广东
朝东1号旧改方案正式获批！
今日（5月10日），禅城区政府发布公告，明确朝东1号旧改将新增超13万平宅地和1所12年制学校，总投资130亿。
目前项目已启动招商，接下来要猛踩油门了！具体情况一起来看看。
| 朝东1号地块旧改实施方案
| 来源：禅城区政府
朝东1号地块旧改方案获批
招商结果5月27日出炉
按规定，该旧改实施方案批复后，项目将通过带实施方案交易的方式公开选取市场主体。
而在此之前，项目已于4月30日发布招商公告，报名截止时间为2024年5月27日上午9时30分。
| 朝东1号地块招商公告
| 来源：禅城区祖庙街道办事处
若招商成功，接下来将按有关政策及有关流程要求，对项目实施全面改造。
按规定，项目范围内集体和国有土地统一由市场改造主体完成土地整理，并完善用地手续，以协议出让方式进行整体出让。
早在2020年，朝东1号地块旧改项目已经通过改造意愿表决，并由星河介入。
但在2022年 12月2日，项目重选前服机构，最终由佛山建发和世纪金源联手拿下。
今年4月15日，项目旧改单元计划正式获批，而后陆续招商并通过实施方案审批，一连取得多项突破。
这样密集的推进节点，可以看出朝东1号地块旧改正奋起直追，等待4年终于迎来加速推进。
| 朝东1号地块旧改单元获批
| 来源：市自然资源局禅城分局
总投资130亿，规划住学商
一期拟明年启动
据了解，朝东1号地块旧改项目位于广佛线朝安站旁，改造范围约27.72万平，折合415.81亩，拟全面拆除重建。
项目拟分5期开发，建设内容涵盖住宅、中小学、商业、公园绿地、托儿所等。
其中，二类居住用地超13万平，容积率为4.2，住宅建筑总量约53.52万平。
此外，中小学用地超4万平；综合商业用地超3万平，容积率为4.8，商业建筑总量为9.82万平。
| 朝东1号地块实施规划
| 来源：禅城区政府
整个旧改工程预计总投资130亿元，相比批前方案，足足增加了10万预算！
项目建设周期预计共7.5年，一期最快明年开建。
值得一提的是，朝东1号地块旧改推进加速，具有两大重要意义：
一方面，新增中小学用地，将有效破解片区教育资源紧缺难题。
目前，朝安板块内仍缺少优质公办学校。
而根据环文华公园片区最新规划，朝东1号旧改释放的学校用地拟规划为12年制学校。
至于建设时间，学校计划与旧改二期同步开发，即最快预计2026年开建，二期建设周期为4年。
该校建成投入使用后，将为片区公办中小学学位解渴，对业主来说更是一大喜事。
| 环文华公园片区开发细则
| 来源：市自然资源局禅城分局
另一方面，该旧改将实现环文华公园片区建设和村民收益双提升。
按规划，项目将建设汇聚时尚购物、餐饮娱乐、运动健康、生态休闲等复合城市功能的新品质生活体验中心。
收益方面，预计改造后前10年经营期合计经营收入11.54亿元。
| 文华公园周边实景图
| 佛山楼市发布 摄
朝东1号地块所在的朝安板块，除了该旧改项目外，板块内还有果房和鲤鱼沙两大旧改项目。
相较之下，果房旧改项目的进度较快，早在去年6月中旬，回迁房已经全部交付给村民。
| 果房回迁房选房现场
| 佛山楼市发布 摄
而果房旧改转化的住宅项目，东建明德城自开售以来，关注度一向很高。
该盘不仅拿下今年一季度和4月成交金额销冠，五一期间又夺得成交套数、面积和金额“三冠王”。
目前，项目加推全新2座新品，主打98-118㎡纯四房户型，另外还有142/166㎡纯板式大平层，一梯一户设计。
此外，鲤鱼沙旧改项目已完成协议出让，受让方为天高集团旗下的佛山天高峰琪房地产开发有限公司，计划2027年完工。
至于朝东1号地会由哪个开发商操刀，我们5月27日见分晓~
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