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约600万级，在上海能买什么样的房子？

地段上，只能买外环外的新房。象屿交控-中环云悦府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。

产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。

而现在，有这么一个项目，地处普陀中外环，11号线+15号线+26号线（规划中）3轨交加持，约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面，装修标准不低于3000元/㎡，总计仅需483万起！

更为关键的是，不到一年，普陀中外环房价涨2.3万！

2023年以来，普陀中外环房地联动价持续走高，先是从7.9万/㎡，涨到8.3万/㎡，再到8.55万/㎡。

在去年四批次土拍中，更是狂飙至10.2万/㎡！

同样中环旁，同一个行政区，从7.9万/㎡，到10.2万/㎡，不到一年的时间，房价相差整整2.3万/㎡！

2024年3月，上海楼市暴走，这个项目的售楼处一角朋友圈刷屏了，售楼处挤满了排队看房购房者，里面站不下都在门口坐着排了。

TA是谁呢？

象屿交控-中环云悦府，对，没错，就是TA☜，集万千宠爱与一身！

项目规划11栋16-25高层，推售建面约85-155m²3-4房

首开建面约85-135m²3-4房，推售房源329套

均价79033元/㎡，总价483万起！

1、社保连续24个月，本月底30%草签，可接受少部分客户先付定金。

2、6月30日前不出新政可退，符合新政策客户不退转为首付款

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地块位于15号线祁安路和古浪路中间，沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目（金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右），项目不仅仅轨交优势比较明显，而且价格上也便宜了4000元/m²，2023年第四批次土拍第一轮中，桃浦一幅地块联动价已经涨到了8.55万，

以项目最小的85m²计算，立省55.25万

以项目最大的155m²计算，立省100.75万

没有对比就没有伤害！

地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。

桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划，未来打造的产城融合居住社区，宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质，未来可期。

示范区实景图象屿交控-中环云悦府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

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示范区实景图

如今，项目云端美学示范区已对外开放，现在的门头就是以后的归家大门，挑高约6.8米，长约28.6米。第一眼看上去，极具视觉冲击力。

实景图

穿过门头，更是赏心悦目。漫步于示范区，随着不同的场景转换，你能感受到无微不至的美学精粹，建筑与自然在此交融共生。

实景图

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户型图赏鉴

在不缺房子住，但缺好房子的当下，如何定义好房子？人们现在对好房的定义，不再满足只有一方居住空间，而是对住房的品质、健康、收纳、人性化等各方面有了更多的期待和需求，那究竟什么样的房子才是好房子？

象屿地产为提升居住者的生活品质，以品质至臻、健康智联、百巧收纳、精享人居四大核心要素，构筑更幸福的人居体验，其中涵盖6大空间，100项细节，塑造真正符合现代人居标准的理想好房。

象屿地产专注于高品质人居空间的追求和营造，在建筑材质细节上不断升级的同时，更考虑未来生活空间的美观性和整洁度，致力为居住者打造精致温暖的家。

天花细节

四合一风暖浴霸、厨房嵌入式凉霸，节省空间的同时尽享舒适；厨卫防水石膏板满吊顶、一圈叠级吊顶+灯带、悬浮吊顶+灯带、窗帘盒灯带，不仅美观，也实现均匀舒适的线性照明效果，让居室尽显宽敞明亮。

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地面细节

卧室地面门槛压边收口、卫生间防霉柱脚、淋浴间通长防臭地漏、阳台通长地漏，美观实用，便于日常清洁，让家更干净卫生。

台面细节

橱柜石英石台面、高品质石材（门槛石/淋浴间地面/玄关柜台面/卫浴柜台面），天然的质感和色泽，完美展现空间气质，让家实现功能与美学的兼得。

墙面细节

深色连体无边框雅致面板、燃气管包装设计、整块净污炉灶背板、开放柜背面灰镜、全屋透气墙纸（布）、卧室及客餐厅背景墙、电视墙插座高低位7大全屋墙面细节设计，健康环保选材与贴心设计，为居者创造安静、安心的居家体验。

