同比大涨29.4%！花都五一房博会热爆大湾区

今年“五一”假期前，楼市迎来很多积极的信号：高层发布重磅政策方针、多城进一步放松限购、地产股涨停……受市场情绪的积极影响，“五一”期间，广州多个楼盘人气旺盛，迎来了看房和咨询的小高潮。

值得一提的是，“五一”期间，花都区举办了2024花都五一房博会，十余家知名房企、十几个品质项目携多重重磅福利来袭，成为广州楼市的人气“爆点”。

“一站式”购房有保障

同比大涨29.4%！“五一”假期花都楼市表现活跃

为大力提振市场信心，深入挖掘消费潜力，繁荣消费市场，更好地发挥消费对经济发展的基础性带动作用，2024年，花都区以“购To花都”为主题，开启了系列融合“商旅文体、吃住行娱”的跨界促消费活动。

作为“购To花都”的九大主题活动之一，4月30日—5月3日，花都区在花都广场B2展位隆重举办“北部增长极 宜居新花都”2024花都五一房博会，线上线下“一站式”提供房源推荐，以及楼盘优惠促销、政策咨询等房产专业服务，支持购房群体刚性、改善性住房需求，促进房地产市场有序循环和健康发展。

花都五一房博会现场设有潮汕英歌舞等精彩表演，大量购房者到花都五一房博会参访

为期四天的花都五一房博会吸引了保利发展、中诚信托、花都城投、合和实业、中旅等众多知名企业参展，俪都府、雅韵花园（中旅名门府）、花语天珹花园、合和新城、凤凰瑞景、璟泷樾花园（中诚璟泷湾）、恒樾台（湖山雅筑）、琅瑞花园（保利·琅悦）等多个品质楼盘在展会现场组团推介，推出了包括5100万优惠池、1万元购房券、到场享一口价优惠等多项重磅折扣。

此外，花都区内另有广晟·中国铁建花语天珹、金地商置都会峯范、花雅苑、致岭假日花园、中建天骄花园、祈福万景峰花园、祈福水岸花园、上宸花园、嘉河湾8号、花都尚品雅居、都湖国际、天马丽苑悦景湾、金融街花溪小镇（标准名：北优花园）、合景保利香樾四季花园、电建·都汇府、远洋芙蓉墅等十余个项目推出现房低至七六折、别墅部分低至七折、洋房七五折，以及专享5套现房一口价，教职工最高补贴20万等多项诚意满满的优惠方案。

花都五一房博会备受到场民众的青睐

花都五一房博会的优质项目遍布花都价值板块。产品方面，项目涵盖了别墅、湖山墅院、洋房、复式、平层、临湖大四房、精装等多种物业类型，满足刚需、养老、改善等多种购房需求！

作为房企与置业者的专属交流平台，花都五一房博会权威性强，购房更优惠、更便捷和更有保障，且产品选择更加丰富，进一步助推花都楼市的活跃度，盛会取得了良好的成效。根据主办方提供的数据，本次盛会日均人流量达到约7万人次，人气旺盛，而且“吸金”能力强劲。

参展的市民积极问询项目详情、仔细聆听项目介绍

房博会期间，前来看房咨询的人络绎不绝，现场人潮涌动，热度十足！不仅有花都区的本地客，更有来自市内乃至大湾区的客户。本次房博会的成功举办，不仅为市民提供了一个了解房地产市场、选择心仪房源的平台，更有效地撬动了花都房地产市场的消费。

据主办方不完全统计，2024年5月1-5日假期期间，花都全区较活跃房地产项目共新增认购面积26689平方米，同比去年上涨29.4%；认购套数254套，同比去年上涨17.05%！

而根据广州中原研究发展部数据，花都区广花路入选2024年“五一”假期十大热门板块开盘去化率榜单，更加印证了“五一”期间花都楼市的活跃度。

新规后首批项目亮相！

宜居迭代，住在花都更美好！

在本次“五一”期间，花都的成交情况依旧基本集中在区府板块、空港板块、广州北站板块、滨水新城板块、中轴线板块共五大人气板块。

值得关注的是，此次花都五一房博会登场的两个全新项目同样备受众多置业者们的关注。

恒樾台（湖山雅筑）项目效果图

花都城投的重磅项目——恒樾台（湖山雅筑）是花都区府板块一个难得的全新项目。值得关注的是，该项目还适用于广州新发布实施的“容积率新规”的建筑设计规范。在该规范允许之下，户型的阳台、开窗、使用率等得到了大幅提升，这样实实在在的实惠使得不少处在观望情绪的置业者们“心动”。

因此，在恒樾台（湖山雅筑）营销中心开放的当天，现场人潮涌动，随着“醒狮”的指引，前来参观的置业者们络绎不绝。

恒樾台（湖山雅筑）营销中心现场（图源：花都早晨）

不少置业者告诉记者，这个项目是区府板块难得的新房，旁边就是马鞍山公园和花都湖，正好家里在考虑置换所以被吸引过来看房。

现场的销售人员也告诉记者，现在的楼市主力军仍为改善客，像恒樾台（湖山雅筑）这样兼具地段、生活配套与自然景观资源的湖居高端住宅一经面世就十分抢手。

项目位于商业大道与凤凰路交界处，是花都湖旁罕见的宅地，临近广百商圈，又紧邻花都湖，旁边就是马鞍山公园及9号线的马鞍山公园站，未来还将开通18号线的北延段，无需换乘便可直通天河。

