开云府评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

位于南山-赤湾片区的开云府（备案名：赤湾汇广场）已拿证入市，推出1栋1/2单元，共计413套住宅房源，户型面积：124-129-133㎡的3房2卫，203㎡的4房2卫户型，计划2024年12月份精装修交房。开云府_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，为封顶状态。

开云府位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）

项目提取“城市灯塔”意向，一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口，以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局，为城市勾勒生动活泼的天际轮廓。

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开云府在售面积为124-129-133-203㎡3-4房。

A1户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元01/02户型）竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西北朝向。

A2户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元03/06户型）竖厅格局，餐客一体设计，相比A1户型，阳台更大，连通次卧，其中公卫是暗卫，空气流通性差；需要靠封阳台获取+1房；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

A3户型约124㎡三房两卫（1栋1单元04/05户型）双龙抱珠格局，餐客一体，客厅开间约4米，约7米阳台连接次卧，但公卫是暗卫，空气流通性差，加上卫生间对着消防天桥，隐私性差；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

B2户型约133㎡2+1房两卫（1栋2单元03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西南朝向，看向在建的赤湾朗玥佳园，能看到伶仃洋海景，但后期受赤湾朗玥佳园以及规划住宅用地的影响，视野会很局限。

B1户型约203㎡3+1房两卫（1栋2单元01/02户型）

竖厅双龙抱珠格局，餐客一体，阳台连通次卧，同时满足生活和观景两个功能；需要靠封阳台获取+1房，阳台东北朝向，距离大南山公园很近，视野景观不错，但临近地块法定图显示“商业+居住”用地，后期建起来，视野景观将会大打折扣。

开云府，位于南山区赤湾片区赤湾六路与港航路交汇处，2/5号地铁线“赤湾站”就在项目门口，周边公园配套丰富，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

片区内目前有2号、5号线两条地铁穿越。其中“赤湾站”为两线换乘站，而开云府项目正是赤湾地铁站上盖物业，这种双地铁上盖住宅，在整个深圳都难得一见。

沿地铁2号线可以方便通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；沿地铁5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，可以说相当便捷。

此外，项目东南方向2.3公里以外有中国最大的转运中心之一的 ——蛇口港。

项目自带一所幼儿园。据学区地图显示，项目位于南二外赤湾学校赤湾，该校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积16200平方米，规模为36个班。中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘。此外，周边还有太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集。

所属的赤湾汇广场，自带约4.6万平商业，与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，形成了一个国际品质的超级商圈。

此外，1.5km范围内，分布着华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界。

周边景点众多，邻天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度历史人文资源，代言深圳精神文化的高地。

中国南山执笔丨启幕赤湾时代丨赤湾峯面丨

丨双地铁TOD丨山海天幕臻邸丨建面约124-203㎡国际豪宅

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