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《中粮悦章·凤凰里》项目位于深圳市.宝安区.福海街道.立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。

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【项目基础信息】
项目总占地：约3.3万㎡
项目总建面：约21.2万㎡
绿化率 ：40%
容积率：4.62
社区规模：由7栋塔楼围合而成，其中住宅共计758套
住宅户型：建面约84-128㎡三至四房，住宅使用率约80%（未包含不计容的飘窗、一半阳台）
产权年限：70年
交付时间：2025年5月底
项目地址：深圳·福永·11号线桥头站旁

项目基础信息

中粮悦章·凤凰里项目规划7栋高层住宅建筑＋一所幼儿园，用地面积约3.3万㎡，建筑面积21.2万㎡，其中商品房有四栋，共计758户，面积涵盖84-98-114-128㎡的三至四房，1栋5-7单元则为公共住房，总户数668户。

小区呈围合式建筑，4栋33-34层的高层住宅楼，3T6梯户比，居住总户数1426套，总车位1564个，车位比接近1:1.1。

户型解析

项目4栋商品房户型排布一致，东南和西南朝向，属于比较常见的蝶状塔楼设计，分布了84㎡及98㎡的三房两厅两卫，114㎡及128㎡的四房两厅两卫。

户型设计户户南向，采光和日照不错，得房率均在78%左右，属于目前市场较高水平。

84㎡竖厅三房两厅两卫，动静分区做的比较好，主卧展示做的1.5卫设计，实则根据需求多加出一个淋浴间。

98㎡竖厅正规三房两厅两卫，6.5M景观大阳台贯穿次卧，采光和休闲舒适度高。

114㎡横厅四房两厅两卫，属于比较常见的设计方案，环窗飘窗设计增加了空间利用，但餐厨由于建筑结构也会有部分影响。

128㎡通透四房两厅两卫，通风及采光日照好，近7M景观大阳台，部分户型看湖景，居住空间大、景观舒适度高。

项目总结；

1；11号线临轨交通物业距离600M，去往宝中、前海、深圳湾及其方便

2；超20万建面大型居住社区，且车位比超1：1。

3；周边商业、教育、休闲配套齐全，基本出户就能享受

4；央企背书品牌开发，交楼及品质有保障

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本项目推广名为“中粮悦章·凤凰里"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；