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电器细节

消毒柜/洗碗机/蒸烤一体箱厨电，既节省厨房空间，功能也更加齐全，让烹饪的乐趣翻倍。

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对于经历过疫情后的人们，居住的健康与舒适愈发成为考量人居的重要标准。象屿地产每一米都照顾着居住者的健康体验，给居者一个100%健康安心的家。

环保安全：

1、插座设置了防溅水保护功能，防止导致短路或漏电事故，最大程度保护家人安全。

2、绿色环保无甲醛板材，即装即用，让家更自然芬芳。

3、安置手动火灾紧急报警按钮，用户在使用中不需要连接电源，就可实施救助。

4、安置燃气报警器，及时发现燃气泄漏，避免燃气泄漏引发的事故。

5、铺装防滑地砖，防止打滑摔倒的风险，安稳守护家人的每一步。

健康无忧

午后，呼吸着新风带来的新鲜自然空气，舒适的窝在沙发里，借助着温柔而均匀的光照，浅浅睡上一觉，让午后时光格外恬静美好。

随着生活的进行，物品也会越来越多，房间也避免不了越住越乱的问题。为此，象屿地产在设计收纳空间时，将未来的生活需求考虑在内，让每个物品都有它的家。

卫浴柜收纳板块

自然睡醒后，居者起床来到卫生间从镜柜中拿出洗漱用品，洗漱后，拿出常用护肤品打理着精致面容，再从吹风机架上拿出吹风机，吹干洗漱时打湿的头发，开启美好的一天。

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橱柜收纳板块

清晨的厨房里，自带温暖的生活气息，从美观又不占空间的柜内开门冰箱里，拿出前一晚准备好的新鲜食材开始烹饪，随手在吊柜升降篮里拿出调料，美味还没从餐具储存柜里拿出餐具装盘，诱人的香气已弥漫整个厨房。

玄关柜收纳板块

和好友约了见面，出门的时候，从鞋类收纳分区里，挑选一双和今天服饰搭配的鞋，在柜下换鞋空间坐在折叠凳上悠闲的换鞋，在干净整洁的台面置物空间上拿上钥匙和小物品，简单整理着装后不慌不忙的出门会约。

生活的品质远非材料的堆砌，而是在于每一个细节上带来更舒适、更方便的居住体验感。象屿地产深入业主真实的生活场景，从全屋五大居住空间细节着手，让居者归家的第一步起，就能享受舒适、品质生活。

玄关

台面暗灯、柜下暗灯、入户感应、一键断电、消毒烘鞋器、扫地机充电点位6大设计，让居者出行更方便。

客餐厅象屿交控-中环云悦府售楼处电话：400-833-6309

双控开关，避免抹黑开灯；电动窗帘预留点位，不需改电源线或插线板接电；USB插座，不占空间，满足多个充电设备。

厨房象屿交控-中环云悦府售楼处电话：400-833-6309

聚能燃气灶、水槽下防水铝膜、抽拉式龙头、无影吊柜底灯、大单盆、拉手暗藏灯带、预留水槽下插座、台面后挡水、大吸力油烟机9大细节，让厨房烹饪更轻松愉悦。

卧室

床头双控开关，灵活控制居室照明；化妆桌插座，整理妆容更便捷；静音门锁，出入不会打扰家人；隐藏合页，藏于门缝内，保证空间美观度。

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卫生间

门槛倒斜边，防止日常碰撞；防雾高清银镜、美颜镜前灯、柜下照明灯带，让空间更明亮，提升使用体验；淋雨中岛防滑地面、热带雨林花洒、嵌入式浴缸及龙头，让洗浴更舒适、安心；除菌电热毛巾架，升温杀菌，更好呵护家人健康；壁挂式马桶、卫洗丽，实用美观又方便清洁。

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土拍回顾及规划

2023年4月，上海第一批集中供地，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

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该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

根据出让要求显示，对H6-5地块做出如下开发建设重点摘要：

建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料，内装修标准不低于3000元/平方米。

根据项目设计方案显示，拟建11栋16-25层高层住宅。其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房，14#、15#为P站，16#为垃圾用房。

小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车型出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。

