事关阳台、车位、底层架空……成都公开征求意见

成都市规划和自然资源局今日召开宣传通气会据会上消息《成都市城市规划管理技术规定（2024）》（以下简称《规定》）已正式公开征求意见

此次《规定》修编的主要内容包括：容积率、用地混合、地下空间、建筑密度、竖向、停车配建、底商、底层架空、阳台板率、第五立面等管理要求。此外，该征求意见稿还明确了住宅层高不应低于3米；将阳台等半开敞空间占比15%提升至20%；按“户”进行配建地下停车位等。

会上

市规自局相关负责人介绍了

《规定》的五大特色亮点

01适度提升建筑密度、强化地下空间便民化利用、恢复底商设置

适度提升建筑密度，可用于增设景观廊道、小区服务用房等小区配套服务设施，为业主提供更多的公共活动空间；鼓励住宅物业管理用房利用地下空间布局快递收发等便民配套设施，推动垃圾用房利用地下空间设置，利于打造整洁宜人的小区环境。同时本次修编恢复设置社区底商，以利于打造多样化街区形态，形成适应成都地方特色的慢行街区，提高居民出行舒适度和生活便利性。

02提高阳台等半开敞空间比例、规范住宅层高、推动底层架空设置

结合公园城市示范区建设要求以及我市气候特点，将阳台等半开敞空间占比由15%提升至20%，既可增加住宅得房率、推动产品创新和户型设计迭代升级，又可为居民提供储物、通风、绿化及休闲健身等复合型空间，同时明确住宅层高不应低于3米，提升居住舒适度；另外规定了住宅首层应局部架空，实现公共活动空间在小区内部的延伸，形成交流互动、开放共享、视线通透的公共开敞空间，满足居民高品质生活需求。

03顺应社会发展形势，推动停车供需平衡，精细化设置地下停车位配建标准

此次修编按“户”进行配建地下停车位，可更好地适应住宅市场户型变化，对各类户型产品车位供给有较明显调剂作用，既可解决以大户型为主的改善性住房地下车位配比过高的问题，又能适度提升以中小户型为主的保障性住房等产品车位配比，做到“车有其位”，进一步提升停车位管理精细化水平。

04加大建筑立面支持力度，鼓励高品质建筑设计，提升城市景观风貌

鼓励公共建筑实施立体绿化，明确各类建筑第五立面管理要求，将屋面空间打造成整洁有序、环境舒适的活动场所；将建筑外墙外饰面层、公共建筑的空中共享平台纳入容积率奖励政策，以利于打造高品质建筑立面效果；明确原生地形地貌保护与利用的基本原则，以利于打造良好的城市景观，塑造公园城市特色风貌。

05适用情形兼顾公平与普惠，提供更多选择空间，助力优化营商环境

在适用时间节点层面，明确在本规定施行前已取得规划条件且合法有效的建设工程，依据原规划条件执行；同时明确目前新旧版本过渡时期出具的规划条件中《成都市城市规划管理技术规定》为规划报建时生效的版本，即过渡时期取得的土地可执行新的技术标准，兼顾政策实施公平性和政策普惠性。另外本规定明确建立跟踪评估及动态修订机制，以及时跟进城市发展趋势和市场需求，强化技术规定的导向性、针对性和可操作性。

(成都日报)