买房的时候，一次性付清和还贷30年，哪一个更划算？幸亏知道的早

进入2024年以后，大多数地区的限购政策已经放开，同时央行还多次下调利率，目前多家银行的房款利率都能做到4%以下，对于刚需购房群体来说，这是一个难得的购房好时机。

但在购房这件人生大事上，要讲究的东西也不少，对普通人来说买房到底应该选择一次性付清，又或者还贷30年，是一个非常纠结的问题。

许多刚需购房者都会倾向于还贷30年，主要原因有以下几点。

第一，房价很高，多数人无法全款买房。国内一二线城市的房价都不便宜，两三百万一套房是非常普遍的情况，而国内能一次性拿出这么大一笔钱的家庭寥寥无几，对于大多数家庭来说，办理房贷买房是唯一的选择。

同时贷款年限设定为30年，那么每个月都还贷压力会小很多，对于收入不高的家庭来说，还贷30年似乎是最好的选择。

第二，房贷优惠政策，吸引了许多刚需家庭。不出意外的话，普通家庭这辈子能向银行借到最大的一笔金额就是房贷，同时首套房还享有利率上的优惠，许多人不愿意舍弃房贷优惠政策，最终选择了办理房贷进行买房。

第三，通胀因素也是值得考虑的。比如20年前，要是每个月要还1000的房贷，这无疑会是不小的负担，但放到今天，大多数家庭都不会认为1000的房贷会是太大的压力。

这其中的根本原因就在于，经济高速发展导致居民收入稳步提高，同时央行接连放水，也稀释了货币的价值，最终结果就是贷款时间越长，大家的经济压力反而会逐渐降低。

第四，一部分人有全款购房的能力，不过他们认为贷款买房更划算。有一部分家庭是能够拿出全款买房的钱，但他们认为，如果将所有流动资金都拿来买房，那么自己就没钱投资了，与其把所有资金都拿来买房，不如办理房贷购房，剩下的钱拿来创业进行投资，指不定能获得更高的收益。

贷款30年购房的好处不少，但其中的弊端也是不能忽视的。

其一，尽管利率已经比较低了，但还贷30年，多出来的利息都能购置多一套房子了，这无疑是让许多人难以接受的一点。

其二，未来的职业风险也要考虑，多数家庭办理贷款的年龄都在20多岁，此时正是事业高速上升期，也是一生中最赚钱的黄金年龄。

当前的职场环境对于中年人非常不友好，一旦进入30、40岁的年纪，那么失业风险会上升，收入可能也会变得不稳定，而还贷30年的时间，这意味着中间会存在许多不可控制的变量因素。

此外，贷款30年对于许多人来说，是一件非常残酷的事情，还完贷款都差不多60岁了。你会发现，累死累活一辈子就攒下来一套房子，人生中任何美好的事情都没有享受到，甚至还不一定有足够的养老金保障老年生活的质量。

其三，投资和创业还真不一定有提前还贷的收益高，现在的房贷利率在4%左右，我相信大多数普通人都无法做到通过投资、创业获得每年4%的稳定收益。

其实对于普通人来说，现实是很残酷的，普通人能接触到的投资渠道大多数都是坑，别说每年4%的收益了，实际上不亏钱就已经跑赢了8成以上的散户投资者，弄不好还会亏掉本金。

从另一个角度来看，一次性支付购房款就相当于购买了4%收益的理财，这对于大多数普通人来说，应该是最好的选择了。

综上所述，一次性付清房款和贷款30年买房的区别还是很大的。

全款购房的购房成本最低，生活也会更加轻松。

但全款购房对于大多数家庭来说并不太现实，少数能拿出全额购房款的家庭，付完房款也可能面临流动资金短缺的问题，要是家里碰到些急事要用钱，那也会是一个大麻烦。

办理30年房贷的话，每个月都有还贷压力，但对于大多数收入普通的家庭来说，这是一个更现实的选择。

总而言之，有能力全款购房尽量不要贷款购房，要是家庭经济实力有限，可以考虑购买面积较小的房子。

凡事都要学会量力而行，生活才会更加幸福，你觉得呢？