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具体经济指标如下：

项目整体围绕“美学”展开

美学五感之——颜值感建筑美学：整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

示意图仅供参考

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美学五感之——仪式感5重归家体验

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

示意图仅供参考

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美学五感之——沉浸感步步为景：社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

示意图仅供参考

美学五感之——精致感匠心精装品质：公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。象屿交控-中环云悦府售楼处电话：400-833-6309

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”，超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）

示意图仅供参考

美学五感之——愉悦感活力邻里时光：让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

示意图仅供参考

生活配套

象屿交控-中环云悦府售楼处电话：400-833-6309项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km， 东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。

交通方面：地块直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！

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严格来说，这个项目并不是属于桃浦智创城的范围，往南过了沪嘉高速才是智创城的地界，因此，这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万，而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因，并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。

商业方面：桃浦智创城核心区，象屿交控-中环云悦府售楼处电话：400-833-6309规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！

项目东侧3km左右有宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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约600万级，在上海能买什么样的房子？

地段上，只能买外环外的新房。

房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。下面小编给大家带来关于房屋的古诗词，方便大家学习。

房屋的古诗词

《宴梅道士山房》

林卧愁春尽，搴帷见物华。

忽逢青鸟使，邀入赤松家。

金灶初开火，仙桃正发花。

童颜若可驻，何惜醉流霞。

《题友人屋》

松底诗人宅，闲门远岫孤。数家分小径，一水截平芜。

竹节偶相对，鸟名多自呼。爱君真静者，欲去又踟蹰。

《春晚书山家屋壁》

柴门寂寂黍饭馨，山家烟火春雨晴。

庭花蒙蒙水泠泠，小儿啼索树上莺。

《茅屋为秋风所破歌 》

八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。

南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。

俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻!

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足!

《陋室铭》

山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入廉青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。孔子云:“何陋之有?

房屋的诗句

1、诸公谁听刍荛策，吾辈空怀畎亩忧。——陆游《送七兄赴扬州帅幕》

2、桂花时节约重还。——纳兰性德《于中好·送梁汾南还为题小影》

3、作个归期天已许。——苏轼《青玉案·送伯固归吴中》

4、今日龙钟人共弃，愧君犹遣慎风波。——刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》

5、孝廉因岁贡，怀橘向秦川。——孟浩然《送张参明经举兼向泾州觐省》

6、春草明年绿，王孙归不归?——王维《送别》

7、城阙辅三秦，风烟望五津。——王勃《送杜少府之任蜀州》

8、无为在歧路，儿女共沾巾。——王勃《送杜少府之任蜀州》

9、一水护田将绿绕，两山排闼送青来。——王安石《书湖阴先生壁》

10、结发为夫妻，恩爱两不疑。——苏武《留别妻》

11、千里黄云白日曛，北风吹雁雪纷纷。——高适《别董大二首》

12、寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。——王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

13、北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。——岑参《白雪歌送武判官归京》

14、浩荡离愁白日斜，吟鞭东指即天涯。——龚自珍《己亥杂诗·其五》

15、渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。——王维《渭城曲》

16、对此结中肠，义往难复留。——韦应物《送杨氏女》

17、水舂云母碓，风扫石楠花。——李白《送内寻庐山女道士李腾空二首》

18、感时花溅泪，恨别鸟惊心。——杜甫《春望》

19、仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人。——李白《南陵别儿童入京》

20、抽刀断水水更流，举杯消愁愁更愁。——李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》

21、取次花丛懒回顾，半缘修道半缘君。——元稹《离思五首·其四》

22、明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉。——辛弃疾《西江月·夜行黄沙道中》

23、曾经沧海难为水，除却巫山不是云。——元稹《离思五首·其四》

24、故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。——李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》

25、海内存知己，天涯若比邻。——王勃《送杜少府之任蜀州》

26、劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。——王维《渭城曲》

27、洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。——王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

28、诸公谁听刍荛策，吾辈空怀畎亩忧。——陆游《送七兄赴扬州帅幕》

29、桂花时节约重还。——纳兰性德《于中好·送梁汾南还为题小影》

30、作个归期天已许。——苏轼《青玉案·送伯固归吴中》

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