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深圳光明【中海时光境】建面约82-89-108㎡精研三至四房，央企巨著，西部最笋盘，单价3.89万起/㎡，总价320万不到买装修三房。2023年上半年，光明地区生产总值700.87亿元，同比增长8.5%。战略性新兴产业增加值同比增长9.0%，占GDP比重超六成，成为经济高质量发展的新支点。目前，光明区百亿级工业企业达10家、规上工业企业达1947家、专精特新企业达742家、上市企业达32家。

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1. 从户型，单价，总价以及光明经济分析，值得购买。

项目介绍

近日，一线城市“认房不认贷”全部落地、降首付、降存量房贷利率等一系列针对楼市的利好接踵而至。

而在深圳“认房不认贷”政策落地后，对比新政前楼市明显升温，购房者的看房积极性明显提高。在一线市场实探看到，售楼中心看房人群增长明显，而从开发商销售忙碌的身影中也能看到更强的积极性。

楼市活跃度增加，面对市场上众多项目，选择更适合、更心仪的房子成为很多置业者格外关注的问题。而中海时光境以其优质的区位、便捷的交通、完善的配套、品质社区、最低总价330万元等多重优势，从光明众多楼盘中脱颖而出。

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占位深圳光明凤凰城核心地段

享区域枢纽中心便利 光明各项建设风头正劲

科学赋能，产业立区。如今，光明区已经迅速成长为深圳充满生机、潜力无限的经济增长新引擎、投资创业新热土。

2023年上半年，光明地区生产总值700.87亿元，同比增长8.5%。战略性新兴产业增加值同比增长9.0%，占GDP比重超六成，成为经济高质量发展的新支点。目前，光明区百亿级工业企业达10家、规上工业企业达1947家、专精特新企业达742家、上市企业达32家。

产业方面，作为国家战略科技力量重要支撑，光明科学城展现出强大“磁吸力”：24个重大科技创新载体建设滚动推进，20余支院士团队汇聚，超5400名科研人才纷至沓来。

教育事业硕果盈枝，2019年至2023年，光明区新改扩建30所学校，新增义务教育公办学位4.5万个、高中学位1.11万个，5年时间内新增学位数是过去10年增量的3倍。

医疗服务扩容提质，中山大学附属七院、国科大深圳医院成功创建“三甲”。深圳市中医院光明院区一期项目基本建成，预计年内试运营，设计床位2000张，全面建成后将助力光明区打造医疗卫生高地。

交通体系更加通达。地铁6号线、6号线支线一期已通车，6号线支线二期、13号线北延段加快建设，光明中心区“三横两纵”等40条市政道路建成通车。

光明门面担当，解锁现代繁华生活圈

从深圳市民中心出发，沿龙大高速向北，来到光明区。站在高速出口附近的地铁6号线凤凰城站放眼望去，崭新的高楼、宽阔的道路、盎然的绿意，无不释放出蓬勃向上的发展气息。

作为深圳重点发展片区之一，凤凰城片区是光明率先开发的区域，先行优势使得凤凰城片区拥有难以复制的配套资源，这也奠定了其在光明的核心地位。

凤凰城片区作为光明发展的“先行区”，它是光明产业聚集高地，也是光明城市“智造高地”和“城市会客厅”。

作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，这里布局了多个重点项目。更吸引了大量高科技企业加速进驻：华星光电、光明招商局智慧城、华强文化创意产业园等高端产业园区纷纷进驻。同时，光明文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，新城公园、虹桥公园、百花公园等鲜活绿地环伺于此，还有蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃。

光明城，享区域枢纽中心便利

一条高铁让一个片区蝶变，一座枢纽亦能改变一座城市。枢纽的作用就是打通各产业区之间的链接，将人力、物力、财力串联起来，促进其高效流动。

作为深圳北部重要枢纽，光明城站除现已运营的广深港高铁、赣深高铁外，根据深圳轨道交通相关规划，光明城站将引入深莞增城际、深圳地铁6号线支线二期（在建）、13号线（在建）等轨道交通线路。

13号线（在建）是“深圳科技轴线”，链接的是深圳湾-高新园-留仙洞-光明-科学城。深圳未来的高科技和新兴产业的GDP，很多将由这条线一肩担。粤海街道、留仙洞科技总部基地、光明的深圳高新区分园和科学城，代表了深圳科教研的制高点。建成后，光明去往南山核心区的通勤时间，将大大缩短，不仅重新定义了光明与南山的距离，也打通南山高净值刚需人群在光明买房的最后梗阻。

同时，根据规划，光明城站片区以站城一体为导向，融汇多元城市服务，营造城站一体服务核心，连接麒麟山生态绿心及高铁绿廊带，串联周边生活服务组团、高新产业组团及产城复合组团等三大核心，打造光明区门户新发展级。

