嵌在老小区内的“一张床”项目! 闵行河东小区科创港湾公寓迎来首批入住者

“刚安顿好，我就下楼在小区里兜了一圈。这里环境很优美，社区配套也很完善，到单位骑车只需要六、七分钟。我非常喜欢这个新家。”

五一小长假里，闵行区有一个新时代城市建设者管理者之家——河东小区科创港湾公寓，迎来了首批入住者，上海沪闵医院的社工顾文宣是其中的一位。

河东小区科创港湾公寓特别之处在于，它是由原老小区内抽户腾出的5栋居民楼改造而来。顾文宣的房间在11号楼，是两人间，空间虽然不算大，但新装修的房间简约温馨，空调、洗衣机、冰箱、卫浴、衣橱一应俱全，拎包即住。

美丽家园改造带来的契机

闵行区江川路街道辖区内的河东小区，地处黄浦江与北横泾河交汇处，共有27幢楼（其中非成套房屋5幢）。小区内不同楼栋的建设时间各不相同，最早一批房屋建设于1950年代，而后随着房屋的商品化改革，部分工厂搬迁而进行了土地置换和住房重建，在八十、90年代陆续又兴建了一批住宅。小区内部空间一直处于开放式状态。此外，社区内有龙音寺、水上派出所等多家单位，还有3条市政道路（河东路、闵东路、南溪路）贯穿其中，是典型的混合型、开放式的老旧小区。

由于毗邻黄浦江、三面环水，加之小区原铸铁水管老化而产生漏水问题，小雨堵车、大雨积水、暴雨“看海”的河东小区被人戏称为“水上威尼斯”。居民迫切想要改变小区内涝、环境破旧、停车难、缺少公共活动空间的现状。

2023年6月，作为“闵行区新一轮升级版80万平方米美丽家园建设”首批首个开工小区，河东小区开启了焕新蝶变的大幕：建设防汛墙、改造积水点，还新增了100多个停车位。

在房屋本体修缮、小区基础设施完善、景观环境提升基础上，还充分利用小区现有存量空间，打造开放式公共服务场所。

河东小区毗邻“大零号湾”，区域内各类人员的安居需求旺盛。

为了让大零号湾区域内的科创人才圆上“安居梦”，助力闵行南部打造高水平人才高地、打响“大零号湾”科创品牌，在河东小区美丽家园改造的契机之下，闵房集团与江川路街道合作，将河东小区抽户腾出的9号-13号5栋楼通过市场行为租赁后，升级改造为精装全配式租赁住房——河东小区科创港湾公寓，用于满足新市民、青年人、城市公共服务群体的多样化居住需求。

出地铁5号线江川路站步行约700多米，即可到达河东小区。

经过美丽家园改造而焕新蝶变的河东小区里，在立面新粉刷成亮丽的橙黄色的居民楼群中，有5栋楼的外立面颜色为灰色与白色相间，显得内敛而安静。

这五栋楼便是河东小区科创港湾公寓，与整个小区融为一体，并没有专门设置围墙进行分隔封闭。

闵房集团方面介绍称，这5栋楼在改造升级过程中，通过对房屋的承重结构、墙体、楼板等进行检测和加固，确保了房屋安全性和稳定性；同时对室内配套设施进行完善，包括更换水电气设备、洗浴设施，增加室内隔断、储物柜，配备床、电热水器、冰箱、洗衣机等生活必需设施设备，满足入住者舒适性和实用性的需求。

闵房集团公租房公司总经理助理兼运营管理部经理陶毅垚介绍说，河东小区科创港湾公寓总房间数208间，其中184间用于“新时代城市建设者管理者之家”，提供268个床位，价格约750元/床/月；另有24套用于“一套房”，价格约1800元/套/月。

公寓在11号楼还设置有共享厨房、共享书屋。“我和室友今后应该会常光顾共享厨房，休息日做点好吃的犒劳一下自己，”顾文宣向记者表示。

对于即将入住位于河东小区科创港湾公寓，上海零号湾创业投资有限公司总经理张志刚心怀期待。

张志刚的办公地在零号湾科技大楼，距离河东小区约3公里。“住进河东小区后，我打算早晨在社区食堂吃完早餐，然后步行上班。刚好沿北横泾科创水岸走过来，一路风景，赏心悦目，又能健身。”

张志刚表示，自己有过租房的经历，但总免不了有这样那样不如人意。

而河东小区科创港湾公寓由闵房集团运营，让张志刚非常放心。闵房集团作为闵行区区内住房保障领域的“主力军”，针对不同群体的租赁需求，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系。目前，闵房集团已拓展7个长租公寓项目，总计房源数为3962套（间）。在河东小区科创港湾公寓，闵房集团设立有现场管理中心，承诺为租户提供全天候管家式服务。

近日，河东居民区党群服务站——“东滩·汇客厅”正式启用，集茶咖空间、社区食堂、瑜伽课堂等多种功能于一体，时尚温馨的社区新空间适应不同的服务场景。

由于河东小区科创港湾公寓内嵌在河东小区之中，因此公寓的入住者可以共享小区的公共设施，不仅可以在社区食堂用餐，也可以坐进茶咖空间，点一杯醇香的咖啡，打发属于自己的悠闲时光。

在张志刚看来，得益于科创港湾公寓的嵌入式特点，入住者可以无缝融入社区，找到“家”的归属感。“更多年轻人的入住，也将改变社区人群的年龄结构，将会让社区焕发更大的活力，”张志刚表示说。