取消限购？有点晚了

思维方式这个东西，转变起来确实比较困难。

像是这些年钱不好赚了，互联网大厂纷纷从烧钱抢流量转变为利润优先，很多项目连着人一起砍了，想尽一切办法维持现金流。

回望以前，你说谁能在流量时代就提前做好赚慢钱、利润优先的打算？

那时候是上面不允许，下面也不配合，一切以流量为中心。

现在看，还是晚了，很多大公司还不适应这个现金流为王的时代，像是特斯拉，大裁员都是轻的，阿里，裁员了好几次，总体业务也还是相当疲软。

房地产也一样，几年前，几乎所有省会的城市都限购，那时候生怕炒房的来了，把房价给炒起来——这其实是很自然的反应，高房价时代嘛，抑制房价上涨是最硬的绩效约束。

办法也很直接，就是掐断需求，不让人买。当年限购的比较严的城市，像是广州、长沙、成都，“房住不炒”的口碑也很好。

可谁能想到，仅仅几年以后，房子销量大跌，比如今年五一的新房成交量为近五年最低，有多低呢？根据财新的数据，今年五一这几天，最有钱的12个重点城市，包括北上深、武汉、南京等，总共成交了2123套，平均每天成交423套，比凄惨的2023年五一期间，又降了52.12%。

要知道，今年的楼市刺激政策，比去年还要猛：从去年下半年开始，就有不少省会取消了限购的；到了今年，一线也松动了，连上海的青浦、奉贤，以及北京的通州，再加上广深，都开始放松限购了。

可结果呢，成交量还是如此拉胯。

实际上，现在转变思维方式，也就是放开限购，已经有点晚了，我个人预测，这波不仅没法提升成交量，还可能无法为未来更残酷的——城市间人口虹吸大战做好准备。

这里面的逻辑是什么？

对于大厂来说，烧钱拉流量太爽了，把把成功，对于“现金流为王、利润优先”，这种正常的商业，在狂飙突进的年代，没人能想起来。

而对于各大城市来说，也一样，靠“土地财政—房价上涨”的循环也太爽了，把把赢，没人想起来：一个正常城市的核心竞争力，中期看的是产业实力，长期看的是人口数量。

而“产业实力”和“人口数量”，又是高度相关的。

简单来说就是，人一多，创新的水平就高，对此经济学家林毅夫就论证过，说创新这事儿，不神秘，只要人口密度上去了，创新自然就很容易。

还有个经济学家叫黄奇帆，说韩国的首尔之所以文化实力强、韩流之所以风靡全球，就是因为首尔都市圈的人多、人口密度高，而人一多，再解放下思想，天才自己就会不断冒出来。

所以我们想想：一个城市到底该如何变强？

其实，就应该以“吸收人口”为最高宗旨，在其他所有城市都搞限购的时候，做最狠的“逆行者”，直接放开限购，并且扩大城市面积，以容纳尽可能多的人才。

然后呢，只要稍微解放下头脑，创新产业很快就来了——实际上，就算没创新，有人气支撑的商业也肯定起来了。

比如说成都，虽然它一直搞限购，但是吸血能力还是很强，从四川各地吸收了大部分人力和资本，最后虽然整个成都像摊大饼一样大了又大，但你要说成都的产业，从沿海转移过来的劳动密集型，到高科技主打的新能源，都搞起来了。

畅想一下——如果几年前的成都不仅吸血，而且还胆敢放开限购，这得吸收多少资源？西部大开发直接变成成都大开发，成都以北的西北瞬间被榨干。

但是畅想归畅想，在以前，各大城市的硬约束，就是限价限购，没人会想到反过来通过取消限购来狂吸人口。

再到了今天，又一瞬间都取消限购，可吸血的作用已经全部丧失。

这里面最可惜的城市，我觉得是天津，天津的产业一直以重工业为主，本来很需要大量的年轻人涌入；天津考大学也容易，取消限购之后，从山西、河南得吸引多少人、多少资源？天津的产业不就一下子被盘活了吗？

可惜啊可惜，哪怕是现在，天津还在向北京看齐，也没有取消限购（如下图），还搁那观望呢，这GDP都下调过一次了，再观望都快成东北了。

来源：《财新周刊》

其实吧，未来大城市的竞争，就是人口数量的竞争。

哪怕有产业，人没了，产业也会随之凋零，比如说前车之鉴东三省，产业很强，像是新能源汽车，现在还得去东北挖人才，但是再看它其他产业，基本上随着人口的流失逐渐熄火。

放以前，大家还觉得人口不是个问题，谁都能生嘛，刺激一下就行了。

但是今天来看，人口已经是存量了，一个城市吸的多一点，另外一个城市就会少一点，而人口减少（特别是年轻人口减少）是个恶性循环，意味着该地的财政永远都存在缺口、地方债务和社保问题永远无法解决。

最后的结果就是——人口和产业双输。

所以现在谁的人口吸引能力最强，谁未来的发展潜力就大，以该地为中心的“城市群”建设的也就越快。

可惜啊，中国大城市的发展，有个最大的优点，同时也是最大的缺点，就是“让别人先搞，我后面再抄作业”。

这是改开以来搞“经济特区”搞出来的思维方式，说白了就是总期待一个“学霸”因为特殊政策而先成功，接着跟在它屁股后面照抄作业复制成功。

比如说“产业园、高新经济区模式”，就是从江苏抄过来的，它在原产地叫“苏南模式”，但是你现在随便找一个地级市，你都能大概率看到它有一个自己的“高新经济区”以及各种产业园。

再比如说，“产业大基金模式”，最开始是合肥在搞，也就是政府出资，联合民营资本，一起投资新产业，搞出来了京东方这样成功的例子，然后你看现在，各地都在上马各种“产业大基金”，芯片火热起来之后，各地都是芯片项目……

可惜啊可惜，在狂吸人口这事儿上，就没有城市勇当学霸了。

现在都一股脑取消限购，有什么吸引力呢？不过也是互相抄作业而已，最后就是那句老话：都有等于没有，都取消限购，等于没取消限购。

或者说，取消限购，它的好处，必须得靠“逆行”才能发挥——只有别人限购你不限购，你才能把人吸引过来。

现在都取消限购，短期来说，于事无补，更多人要么没钱要么还是在观望；长期来看，也吸引不到什么人过来。

实际上，我们现在就应该接受一个现实，那就是有些城市，注定要在未来的人才争夺战中溃败。

中国的发展模式，和日韩一样，就是会把主要人口集中在少数几个大城市群，就像东京、首尔那样，一个大城市圈，吸引绝大部分人。

当然，出于安全的考虑，人口的集中确实会有隐患，但其实通过特别的建筑（比如地下备用建筑）、发达的交通，以及先进的外围防护网（拦截设施），也是能大大降低风险的。

如果今天有城市能够认识到这一点、认识到最重要的是人口，然后急速转变房地产政策，比如说，不仅取消限购，而且还大搞政府补贴的福利房、廉租房，对年轻人友好……

那么，在未来服务业为主的时代，将会是虹吸全国乃至于全球人口的超级城市。

真的，别盯着眼前的房地产成败了。

21世纪，什么最重要？人口、人口，还是人口。