官方-中海深超总又改名为深湾玖序花园/深湾玖序花园展厅开放

中海深超总项目又改名为深湾玖序花园，整体共有6栋，总户数1020户，其中商品房住宅512套，自持租赁住房508户。商品房户型为：190平3房3厅户型128套，250平4房3厅户型237套，330平4房3厅户型142套，500平顶复5房3厅户型5套。临时展厅已开放，预计3季度入市销售。。

中海深超总_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

这个项目也是目前深圳新房市场的限价天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2万/平的记录，此前深圳供地的新房最高均价是132000元/平方米（毛坯），为南山区华润城润玺一、二期。值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

（官方最新）中海深湾胤府-中海深湾胤府楼盘详情/户型/营销中心「中海深超总地块」特点：

①打破7090政策的限制，将全部规划成大户型

②突破深圳最贵限价，毛坯限价13.2万/㎡

③王炸地段，配套成熟

④周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，仍存在新房红利！

⑤片区住宅很稀缺，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块

⑥中海首进深超总备受质疑与关注，最终豪宅品质、调性如何，有悬念与期待！

总而言之：该项目地段是非常有价值的，处于深超总核心地段，与周边二手房对比有明显倒挂，值得打新。不过，从最新户型曝光后，重新总结一下！

预计今年上半年就有望入市（具体以实际入市时间为准），可添加微信获取项目一手消息，这个项目中海会作为一个在深圳的标杆项目来打造，以超高水准的设计和品质，再次打响中海在大湾区的豪宅地产圈地位。

深湾胤府户型设计及户数分布

约190㎡3+1房四卫 164套 四梯三户 / 部分四梯两户

190㎡做3+1房属实差点意思，没有正式的四个房间。另外四卫显得有点多余，进门旁边的公卫可以利用成储物间或其他用途。

约250㎡4+1房三卫 207套 四梯三户 / 部分四梯两户

除了主卧房间的尺度感不是很足，较“前三”的250㎡弱。不过整个户型来看开间面更大，过道浪费更少，餐厨动区可以更好结合起来，而且能做到4+1房的功能分布的确是不错。

约315㎡4+2房五卫 138套 三梯两户（专梯专户）

「深湾胤府」最强户型，专梯专户配置拉满，室内全套间带保姆间，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。唯一的疑点是该户型得房率奇高。若是按照限价13.3万/㎡浮动计算，这个户型好点楼层大概率要去到5000万

项目所有户型客厅和主卧采光面非常阔绰，超过双面的采光，并且是圆弧形采光面，可以说是非常大胆了。

深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔及相邻地块项目位于超总片区核心位置，各项目建设正在进行中。

该宗地块位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高200米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求。深圳湾超级总部基地位于深圳南山区的核心地段，属于连接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带，地块配建规划市政道路(洲湾一街)、社康中心、幼儿园、老人日照中心等。

如此重要的位置，上一次出让宅地，还要追溯到2001年。

22年前，该片区曾拿出三宗宅地，被百仕达拿下的红树西岸“地王”地块被打造成了滨海休闲住宅区，在2009年总销售额超80亿元。此后，该片区鲜少有新建商品住宅入市。

住宅售价方面，项周边的几个住宅，均是2010年前入市的小区，如红树西岸项目目前的售价是16-20万/平左右，中信红树湾的成交价跨度有点大，如145平左右的在15万/平左右，347平的成交价到了22万/平，可以看得出来，片区大户型的出货单价更高。

万科瑧湾汇商务公寓产品，小面积loft均价约11.1万/㎡，大面积247/311㎡成交均价在17万/平。

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