杭州楼市全面放开 房地产回归市场属性

成都、苏州、南京和武汉先后取消限购，房产网友预期，紧随其后的杭州离取消限购不远了，新一线城市房屋交易的地方市场变成了全国市场，现在轮到老牌的超一线城市北上广深“着急”了，还在实行限购城市的竞争力无疑被打了一个折扣。在楼市“新政效应”的考量上，成都和武汉、南京和苏州采取了“一步到位”的做法，杭州则选择了“多步到位”，先是放开旧房市场，让二手楼市“先飞一会”，后是放开新房市场。随着杭州全面放开楼市限购，房产业内人士有理由相信，杭州放开最后几个主城区的限价也为期不远。

房地产不是影响城市竞争力的唯一因素，但更多的资金流向哪个城市，哪个城市的经济活力就会受到房地产经济的刺激和带动，过去的10年、20年，房地产和基础设施投资对杭州城区的“更新改造”作用远超“后来者居上”的电子商务和数字经济，今日杭州房地产的“龙头效应”、“火车头效应”、“链条效应”有所下降，但其权重性仍不在电子商务和数字经济之下，靠限制房地产增速来提振数字经济和科技产业的做法收效不大。

5月9日，杭州市发布了关于优化调整房地产市场调控政策的通知，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。从部分取消限购到全面取消限购、从二手房取消限购到一手房取消限购、从部分城区取消新房限购到整个城区取消新房限购，杭州在“一城一策”的指导下不再犹豫，不纠结于“炒房之城”、“土地财政”、“房地产GDP第一城”的相关质疑。

全面取消限购的条件已经成熟，一是最近一次的土地拍卖几乎全部底价成交，开发商对销售不畅的房地产市场表现出谨小慎微的观望姿态，购房者和开发商都担心“接盘侠”的结局。好似购房者的信心指数从新房和存量房的交易量反映出来，开发商的信心指数从土地拍卖市场的成交量得到反映，两者的一致性遵从房地产经济哲学信心论的等效性原理。

二是二手房在取消限购之后出现了“小阳春”，三月份和四月份的成交量达到了8000多套，回到了历史次峰值的交易水平，取消限购的新房市场不一定出现类似二手房市场的热销景象，但排队和“摇号”现象将会随之消失，新房销售渠道变得畅通，过去拿不到“房票”的改善购房者现在无障碍地进入新房市场，仅是拿到了“房票”、加入了摇号大军而没有买到中心城区新房的改善购房者就有数万人之多。

三是有影响力的开发商和房评专业人士近两三年来持续不断地“暗示”和引导。“杭房地产”的研究和评论人士“摆事实，讲道理”，他们不是有些网友所称呼的“房托”，杭州开发商的日子实际上比其它城市的开发商好过一些，但也面临了资金周转不灵、库存量上升和债务负担加重等困局，出现了不少亏本销售、保本销售的楼盘，有些无利可图的开发商萌生了“打退堂鼓”的想法，但不会导致“烂尾楼”的出现，保本销售的楼盘难免有以次充好、偷工减料的质量问题。