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基础信息：

• 开发商：象屿地产、浙江交控
• 占地面积：约3.4万㎡
• 地上建筑面积：约8.9万㎡
• 总户数：867户
• 容积率：2.5
• 绿化率：约35%
• 车位数量：918个
• 车位配比：约1:1.2

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项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km，东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。

地块位于15号线祁安路和古浪路中间，沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目（金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右），项目不仅仅轨交优势比较明显，而且价格上也便宜了4000元/m²，而第四批次土拍第一轮中，桃浦一幅地块联动价已经涨到了8.55万；

没有对比就没有伤害！

以项目最小的85m²计算，立省55.25万

以项目最大的155m²计算，立省100.75万

地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。

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桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划，未来打造的产城融合居住社区，宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质，未来可期。

土拍回顾及规划

2023年4月，上海第一批集中供地，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。根据项目设计方案显示，拟建11栋16-25层高层住宅。

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项目整体围绕“美学”展开

美学五感之— 颜值感建筑美学：建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。

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示意图仅供参考

美学五感之——仪式感5重归家体验

• 第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
• 第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
• 第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
• 第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
• 第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

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美学五感之——沉浸感步步为景：社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

• 双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
• 一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
• 三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
• 多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
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美学五感之——精致感匠心精装品质：公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”，超低能耗设计（交付品牌具体以网签合同附件为准）

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美学五感之——愉悦感活力邻里时光：让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

• 社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
• 儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
• 环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。
• 美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

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生活配套

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交通方面：地块直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！

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商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！项目东侧3km左右有宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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