作为花都城投的首个重磅项目，在产品打造上，恒樾台（湖山雅筑）邀请了国内顶级的设计院及大师直接操刀，主操是曾先后主持完成武汉琴台文化艺术中心、广州歌剧院、武汉中山舰博物馆、广州辛亥革命纪念馆等知名地标建筑的建设的北京设计院大师黄捷。营销中心开放后，受到了参观者们的一致好评。

琅瑞花园（保利·琅悦）项目效果图

同样是广州“容积率新政”后的项目——琅瑞花园（保利·琅悦），即通常人们所说的保利党校地块，是保利发展进入花都的首个住宅项目，实用率超100%。

要知道，中指院的数据显示，今年一季度广州全市成交金额的第一和成交套数的第一均来自保利的项目。可以预见的是，保利发展的入驻将为花都注入全新的活力并助推花都人居宜居程度的优化升级。

本身花都区府板块的新房供应数量便不多，而琅瑞花园（保利·琅悦）项目位处区府板块的旧区区域，改善型住宅更是供不应求。

而根据地块出让公告显示，琅瑞花园（保利·琅悦）容积率约为2.5，这意味着该项目未来将很可能是改善型项目，弥补板块内改善新盘的不足。

来自花都本地的李先生表示对琅瑞花园（保利·琅悦）所在的老城区有浓厚的情怀，老城区难得上新楼盘，特地在假期期间和家人一起过来看房。

随着更多项目的逐步入市与多项利好的逐步兑现，花都的人居宜居环境进一步优化升级，宜居价值越来越得以彰显，越来越多的人选择“住在花都”。

本次房博会正是将花都宜居的魅力直观地展现，让更多人实实在在地感受到“住在花都”的美好。

配套成熟+超高性价比

安居花都，看好广州北部增长极“大未来”

花都五一房博会圆满落下帷幕，而置业花都、“生活在花都”的趋势没有停止。

纵观近年来花都区的楼市交易情况，越来越多人选择留在花都。

2023年，花都区一手房成交量同比增幅就飙到了全市第一。在过去一年，花都新房成交的套均面积在111㎡；而到今年1月，套均面积已在116㎡。

二手楼市场方面，在新近实施的“二手房带押过户”“认房不认贷”“卖一买一个税返还”等多项利好政策背景下，其市场也非常火爆。

克而瑞数据监测显示，2023年花都区共卖出了11594套二手房，成交面积130.81万㎡，同比增长36%，位居全市第二。

无论是在新房市场还是在二手楼盘市场，花都的数据都堪称亮眼。

这无疑源于花都成熟配套以及其超高的性价比。

首先，花都正加速兑现地铁、高铁、城轨、空港“四位一体”的交通体系。

花都优越的交通条件

除此之外，花都还将实现“103030”市内交通出行时空目标以及“12358”全国时空目标，将花都建成高效畅达的湾区北部交通枢纽。

落实到实际，地铁8号线北延段及支线工程已开工，花都即将步入“3地铁时代”；广花一级公路、广清高速、机场高速直达广州、佛山、东莞，实现全国主要城市三小时覆盖；广州北站规划打造为超大型综合交通枢纽，规划10条高铁通道中7条引入北站；白云机场也规划在2025年建成全球最大单体机场，推动落实广州白云机场“引领粤港澳世界级机场群建设、支撑民航强国战略的国际航空枢纽”的功能定位。

其次，花都也将持续推动教育以及医疗方面配套的兑现。

在医疗方面，目前，花都区内的花都人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院（胡忠医院）先后成功晋级“三甲”；中山大学附属仁济医院、市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等在建医院也即将落地运营，未来还将省部属或市属优质医疗资源的建设与引进，让花都人民在区内即可享受更优质的医疗资源。

中山大学附属仁济医院效果图

在教育方面，除了本土的邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的学校，广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继落户花都。图书馆、少年宫、文体设施不断升级，凭借这些优质的教育资源，花都正加速打造优质教育资源集聚的新兴格局。

广雅中学花都校区

随着未来花都一个个利好的逐步兑现，花都将进一步更新城市界面，打造醇熟居住环境。

从区域上看，花都发展有前景、交通有优势、人口有规模、产业有势头；从市场上看，花都住宅供小于求、库存合理，是全市的价格洼地之一……可以说，当前的花都已具备“天时地利人和”。

而单价“1字头”的均价，无疑使得花都更进一步以超高性价比，成为置业者落户广州的宜居新选择。

作为广州北部增长极的主阵地，坐拥无可限量发展潜力的花都，正在源源不断地虹吸流量以及红利，开启宜居的“黄金时代”！

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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