房价还能涨？第一个救房市的大城市

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

我差不多去过全国所有的省，其中最动心的有两个城市，一个是杭州，一个是成都。

当然，偶尔在青藏高原的动心，只能算春心萌动，并不踏实，那只是一种对自由的向往，不能算生活。

除了夏天要有俩礼拜40度+难以忍受，杭州是一个非常宜居的城市，然而房价非常的不宜居。

可以说，除了超大型城市外，杭州是房价最贵的。

这也意味着，当房地产开始挤水分的时候，杭州很可能是影响最大的城市之一。

从经济的结构来说，杭州是比较健康的，上市公司超300家，这是让绝大多数城市望尘莫及的。甚至，作为一个城市，上市公司数超河南全省两倍多。

但尽管如此，卖地还是来钱太快了。这就导致了杭州对于房地产市场的过度依赖。

2023年，杭州政府性基金收入为2233. 4亿元，比上年执行数下降30. 3%。其中，土地出让收入为2026. 9亿元，下降30. 5%。

随着房住不炒、三道红线的不断推动，现在房地产行业进入了新的发展阶段，爆炒的年代一去不复返了。

未来会以刚需和改善居住为主。

那么就需要更多的人口。

整个浙江省，2023年的自然人口总数是下降的（总人口微增），而杭州市是增加的，但增幅越来越缓慢。

在这种形势下，除了北京上海特大城市外，全面放开限购，是必然之举。

原因很简单，现在再不抢人口，就都被抢光了。

全面取消住房限购政策，预计将会对杭州的房地产市场产生以下几方面的影响：

交易量的增加：取消限购后，预计会有更多的购房者进入市场，从而带动交易量的增加。

房价的波动：短期内，由于需求的增加，可能会导致房价出现一定程度的上涨。但长期来看，房价的走势将更多地受到经济基本面和供需关系的影响。

市场结构的调整：随着政策的调整，房地产市场的结构也将发生变化，可能会有更多的刚需和改善型住房项目出现。

投资行为的转变：政策的调整可能会改变投资者的行为，从过去的投机性购房转向更加理性的投资和自住需求。

城市规划与建设的挑战：随着人口的增加，杭州将面临更大的城市规划和建设压力，如何合理规划城市空间，提供足够的公共服务，成为了一个新的挑战。