为啥“步梯房”越来越不值钱了？销售说出了大实话，太扎心了

最近，网络上关于一则【中介投资老破小等拆迁14年无果】的消息火了，据悉这位购房者在杭州从事中介行业近20年，2010年正值杭州楼市高峰期，这位中介趁着市场热度购入了东新路上一套面积51.6㎡，总价120万元的老房子，而买房的目的只为：等拆迁。

然而不幸的是，还地段的拆迁范围划定到这个房子的隔壁就戛然而止了。如今14年过去了，该中介的这套房子售价只有140万元左右，也就是说，买了14年，拆迁的梦想破碎不说，对比当年的买入价格，几乎没有盈利。

顾名思义，老破小房子其实就是步梯房，过去因为学区房优势，很多城市核心跌的“老破小”价格一飞冲天。比如京沪顶级学区房最贵的时候甚至价格超过了一般住宅价格的30%，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。

然而如今，学区房的概念越来越弱，价格也开始一跌再跌。如今在京沪地区，有些老破小学区房价格甚至跌回了7年前。伴随着学区房价格的下探，很多步梯房则纷纷加入下行。甚至有的城市步梯房出现了价格腰斩，那么为啥“步梯房”越来越不值钱了？今天我们就听听专业销售怎么说。

01.

步梯房都有哪些坑？

无论哪种住宅，无论别人说的天花乱坠，都要从实际居住体验出发，看看是否对生活产生了影响。下面就从生活的角度，来看看步梯房到底有哪些坑？

1、出行不方便

步梯房最核心的问题，就是出行很不方便。哪怕是住在3楼，每天频繁上下楼也会很痛苦，更别说住在6楼或7楼的家庭了。

网友@枇杷花表示：家里有宝宝千万不要买步梯房，每天扛婴儿车上下楼太痛苦了，并且你还会遇到快递小哥不愿意上楼，外卖小哥不愿意接单的情况。

网友@王霞霞表示：父母当初贪便宜买了步梯房，想着4楼也不会太高。可自从住进去之后，每周下楼次数越来越少，连生活垃圾都要攒几大包才会下楼扔，生活非常不便。

2、房子隐患多

多数步梯房都是时代的产物，房龄普遍较高，所以相较于新住宅，它的隐患也会更多。尤其是一楼和顶楼，非常让人头疼。

网友@小时代书生表示：当初以为一楼送小院，所以才买了步梯房。可没想到入手以后才半年，就被现实打败了。蚊虫多，小动物多，室内潮湿，真不敢想象长期住下去，自己会不会发疯。

网友@零达表示：当初买步梯房，就是看中了送阁楼，可没想到入住才发现，顶楼的漏水问题真的很难修，前前后后花了2万多，现在下大暴雨时还是会漏，现在我已经选择摆烂，不想再为这个无底洞填窟窿了。

其实，很多买了顶楼步梯房的家庭，都有同样的苦恼，冬天冷夏天热，隔几年就得修房顶，漏水问题成了老顽疾，总要修，总不能彻底修好，特别麻烦。

有人会说，小区不是有维修基金，不是有物业管吗？可是有不少过来人的遭遇都是相同的：屋顶漏水一直是顶楼业主在自己掏钱修，虽然原则上应该是所有住户摊钱修，可现实是只有顶楼受到实际损害才着急修。

3、公共设施问题

为提升步梯房住户的生活质量，现在很多地区都推行了加装电梯。其实这本来也是一件利民的大好事，可由于每家的情况都不一样，所带来的矛盾也比较多。

网友@莎莎表示：今年整栋楼的业主商量装电梯，全体都同意了，只有一楼的大爷不同意，大爷说安装电梯影响他的采光和房价，如果要装电梯必须赔偿他30万，后面又发现因为小区太小，前面就只有一条路，电梯只能安在消防通道上，根本装不成。在当今世道下，这样的房子没有电梯，以后肯定越来越不值钱。

