王健林：谁要信中国房地产崩盘，就是脑袋有问题，可能是这两种人

这两天，看了新浪财经发布的一个视频，是王健林谈房地产，估计是有人问到王健林，房地产发展这么快，会不会崩盘呢？从视频中可以看出，王健林的回答直截了当，原话如下：

崩盘的话，我觉得完全不能信。如果谁信中国房地产崩盘，那可能这个脑袋就有问题。而且说（这话）的人，我自己开玩笑讲，说中国房地产崩盘，只有两种可能性。第一个是这个人真的别有用心，第二个那就是智慧不够。

不得不说，王健林的万达老早就在去房地产化，走轻资产运营道路，能说出这番话确实不容易。他说的话很清楚，对房地产是坚定看好的，不认为房地产会崩盘，而且明确指出不看好房地产的人的类型，无非就两种，一个是居心叵测，另一个是见识不多，认识有局限性。从王健林的言语中可以看到，虽然有些直接，但并不是没有道理。

比如第一类人，他们不是不聪明，也知道房地产是怎么回事，但就故意唱衰房地产，特别是喜欢配合一些外部媒体势力唱空我们的房地产，即便是现在房价跌了很多了，他们却说还要跌一半，甚至还有说，一线房价就应该在1万-1.5万，二线在5-6千，其他等级城市顶多二三千一平米。这现实吗？这可能连他们自己都觉得不可能。

道理很简单，货币在贬值，现在各种商品的价格都很高，原材料价格也高，房子本身也是这些商品和原材料组成的，你却独自让房价跌到六亲不认，这不符合经济规律。如果你说，你是希望房价跌些，可以少花些钱买房，还可以理解，毕竟谁的钱也不是天上掉下来的。但非要无底线唱崩盘，人家就会怀疑你的别有用心了。

大家可别以为跟自己没有关系，像今年的水电气高铁等民生事项涨价，其实就是因为房地产太过低迷的原因。比如说，房地产关联数十个行业，很多企业都经营不好了，税后明显减少，还有楼市不好，土地也不好卖，土地财政又衰减了，但我们知道，一个城市每年都有相对固定的各项支出，这些钱从哪里来？如果不是买房人支持，那就得全民分摊。

所以，关于水电气高铁涨价的事，包括后面还会有更多的东西涨价，其实都应该是正常的，没办法，开和支必须平衡。

值得一提的是，日常生活的东西，涨一波价是可以，但总不能三天两头涨价，这些毕竟是民生事项。要保持开支平衡，房地产这棵大树还是不能倒，跌到一定程度就差不多了，这也是政府为什么在今年突然发力支持房地产企稳的原因，几个政策不见明显效果，接着又有后招出来了，说明啥？这已经是底线了，必须要让市场稳住，不能再继续下滑了。显而易见的道理，一般人都能看懂，聪明人自然更懂，说些“崩盘论”，不过是别有用心罢了。

此外，生活中确实也有缺乏认知的人，他们本“善良”，但平时不太关注时事，或者对房地产及其关联事宜了解不多，甚至可能被一些“歪论”带偏，说到底，正如王健林所言，属于智慧不够。

当然，说了一大通，并不是说让大家去买房炒房，毕竟，房地产已经过了快速发展期，我们已经用二十多年时间，人均住房面积从几平米涨到40平米，后面再继续快速增长的可能性基本不存在，只能说还有一定的提升空间，比如美国人均住房面积是62平米，而且还是不包含公摊面积的，如果算上公摊的话，人均住房面积应该在80平米以上了。

这样看的话，我们的住房面积还有一定的提升空间，考虑到收入水平，可能还需要较长时间才能达成。这不正是我们房地产不会崩盘的基础所在嘛，有需求在，行业也必然存在，只不过因为发展速度放缓，我们不再需要他们多盖房子的开发商，他们或关门或被兼并，留下的是一些优秀品牌开发商罢了。但这样的开发商盖房子，房价自然也是不便宜的，这也是住建部近一年来频繁提及建设好房子的原因所在，好房必然好价。

不唯多，不唯空，只唯实。房地产不会因为可以唱衰就会改变发展趋势，客观看待未来房地产发展趋势，有利于从业者、买房人和卖房人以及关联机构和行业人做出正确判断。