除了便捷的轨道交通，凤凰城片区更是拥有龙大高速、南光高速、外环高速、观光路等城市重要干道，外联畅达、内联便捷，枢纽地位优势明显。

依托枢纽作用，凤凰城片区北上与光明科学城、东莞松山湖、东莞水乡新城和广州大学城等形成互动关系，南下与深圳北站总部基地、福田中心区、留仙洞总部基地、南山科技园和后海总部基地、河套深港科技创新合作区等形成串联。

通过一张图，就能看明白从光明城站到达深圳、香港、松山湖等地主要产业区的效率之高。

此外，作为连接光明南高新片区和观澜-龙华以及龙岗坂雪岗高新片区之间的重要通道，观光路不仅沿途布局了华强创意产业园等多个产业园区、汇聚众多知名企业，更是串联起光明多个品质人居标杆。

作为中海在光明的第三个作品，中海时光境位于光明凤凰城片区、观光路沿线，不仅享受光明科学城、凤凰城、光明城枢纽三重叠加辐射的区位优势，还可享受高铁+地铁+城市干道、外联畅达、内联便捷的便利交通，更可享受片区成熟的完善配套。

交通方面，项目毗邻地铁13号线（在建）同观路站（在建）及光明城站枢纽。

地铁13号线（在建）是“深圳科技轴线”，链接的是深圳湾-高新园-留仙洞-光明-科学城。而从中海时光境出发，7站就能到留仙洞总部基地、10站南山科技园。而光明城站将接入深圳地铁6号线支线（在建）、13号线二期（在建）及赣深高铁、广深港高铁等，除了可以快速通达深圳核心区，还能南连香港、北接东莞。

教育方面，项目周边有多所学校，包括光明城学校 (规划中) 、南科大附属光明凤凰学校、光明区外国语学校、深圳市育新学校等。

商业方面，项目周边有光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、Cococity(在建)等商业环伺。

生态方面，项目紧邻百花园（在建），周边还有新城公园、虹桥公园阳台山森林公园、大顶岭绿道、光明农场、明湖公园、科学城智慧公园、红花山公园、左岸科技公园等。

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医疗方面，项目紧邻深圳市中医院光明院区（在建中），还可享受中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院等医疗资源。

文体配套，项目可享光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明区群众体育中心等丰盛人文配套。

如此看来，中海时光境不仅区位优势明显，交通便利，而且还能享受片区丰盛的商业、休闲、文体、医疗等配套。

打造懂生活的品质好房 安放城市居住梦想

“一棵树摇动另一棵树，一朵云推动另一朵云，一个灵魂唤醒另一个灵魂。”正如选择一处居所，就是选择一种生活方式。买房的本质就是买生活。美好生活，始于配套，精于细节。社区的规划决定未来生活质量。

中海作为央企，一直在为城市精英提供高品质居住空间，中海时光境作为中海在光明的又一迭代作品，在拥有这样几近完善的生活配套时，项目依旧对园区内的空间及模块设计提出了要求。

作为一个总建筑面积约23万平方米的人文社区，中海时光境以“无界”为设计初衷，打破空间边界，以时光三部曲融合内部环境空间，“想生活之所极”，容纳未来式生活的需要和可能。

项目以鎏光门庭、光幕会客厅、林下时光、入户大堂、精致电梯厅五重归家礼序，让工作与生活在归家途中得到快速切换。社区底商将打造音乐主题商街“时光道”。社区内部打造复合功能中央自然秀场花园，配置成人泳池和儿童泳池两个分池，并利用部分屋顶空间设置屋顶花园，同时构建轻办公休闲区、有氧运动区、亲子互动区等多个区域，提供多维度架空层体验空间，满足业主的日常需求。

同时，项目还打造了约800米双环跑道，串联两个社区地块，构建双主题儿童乐园，让孩子的好奇心在时光里幸福成长。

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随着“房子回归居住属性”成为社会共识，与居住体验密切相关的室内空间布局的重要性凸显。

中海一向注重得房率和使用率，中海时光境产品主要为建筑面积约82-108㎡三至四房。

客餐厨阳台一体化设计，最大化延伸尺度空间感，流畅动线，打造家庭主要功能区和情感交流场所，实现功能与尺度的优解；S型冰箱位让空间利用最大化；动静分区，娱乐休憩互不干扰，全家各得其乐；书房创新L型大飘窗，在拥有更优采光面，延伸更广阔的景观视野的同时，更能增加个性化的使用场景；部分户型的主卧为套房设计，私密性强。

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户型示意图

占位光明门户、享区域枢纽中心便利的区位优势，高铁+地铁+城市干道、外联畅达、内联便捷的便利交通，凤凰城片区成熟的完善配套，央企精工品质，最低总价330万元……集“万千宠爱于一身”中海时光境自开放展示中心和示范空间以来，便吸引了大量客户到访，颇受市场关注。

综合地段、配套、价格、功能和品牌实力考虑，同面积段的，单价预计都比它高。同价位的，户型比它大，总价预计比它贵，或者地段配套稍逊于它。所以，对近期置业凤凰城板块的购房者而言，中海时光境是很友好的楼盘。

感兴趣的朋友可以来我们楼盘现场实地看看。更多详情欢迎咨询官方售楼部热线。

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