上海长滩 | 官方网站 | 售楼处电话 | 火爆来袭

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宝山滨江封面之作

国企钜制 百万方滨江综合体

「上海长滩」四期二批次

推出建面约67-230㎡2-4房

已过会，即将认购！

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1性价比超高的

滨江准现房

一直以来，宝山以“价格洼地”示人，区域内的热门板块南大、上大板块，同价段离市区“近”，同纬度价更“低”，受到购房者追捧。

但不少人发现，随着土拍价格的上涨，宝山也开始涨价了。

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2023年，南大板块房地联动价实现“三连涨”，达6.9万/平。吴淞、顾村的指导价也都纷纷上涨，最新一次的土拍中，宝山顾村BSP0-0103单元房地联动价直逼5万/平，上车门槛越来越高。

图源网络

相较之下，上海长滩位居吴淞市级副中心的核心区域，坐拥宝山优质的资源。同板块内，淞宝新拍地块房地联动价已达6.3万/平，相比较长滩项目约5.75万/平的均价，性价比真的很高。

项目是准现房，预计2024年年中交房。实景呈现、避免质量大“坑”。

• 实景呈现。不用吃开发商预售时期的各种“画饼”，购房者们可以实地踏勘，尽情比较、挑选，很大程度上降低了遇雷的风险。
• 
  
• 比期房一般可以早入住，对急着置办婚房、或是为孩子就读的人群是很好的选择，这中间能省下大量的时间成本和资金成本。
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2宝山滨江新地标

俯瞰滨江夜景 坐拥繁华

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2035规划中，沉寂多年的宝山，手握吴淞创新城和宝山站两大抓手，产业与交通并头齐进，将迎来崭新发展面貌。

图源网络

吴淞定位为市级城市副中心，而且是四大主城副中心片区之一，统领上海北部地区发展，同时面向全市承担全球城市职能，战略意义重大。吴淞创新城，规划服务人口约100-150万。是未来宝山展示魅力、活力和可持续发展的重要空间。

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另一方面，区域内的重量级枢纽——宝山站，计划2027年投入运营,规划引入以下国铁、市域、地铁线路，作为上海北部的大门，宝山将成为面向长三角乃至于全国的交通枢纽。（来源：杨行发展规划）

图源网络

上海长滩，不仅处于吴淞市级副中心的核心区域，离项目约3公里就是上海市大力打造的国际邮轮码头，还处于淞宝——宝山的经济、文化、商业中心，承接着全力发展邮轮新经济产业的重任，正由原有的工业大区转型升级为创新邮轮新经济示范区。未来价值不言而喻。

图源网络
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在这座因水而生、因水而兴的城市，一线的滨江资源非常珍贵。上海长滩蕴含一线滨江资源，大型商业、星级酒店、甲级办公楼、音乐厅、180m高观光塔、环球影院、绿地公园等配套。

观光塔作为未来的地标建筑，不仅对标上海市中心摩天建筑，更可俯瞰江水奔流而下。

上海长滩观光塔实景图

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约120米高的甲级办公楼与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！

项目两侧有两个文化地标建筑：千席城市音乐厅，未来可承接世界各类高规格音乐盛事，可容纳约千人同时观演；大型椭圆球形球体影院，内径约37.5*34.5米，名列世界前茅，可同时容纳380人观影。

效果图，仅供参考

上海长滩音乐厅实景图

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目前大盘配套，观光塔、音乐厅、球体影院、约30万方商业等，计划于2024年整体建成。

交通方面，直线距离地铁3号线友谊路站约1公里左右，出行方便。

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自驾的话，与G1503入口直线距离仅约800米，可快速接驳逸仙高架，通达中环、内环，直达杨浦新江湾城、虹口等市区板块，可以说是无缝衔接。

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项目自带约30万方商业，周边更有宝龙广场、宝乐汇、黄金广场等。

区位图，仅供参考
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教育资源丰富。一路之隔的宝山区实验小学，具有百年的建校史；有着非常厚重的文化底蕴行知中学，周边还有吴淞中学、宝山中学等等，满足教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

图源网络

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公共卫生方面，上海交大九院北院和宝山中心医院，均为三级甲等医院，步行可至。

在这里，生态环境非常出众。项目东边500米就是临江公园和滨江公园，园内现存淞沪抗战纪念馆、水关桥、古城墙等历史遗迹。国家级的4A级景区吴淞炮台湾湿地公园，是上海乃至华东区域度假胜地。

3国企精工匠造

全年龄段户型 人居精品

项目作为淞宝地区的明星楼盘，由实力巨擘的上港集团整体开发。

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上港集团是全球第一大集装箱港口运营商，中国最大港口上市公司。上海港2023年集装箱吞吐量突破4730万TEU（标准箱）大关，连续第十四年蝉联全球第一。拥有丰富的滨江项目开发经验，先后打造了“星外滩”、“上港星江湾”等著名大型滨江项目。

背靠实力雄厚的开发商，项目整体品质得到很大的保证。

上海长滩四期的区位很好，是离商业最近的地块，集中式商业上盖住宅群，连接形如江豚的天幕环街，一步繁华。

上海长滩四期实景图

二批次即将加推12# 16# 17# 19# 21# 22# 23# 25# 26#共计9个单元390套新品房源。

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示意图，仅供参考

六栋摩登现代的高层建筑，由美国PEA公司提供设计方案，采用“波浪”造型，于滨江区位结合成时尚城市界面。

上海长滩四期实景图

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尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，现代美感的流线型线条，寄寓城市北滨江上海长滩的业主扬帆起航，一帆风顺，乘风破浪的美好愿景。

上海长滩四期实景图

项目的生态资源也是一大亮点。

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内有两大主题公园：占地约41000㎡的山坡公园、约33000㎡的瀑布公园和1.75km滨江休闲景观岸线。无论是公园还是江景，都尽收眼底。平日闲暇之余，可以锻炼、放松身心。

长滩瀑布公园实景

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四期二批次有建面约67-230㎡两房至四房新品房源，满足不同层次群体全年龄段的居住需求，即将入市！

户型图，仅供参考

大两房的设计，每个房间的尺度感阔绰，居住舒适感更上一层楼。同时餐客一体，连接南向的大阳台，更加延伸了空间感，收纳空间也是完全不用发愁的。非常适合当下的年轻家庭居住。

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此外，项目还有建筑面积约67-125㎡的小户型，低总价，又功能完备，非常适合刚需群体上车。

其余部分户型图一览

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户型图，仅供参考

同时，项目是全装修交付，样板间实景照片：

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

On December 14, 2023, two new policies suddenly came out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match the table below↓

1月3日起有所调整

Adjustments will be made starting from January 3

1，取消公积金人均面积要求

1. Cancel the per capita area requirement for provident fund

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

2. If you have a provident fund loan across the country, it is now settled and if you don’t own a house in Shanghai, it will be counted as your first house; if you have a house in Shanghai, it will be counted as your second house.

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

Citywide, the minimum down payment ratio for a first-time home is lowered to 30%;

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.

10.30公积金新政执行：

10.30 Implementation of the new provident fund policy:

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

3. Details of taxes and fees for buying a house in Shanghai: Real estate tax in 2023:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

If the contract price is less than or equal to 88860, the tax rate is 0.4%.

合同价大于88860 税率为0.6%。

If the contract price is greater than 88860, the tax rate is 0.6%.