男子离婚要分女方父母所购房产败诉，但如果是在民法典后购房呢？

离婚时男子要求分割女方父母婚后全款购买，登记在女方名下的房产，法院按《民法典》生效前的法律规定，认定该房是女方个人财产，不支持男方要求分割的主张。但如果这房是《民法典》生效后买的呢？还是个人财产吗？这个问题对2021年后给子女买房的人很重要！

西安某法院审理了一起离婚案，涉及到婚后购买的一套房，男方认为房子是夫妻共同财产，离婚要分。但女方认为房子虽然是婚后购买的，但全是女方父母的出资，且登记在女方个人名下，应该是女方个人财产。大家觉得这房男方有权分吗？

杨律师看了一些对这事的评论，有些人开始进行性别攻击，说现在男的怎么这么无耻呢？

我觉得这种事不管有耻还是无耻，跟性别无关，只跟人性有关。在离婚诉讼中争对方家出资购买的房产，或者争对方继承父母房产的事男女的都有。比如，我之前就讲过一个案例《十多年没赡养婆婆的前妻，可以分离婚冷静期时前夫继承的房产吗？不懂法赔了200万！》那案子，男女双方分居十多年后协议离婚，在离婚冷静期期间，男方母亲去世，男方继承了房产，结果十多年连婆婆都没探望过的女方知道后，起诉要分割男方继承的房产，法院最后支持了。

所以这种事，要讲法律讲道理都可以有种各自的观点，但即使无耻也不是性别的问题。

这个案子，法院认为，本案购房行为发生在2021年民法典实施之前，应该按当时的《婚姻法》的规定来处理，对这种情况，当时《婚姻法司法解释三》正好有特别明确规定，该司法解释第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”所以，法院判决房是女方个人财产，男方无权分割。

那重要的问题来了，如果这套房是《民法典》生效之后买的呢？还是个人财产吗？

关于结婚父母出资购房的问题，《民法典婚姻家庭编司法解释一》第29条是这样规定的：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

如果用这个规定处理本案，结果会不会同呢？我觉得会有争议。

按《民法典》及目前司法解释的规定，婚姻期间继承或受赠的财产，如果有约定按约定处理，如果没有特殊约定，应该认定为夫妻共同财产。

但是有种情况司法解释没说清楚，就是没其他证据时，“房子登记在自己子女名下”，算不算赠给自己子女的意思表示？能不能视为一种约定？

这种情况，《民法典》之前的《婚姻法司法解释三》有特别明确规定，一方父母出资房子登记在自己子女名下的行为，应该视为赠给自己的子女，这个刚才介绍过。

但是《民法典》和《民法典婚姻家庭编司法解释一》里都没保留这个条款措辞。甚至我看到一些法院系统人员对法条的解读观点，是由主张赠与自己子女一方充分举证，无足够证据则认定为赠与夫妻双方。所以，就现有司法解释的措辞来讲，很可能导致不同的法院或法官，因为对法律的理解不同，而作出不同的判断。

杨律师认为：还是认为一方父母出资且房子只登记在自己子女名下的这个行为，应该视为只赠与自己子女的意思表示，这样更合理。但是，除非以后出新的司法解释有这样明确的表述，否则真的不排除有些案件，某些法官会给出不一样的判决结果的可能，这种事同案不同判，也不是新鲜事。

所以，提示大家：父母在子女婚后如果赠给子女房产或者为子女购房出资，如果不想成为夫妻共同财产，最好在出资时就提前做相关书面约定，而且最好是同子女及其配偶共同签署，并保留好证据，这样可以避免财产风险。这种事如果等发生纠纷再补，可能就来不及了！

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。