2023年成交的几块地有所上涨。

这种上涨，一方面是因为这个板块的兑现加速，特别是教育配套，区域价值凸显；另一方面，也是因为这块地的位置更好。同时，2023年是区域土地市场低估，因此地价回调幅度较大。楼面地价上涨还有一个原因，那就是这块地的容积率仅为2.0，要低于同区域的住宅地块。

实际上，不管是哪家房企摘得这块地，都可以说是将收获一块宝藏地块，具备打造出高品质产品的潜力。

周边2大新盘亮相

目前，这块地的周边，除了在售的金湾沣河十里之外，这块地的北侧就是这两个月刚刚亮相的纯新盘永晖文檀府、沣业琅樾府。

这两个项目是在去年12月5日同一天摘地，两块地紧邻，均选择在近期亮相，并且均打造的是“第四代住宅”产品。

其中，永晖文檀府打造的是建面约89-143㎡的户型，所有户型均具有超大赠送露台，特别是89㎡的户型并且是“第四代住宅”在整个西安市场应该是唯一！约143㎡的户型，更是带来了边厅的设计。

沣业琅樾府则是这两天刚刚亮相的一个项目，打造的是建面约129㎡、143㎡、172㎡的户型，同样是“第四代住宅”设计具有超大赠送，并且具有双露台。

这两个项目的产品放到整个西安市场来讲，是极具竞争力的。再加上教育资源、公园、地铁等配套，以及其所处的西咸新区核心位置，对于为了小孩上学或者工作在城西、沣东的购房者来讲，是今年值得重点关注的项目。

同时，随着金湾沣河十里的热销，永晖文檀府、沣业琅樾府的入市，再加上这一次出让的这块土地项目后期亮相，西咸能金区核心位置这个板块，也将重回西安楼市热点板块！