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楼盘概况

银丰玖玺城位于长岭山版块，包含7个地块，是东部核心区一个现象级大盘。项目位于凤凰路-经十路的黄金十字路口，目前主推五期、六期，24年底精装交付。

五期的A4地块总建筑面积225643.44平米，占地面积59355平，规划12栋住宅，容积率2.8，共1232户，包含4栋27层高层，1栋26层高层，2栋25层高层，5栋18层小高层。有片区稀缺的109平小户型，上车门槛约250万。

银丰玖玺城五期

六期的A1地块主打高端，总建筑面积156812.25平，占地面积47233平，容积率2.4，规划16栋住宅，共631户，包含10栋17层小高层、3栋10层洋房，3栋9层洋房，起步面积149平，上车门槛约400万。

银丰玖玺城六期

片区分析

长岭山版块已经成立了省级长岭高科经济开发区，与明府城、CBD一起成为历下区重点打造的三大版块。

长岭山最大的优势，就是地段和产业。

紧邻经十路、凤凰路，片区规划了规模庞大的产业群，主要包括生物医药和信息技术两大版块。随着产业落地，就业人口导入，地铁4号线建成通车，片区商业开始运营，长岭山版块还有太多的利好没有释放，房价有坚实支撑。

此外，长岭山的住宅开发已经接近尾声，未来不会有太多新盘入市，2年内会全面进入存量房时代。现在板块内优质的二手房流通性非常好，玖玺城二期可以卖到2.8+的价格。

在某种程度上讲，长岭山可以算是一个“倒挂”版块，买玖玺城的房子很难亏钱。

项目配套

交通——紧邻经十路、凤凰路、世纪大道等城市主干道，南侧有地铁四号线凤凰路站、林家庄站，北侧有地铁六号线世纪大道站。南侧和汉峪金谷一路之隔，西侧和高新软件园一路之隔，工作通勤连开车都不需要。

商业——玖玺城项目规划有80万方的商业综合体（银丰天地、银丰玺悦广场），山姆会员店已经签约入住。此外，项目距离西边的万达广场、万象城，东南的融创茂也非常近。

医疗——南侧过经十路就是济南市中心医院东院区（三甲医院），项目内部有15万方的三级综合医院（银丰医疗广场）可以为业主提供贴心的医疗服务。

教育——小学已经有五年级，初中23年开学，签约燕山教育集团，很多家长置业玖玺城，图的就是靠谱教育，生源、圈层不用担心。

产业——项目南侧是汉峪金谷C区，紧邻云泉中心，齐鲁软件园、明湖生物医药产业园，产业布局规模宏大。

产品点评

银丰玖玺城五期，在景观设计、装修标准上，都做了不小的升级。项目配备了六恒系统（小高层），新风、地暖、中央空调三大件齐备，为业主的健康保驾护航。

其中109平和133平是高层产品，上车门槛250万，与同面积段的竞品相比，户型设计更先进（比如109平设计了双卫，133平的客厅开间做到了近5米），装修标准更高。

143平、157平、189平、205平、235平的大平层，在户型设计上就更舒服，与仁恒龙湖等全国性头部房企相比丝毫不落下风。

项目号称有堪比“劳斯莱斯”漆面公益的铝板线条，搭配三玻两腔LOW-E玻璃的全面屏落地窗，颜值绝对在线。在景观设计上，有6000平的樱花步道和供儿童娱乐的银小丰圆梦主题乐园。

银丰玖玺城六期上和院，是定位更高端的产品。位置在奥体金茂府北邻，打造了2200平的七星高定会所。在景观设计上，上和园向五星级酒店学习，打造了富有艺术感的下沉式庭院和恢弘的瀑布水景，营造出住宅的“度假感”。

六期首开11号楼，预计售价2.8-3.2，主推户型有149平（三居室）、189平和229平（四居室），上车门槛400万。

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