最新数据！东京都心二手公寓房价涨至新房时的3倍

作为买卖二手公寓标准的转售价格(转售价值)在东京都心高涨。

东京KANTEI近期发布的“房龄10年的二手公寓平均期望售价与新建时的售价比较”的调查显示，在2023年的东京圈和关西地区中，东京千代田区周边的新御茶之水站的房龄10年的二手公寓的售价涨至新房时的约3倍。

东京「新御茶之水」站房龄10年的公寓的平均售价从每坪（1坪约3.3平方米）424.8万日元，上涨到1255.2万日元。2013年竣工的“WATERRAS TOWER RESIDENCE”新房时每套的平均售价为1.0118亿日元，目前在二手市场的转售价格达到2.7823亿日元。

其次，上升率较高的是东京港区的「六本木一丁目」站，涨至约2.7倍。每坪单价从479.6万日元上涨到1274.2万日元。新房时售价为1.8885亿日元的“ARK Hills Sengokuyama Residence”，二手价格达到3.576亿日元。

推高东京二手房价格的主要因素之一是海外资金的流入。由于日元贬值，海外投资者手中的美元或者人民币购买力增强，能以更低的成本进入日本市场，从而获得更高的投资性价比。

日元兑美元汇率在2021年1月为1美元兑103～104日元，目前一度跌至160日元水平。在转向日元贬值的2021年，东京二手房的价格涨势加强。

除了日元贬值带来的汇率优势，东京房价相对较低以及租金回报率高是吸引海外资金流入日本的主要因素。

与全球主要城市相比，东京的房价本来就比较低。日本不动产研究所把截至2023年10月的各城市房价进行指数化后发现，东京都港区为100、香港为263.4、纽约为142.9、伦敦为205.4，东京的房价明显偏低。

东京的高投资回报率也吸引了投资资金。根据城市比较网站“Numbeo”的数据显示，从租金回报率来看，东京都心为3.2%，超过新加坡（3.1%）和香港（1.8%）。在东京的港区和千代田区，据说即使是房龄10年的二手房，租金回报率也有望达到5～6%。

在日本总人口不断减少的背景下，东京的人口数量却保持增长趋势，且东京房屋的租金回报率也比较高，再加上日元贬值吸引海外资金流入，因此东京二手公寓持续高价的可能性很大。

东京台東区二手投资公寓推荐

公寓信息

售价：4,980万日元（约230万人民币)

住所：東京都台東区台東2丁目32-10

户型：1LDK

土地权利：所有权

专有面积：50.78㎡

建筑结构：钢筋混泥土地上9层

所在层：3层

总户数：30户

建筑年月：2003年12月

交通：

東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩6分

都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩6分

JR山手線「御徒町」駅徒歩7分

公寓介绍

公寓为人气角落屋，通风采光良好。位于东京都台东区，交通便利，距离车站非常近，步行至最近的车站「仲御徒町」或「新御徒町」站步行只需6分钟，前往日本规模最大的终点站「上野」站乘车时间也在2分钟以内，活动范围大。

公寓大楼已有20年历史，符合新抗震标准，是一栋钢筋混泥土建筑，共有9层，总户数29户。地理位置优越，可俯瞰东京的新地标--晴空塔，周边汇集了众多人气商店和餐厅，十分热闹。

公寓所在的台东区房产价值相对较高，每平方米约在70-150万日元之间，租金收益率约为6-8％。由于该区的独特文化旅游资源，未来房价有望上涨。

公寓图片

大楼外观

公寓内部

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