合肥4宗地总价28亿，拿地房企全为国企

界面新闻记者 | 杨冰柯

在杭州、西安等城市陆续落下重磅松绑政策利好下，合肥的土拍依然热度不高，开发商拿地谨慎。

5月10日，合肥土拍交易中心大厅零零落落坐着几组开发商，合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”。

这一天，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，总出让面积约16万平米，总规划建面约21.9万平米，总起价27.56亿。

地块采取拍卖方式，竞买人以举牌方式应价，报价最高者且不低于保留底价的为竞得人。同时，根据出让要求，竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

土地开拍前，报名情况就预示了这次土拍热度不高。热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。

最终，合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块，成交单价1510万元/亩，楼面价12583元/平米。高速竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价15458元/平米，溢价率6.00%。

合肥城建竞得新站区XZ202402号地块，成交单价802万元/亩，楼面价10936元/平米，溢价率0.25%。合肥城建竞得新站区XZ202403号地块，成交单价802万元/亩，楼面价12030元/平米，溢价率0.25%。

最终，4宗地成交总价近28亿，拿地房企均为合肥国企。

此次土拍，滨科城05地块地价下降引起了市场躁动。

根据统计，地块周边高速壹品成交楼面价17975元/平，地价2876万/亩；华润望雲项目的楼面价是14218元/平，地价2275万元/亩；今年创造合肥单价纪录的招商滨湖01，地价更是达到了3006万元/亩。

滨湖地价的下降使一些华润望雲的业主表示“如果可以，愿意退房”，甚至说“5%的违约金可以接受”。

土拍遇冷，合肥新房成交回调幅度大。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，去年4月份以后，市场逐渐下跌，下半年基本横盘，但今年以来，合肥新房市场回调较为明显，尤其2月份新房市场成交量新低，而传统的金三银四也并未迎来楼市“小阳春”，市场依然处于低位 。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而五一假期成交量没有增加反而减少，五一假期合肥新房日均成交量约22套房源，跌幅超过一半。

合肥9区开发商全口径销售额门槛创新低。根据克而瑞，2024年1-4月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达17.65亿元，Top10门槛达5.24亿元。万科地产、招商蛇口和华润置地分别以24.53亿元、20.26亿元、17.65亿元位居排行榜前三。但万科、招商和华润均未在土拍市场上大举拿地。

值得关注的是，今天上午，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。

相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。