不仅仅是一楼住户可能会因为加装电梯影响采光和通风不愿意参与，其实顶楼住户也有自己的担忧。

网友@老小孩表示，加装电梯看似上面几个楼层的住户最受益，但是他们也要承担更多的费用，除了要支付更多比例的电梯安装费用之外，后期的维护费用也会很多，如果是我，我可能也不愿意安装。况且，很多家庭本就是过渡居住，根本就不愿分摊这笔费用。

4、不保值卖不动

在同一地段下，步梯房本身就不如电梯房保值，即便安装了电梯也是如此，所以更不用说未来的投资升值潜力了。

此外，随着城市老龄化的趋势，步梯房也终将会被时代淘汰。所以若是抱着投资的心理购买，那么在未来别说升值潜力了，还有可能会彻底变成“不动产”。

网友@小筱悠吖表示：真不敢相信，当初为了方便孩子上学购买的步梯房，居然在中介挂了3年都没有卖掉，现在肠子都悔青了，早知道当初就租房住了。

网友@哟哟表示：前段时间我去问了房产中介，我的房子还能卖多少钱，我心里想着能卖个买入价就不错了，中介却说要亏两三千一平方才有可能卖得出去。算下这八年还的利息，估计我要亏几十万才能出手。嗨！这房子一点也不保值。

02.

步梯房怎么选？

虽然对于一部分人群来说，步梯房的劣势更多，但是也有不少人更看重它的优势，比如步梯房价格更低、学区好、位置佳、公摊面积少等等。

所以，对于一些刚需家庭来说，买步梯房却是比买电梯房更加实惠一些。那么，如果要选择步梯房的话，又该注意些什么呢？

1、看房龄

步梯房并不等于老破小，比如一些4-6层的洋房也没有安装电梯。所以我们在选择时，不说一定要选择洋房，但尽量不要选择房龄超过20年的步梯房。因为房子太老，小区本身也会比较老旧，会对住户造成各种不便。

a、最典型的就是停车问题。过老的小区一般没有规划足够的停车位，花钱也不一定能租得到车位。

b、设施老化的问题。老的住宅楼的电梯随着时间老化，更容易发生故障。房子很多都是预制板的，很有可能不符合抗震和安全要求。

c、整个小区或者住房的设计理念，格局等方面都可能与当代都市年轻人格格不入，影响后期居住舒适度。

总之，房龄越高，入住后出现的各种奇怪问题就更多，所以房龄肯定越小越好。

2、看位置

买房本身就是为了提升生活品质，以及拥有更多的便利性。所以小区周边相应的配套设施肯定要齐全。比如教育、交通、医疗、商业等等。

此外，小区内部的交通情况也要做了解。比如是否实行人车分离，有没有独立的车位等等。

3、看楼层

相对来说，步梯房最理想的楼层就是3楼和4楼。因为是中间楼层，所以室内的采光和通风环境都不会差，且日常爬楼也不会太累。

不过，如果在3楼与4楼之间做选择的话，我们建议选择4楼，因为4楼的采光效果比三楼更好，而且这一楼层并不算高，通风效果也更强一些。

此外，也要考虑到周围环境和建筑带来的影响。比如楼间距太小、树木遮光等问题。

4、看物业

良好的生活质量，一定基于小区物业的管理能力。比如公共卫生情况、安保情况、以及维修服务等等。否则，仅物业这一块，就够让人糟心的了。

如果对物业不太了解的话，也可以从小区环境简单分析。毕竟有责任心的物业，往往小区的绿化环境都会经常打理。当然，从邻居口中了解也是一个不错的方法。

5、看电梯

加装电梯的步梯房，固然可以给生活带来很多的方便，但它隐藏的问题却一点也不少。比如电梯日常维护的费用、噪音问题、安全性、不能直达门口、保值率等等。更重要的一点是，老房子本就质量比不得新房，加装电梯可能对结构产生影响。

所以一般情况下，都不建议购买加装电梯的步梯房。况且，现在电梯房那么普遍，若没有特别的需求，根本没必要选择加装电梯的步梯房了。

写在最后：其实在我看来，除了带小院以及赠送阁楼的步梯房，其它都不值得考虑。因为随着时代的发展，这类住宅基本上都被淘汰了，一旦购买就有可能被套牢。