镜湖高铁站前板块，跻身新“卷王”

绍兴大城建时代，每个板块都有专属的机遇与利好。

迪荡150米商务楼项目热度未过，近日，绍兴市自然资源和规划局又发布了镜湖新区ZX-01CZ、06CZ单元（高铁站前单元、立岱江单元）局部地块控制性详细规划。

规划背后，今年备受关注的高铁站前板块也再次被推到镁光灯下。

一

镜湖新区ZX-01CZ、06CZ单元（高铁站前单元、立岱江单元）局部地块规划范围东至规划环湖路、立岱江，西南至北站东路，北至于越路，总用地面积约63公顷。

根据规划，该单元地块包括3块住宅用地、4块商业用地以及1块医疗用地，还配套9班幼儿园以及60个托位，这正是急缺商业和居住配套的站前板块所翘首以盼的。

值得注意的是，该单元还规划有地铁5号线。而且从走势来看，未来地铁5号线大概率会接入绍兴北站，实现高铁站与地铁线路的无缝衔接。

此前，绍兴地铁1号线便纵贯站前新区，并在板块内设置了绍兴北站站、大庆寺站、越秀站3个站点。由此出发，可以抵达镜湖、老城区，为板块居民购物、出游提供更多便利。

如今，新增的地铁五号线不仅将进一步加强站前板块的交通枢纽地位，也使其与袍江、则水牌等板块之间的联系更为紧密。

二

除了新增单元规划，今年以来，站前板块一直利好不断。

今年年初，随着绿云路智慧快速路工程Ⅱ标段主线高架实现结构贯通，站前板块将无缝接入越城二环高架，并与轻纺城高架连通，将进一步加速该板块与古城联动，同时为当地居民出行带来更大便利。

4月中旬，绍兴山姆超市项目正式完成主体结构验收与评标化验收工作，目前整体建设进度已达66%，有望在今年第四季度顺利开业。

这是绍兴首家山姆会员店，总建面约8万方。凭借全球采购资源和供应链优势，山姆会员店拥有商品品类丰富、性价比高的优点，将对周边居民产生强大吸引力，从而为板块带来更旺盛人气。

与此同时，备受瞩目的北站TOD也频传好消息。

就在前不久，中能装备华电华源公司成功中标绍兴高铁北站TOD综合体综合能源站项目。作为全国首个含“拆、改、建”的TOD综合交通枢纽，该项目建成后，将极大提升绍兴高铁站周边的交通状况，实现高铁、轨道交通、公交等多种交通形式的一站式换乘。

今年，越城区、镜湖新区将在绍兴高铁北站TOD综合体建设绍兴市数字外贸中心，其中包含的绍兴跨境综试区实体园区将作为绍兴市跨境电商对外展示窗口，以孵化电商企业与展示产品集约化为目的，建立海外仓生态服务体系，打造园区化的“两馆五中心”。

此外，TOD还将形成“产品、人才、企业”三者之间的融合态势，打造更完整优化的跨境电商生态环境，助推站前板块产业发展、能级跃升。

三

众所周知，一个城市板块在崛起过程中，有几大重要节点：

一个是板块总体规划出炉，确定了板块能级和未来发展方向；一个是集中建设开启，代表规划开始走进现实；还有一个则是项目陆续建成，板块利好正式兑现。

眼下，随着北站TOD等重大项目加速推进，交通、商业配套等新项目持续规划，站前板块正在迎来属于自己的高光时刻。

万事俱备的站前板块，如何进一步聚集人气？板块内新增的优质房地产项目，或将成为当地留住人才的又一大动力。

当前，越城区正大力推动集成电路人才乐居工程，通过政府补助、房企让利，为人才提供优质住房。据抽样调查显示，目前，芯联集成、长电绍兴、芯测半导体等13家集成电路企业共有员工6100余人，未来可发展至1.4万人规模。

在站前板块，荣安观江园作为当地优质房地产项目，已经成为越城区集成电路人才乐居工程首批人才房。据看房团相关负责人透露，该楼盘凭借优越的地理位置，在看房期间受到了众多集成电路人才的关注与好评。

未来，随着更多优质房地产项目落地，站前板块将有机会承接更多集成电路产业人才安居落户，进一步助推城市烟火气，成为绍兴产城人融合发展的又一大典范。

地，站前板块将有机会承接更多集成电路产业人才安居落户，进一步助推城市烟火气，成为绍兴产城人融合发展的又一大典范。