一套赔掉几十万！当年福厦排队抢的SOHO，现在赔了多少？

前不久，好些个朋友纷纷传来消息，当年买的SOHO发现产权有问题在进行维权投诉，这两天问了下结果，说基本停滞不前了。

于是，想起自己几年前投资SOHO的亲身经历，感同身受的痛，今天整理下资料，和大家聊聊对SOHO爱得多卑微。

还有位厦门网友分享了“7年前在厦门排队买的loft，如今赔本50%都卖不掉”的真实案例。曾经引以为傲的房子，如今成了隐痛和负担，也让这位自诩成功的青年才俊陷入了沉思：这7年以来，究竟是谁，用什么样的方式割了韭菜？

此外，还有不少典型的投资LOFT引发的案件。所谓LOFT是指“那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。2000年以后LOFT随着房地产的兴起在国内市场出现，一般以商业公寓名义运行，空间上可改造为两层，实现商住两用的功能，如果用于个人日常生活居住，水电气、物业等均按照商业用房标准缴纳，成本比较高。其主要收益来源于商业租金，此类资产如果要流转，税费较重，流动性较差。投资LOFT有风险，下手需谨慎。

要说LOFT有什么特点，最显著的特点莫过于面积小了。而面积小意味着总价也会相对较低，其优势不言而喻。如宏益华府目、八融LOFT、万益广场、汇金置地广场等有平精装LOFT。除了具备面积小、挑高设计外，还具备了SOHO产品的特征——不限购不限贷。同时，目前厦门楼市许多SOHO产品也同时兼有LOFT的特点，如华永天地、融信海上城、万隆VISA广场、世茂湖滨首府等。

厦门SOHO，供大于求而且还是大非常多，从目前厦门区域的几大SOHO楼盘为例，建发·湾悦城、世贸海峡双子塔、华永天地、海沧融信海上城，变现能力和流通性都不甚理想，一手SOHO和二手SOHO之间存在的价差，看上去目前还只是一平方亏了五六千，但实际上二手房抛售困难，之前投资的都在排队求止损，甚至是血亏转手都无人问津的窘境。再退而求其次。（参见：）

再说起福州SOHO。受市场影响，新房去化难度加大，SOHO产品的去化更为艰难。各板块中，三江口SOHO存量较高，去化速度较慢，去化周期较长。据CRIC数据统计，福州五区过去的一年时间，SOHO有8个月时间都为零供应，但其去化周期却逐月上涨。根据克而瑞数据显示，2月福州五区SOHO库存49.47万方，去化周期45.7个月，为近年来新高。换言之，现在已取证的SOHO存量，即便按照目前的流速，还需要4年多才能消耗完。

福州的SOHO随着万达、泰禾等商业配套落地开始兴起，甚至达到过一房难求的地步。而如今，福州几个大型知名SOHO项目，仓山万达、金山万达、金融街万达、东二环泰禾、五四北泰禾、中央第五街等，除了东二环泰禾外未有大幅度降价外，其余项目连之前的本钱都没有保住。诸如中央第五街、台江商都汇等典型案例，二手与一手相比，都是腰斩价、膝斩价卖，少亏就是赢了。龙其中央第五街项目，2013年均价30000+，现在市场价13000+，首付都亏没了，更不用说增值。

不难发现，十年前买的SOHO几乎都是亏本、砸到自己手里的结局，后续2万+、3万+、甚至4万+买的SOHO，更是仍业主痛心疾首。而部分位于近郊甚至远郊的SOHO，在无法转手的情况下，出租难度同样极高，当初低价购买的固定资产，如今早已沦为真正的“不动产”。

编辑|肖池金

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