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临港新片区海湾全新盘

奉发·云邸

五批次已官宣入市

首推约99-251㎡高层+叠墅

营销中心于10月1日正式开放

样板间将于10月15日开放

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经历了疫情和房地产市场的调整之后，购房者的需求和关注点也悄然发生了变化，开发商品牌、地段、产品，无疑成为最核心的考量！

国企品牌的公信力

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房地产市场的自我调整是开发商实力的试金石。当下能保证项目工程进度和资金正常运转的企业都是值得信赖和托付的，这其中又以国企为最。

作为深耕奉贤本地的国企开发商奉发集团，奉贤的不少地标建筑、高品质公建项目都出自奉发集团，如，奉贤第一家超五星酒店万豪酒店、都市古镇“冷江雨巷”等等。说“一座奉贤城，半部奉发史”也不为过。

奉发·云邸作为奉发集团2022年的战略新序作品，从其择址到产品设计，都让人看到了奉发集团作为国企的责任感与人居考量。

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择址自贸的预见性

奉发·云邸位处奉贤海湾镇政府板块，对于部分购房者来说，可能认为海湾相对偏远，整体发展欠佳。

但实际上，如今的海湾产业高度集聚，城市高速发展，已经强势崛起，有望成为未来上海南部媲美浦东的下一个超级主场。

自2019年临港新片区规划发布以来，海湾镇正式纳入新片区规划范围，同时海湾东部10平方公里也处于新片区产城融合区内。

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从地理上看，奉贤海湾镇位处杭州湾北部88公里海岸线的正心，占据了长三角一体化、自贸区新片区、奉贤新城、体育小镇建设等多重战略机遇。

通过三年的发展，海湾镇乘势快速崛起，集聚了三一重工、宁德时代等一批具有世界级影响力的企业。

自贸新区的产业导入，杭州湾的融合大势，头部企业的集群发展，集聚了一大批高端人才。在优秀的生态禀赋加持之下，海湾或将成为上海下一个“置业风口”和极具潜力的“未来之星”

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轨道交通的强力推进

在今年两会奉贤区“2022年政府工作报告中”，将市域奉贤线、南枫线、15号线延长线的前期工作纳为重点。

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奉贤线为南北走向轨道，直达海湾镇，届时海湾地区可由奉贤线实现与5号线/15号线等轨道连接，接入上海轨交路网体系，大大地缩短出行时间。

南桥车站至海湾路的海湾快线的设计也公开招标，或将于明年年底前投入运营。

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俗话说，轨道一响，黄金万两。轨道和快线的建设无疑是给海湾的发展注入了一剂强心针，本就拥有绝佳生态天赋的海湾无疑是插上了腾飞的双翼。

在多重政策红利、轨交交通布局的双重加持之下

海湾的低密度、优生态、高品质和低门槛优势将为更加突出

现在入手，未来的潜力一定会远超预期

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以“上海闲适生活目的地”高调入市的奉发·云邸，可谓把握了海湾崛起的绝佳时机。9月10日城市展厅开放，10月1日营销中心开放，预计10月内完成取证开售，放眼当下的市场环境，能保持工程如此高效稳定推进的，开发商的实力可见一斑。

潜力地段、优质配套、实力品牌、精工产品

让奉发·云邸彻底出圈

海湾政务镇中心C位

浓浓的城市生活烟火气

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奉发·云邸距海湾镇政府直线距离仅约500米，紧邻火车头城市广场，周边拥有欧式风情商业街、城市书屋、都市菜园等配套，生活非常便捷。

双横四纵双轨道

40分钟上海主城生活圈

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进入林海公路、浦星公路、沪金高速、沪奉高速（建设中）与绕城高速、申嘉湖高速组成的立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。

此外，项目离规划中的奉贤线海湾镇站约1公里，未来的轨道出行也十分便捷。

一湖三公园 名校云集

全家人的居住需求都能满足

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除了海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园3大国家级4A景区，以及星火体育公园内约2.7万㎡湖域，项目周边还分布有海湾幼儿园、星火学校、上海师范大学附属奉贤实验小学/中学等优质教育资源，无论是生态环境还是学区配套都非常完善。

宽景轻墅 精工宽邸

高端改善一步到位，全龄生活闲适开启

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奉发·云邸主推会生长的轻别墅和宽尺度全周期轻平层两种产品。

叠加别墅配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。叠加产品最大的亮点还在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。

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A1下叠 约138㎡

A1上叠约138㎡

高层产品为南北通透的板式住宅，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。户型还设有可变空间，对于新婚或者多孩家庭非常实用。

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E户型 约126㎡

F户型 约99㎡

B户型 约138㎡

此外，项目在立面设计和装修上也可谓是十分用心。

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立面采用仿古铜金属铝板、LOW-E钢化中空玻璃、干挂石材等豪宅常用的高端建材。高层选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。

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综合高潜力的区位发展

公园密布的生态优势

醇熟便利的生活

以及自身国企匠心的实力

和极具前瞻性的产品规划和精工品质

奉发·云邸或将成为2022年下半年上海南部市场的一匹“红盘黑马”

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

On December 14, 2023, two new policies suddenly came out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match the table below↓

1月3日起有所调整

Adjustments will be made starting from January 3

1，取消公积金人均面积要求

1. Cancel the per capita area requirement for provident fund

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

2. If you have a provident fund loan across the country, it is now settled and if you don’t own a house in Shanghai, it will be counted as your first house; if you have a house in Shanghai, it will be counted as your second house.

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

Citywide, the minimum down payment ratio for a first-time home is lowered to 30%;

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.

10.30公积金新政执行：

10.30 Implementation of the new provident fund policy:

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

3. Details of taxes and fees for buying a house in Shanghai: Real estate tax in 2023:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

If the contract price is less than or equal to 88860, the tax rate is 0.4%.

合同价大于88860 税率为0.6%。

If the contract price is greater than 88860, the tax rate is 0.6%.