大理市一小区因分部工程未验收无法交付！业主：开发商与施工方的纠纷不应让业主承担

买了新房，我们都希望房子可以早日交付入住。大理市有一个小区，主体工程和附属工程均已经完成，水、电、气均已接通并可投入使用，可房屋迟迟无法交付，让迫切想要入住的业主犯了难。

4月21日，大理市花韵水郡 业主 在人民网留言板向大理州长反映，自己于2020年购买了花韵水郡的一套住房，至今未能正常交付。其一，花韵水郡纳入保交楼项目恐怕已经有一年了，而花韵水郡主体建设，绿化等均已完工，不知道为何迟迟不能正常交付？其二，已有几十户业主可以正常装修，其中已有业主入住，为何轮到其他业主，就是断水断电撬电表？恳请领导督促，开发商与施工方的纠纷不应让业主承担。

留言截图

4月30日

大理市住房和城乡建设局

回复如下

网民同志：您好！您通过人民网领导留言板给大理州长的留言收悉，我们高度重视，第一时间交办相关部门开展调查核实，现将有关情况回复如下：

您反映“大理市花韵水郡延期交房”的问题，经大理市住房和城乡建设局调查，您于2020年9月22日购买了花韵水郡项目3栋1单元130＊号房屋，并签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一条约定交付时间为2022年12月31日。

因房地产市场持续下行、企业经营不善及疫情影响等原因，导致“花韵水郡”项目建设进度缓慢，建设周期变长，已严重逾期。为切实维护广大业主的合法权益，我局高度重视，已将该楼盘纳入保交楼项目，并协助申请了保交楼纾困借款。已多次督促企业加快推进项目建设，帮助企业纾困解难，助力项目持续建设。我局5次约谈大通公司负责人，督促大通公司切实履行项目建设交付的主体责任，加快推进项目收尾工程施工和竣工验收工作。花韵水郡项目已完成主体工程，公区装修、道路景观绿化等附属工程，水、电、气均已接通并可投入使用。目前除绿化、规划、消防分项未完成验收外，其余分项及整体初验均已完成。

下一步我局将重点督促企业抓紧完成未验收部分的施工整改及验收工作，协调涉及验收部门主动服务企业，配合做好竣工验收备案各项工作，争取尽早交房。积极协调处理好业主与企业之间的矛盾问题，主动回应业主关切，切实维护业主权益。涉及合同纠纷问题，我局会主动组织业主与企业协调，如确实无法达成一致，建议业主通过诉讼途径解决相关问题，以维护自身合法权益。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康，生活愉快！

花韵水郡是云南大通大理房地产开发有限公司开发的住宅项目。项目位于洱河北路，占地约11亩，总建筑面积约3.25万方，规划建设73-140平方米的高层和洋房。项目高层部分的约定交付时间为2022年底，但由于多重原因致使项目至今没能交付，人民网留言板上有多条有关逾期交付问题的留言及官方回复。

2023年6月，有网民反映“大理花韵水郡房产项目多次延期交房的问题”。大理市住房和城乡建设局进行回复：督促企业争取在2023年7月30日前完成竣工验收与交付。

2023年11月，又有网民反映逾期交付问题，并爆料小区虽未交房，但开发商已通知可以提前装修，且只有39户可以拿到钥匙提前装修。大理市市住房和城乡建设局回复：已多次约谈该企业的负责人，敦促该企业加快组织完成项目收尾和验收等程序，争取尽早交房。并未回复部分业主提前装修问题。

据悉，项目因为开发商与施工方因涉及工程款问题无法验收。如今，距离约定交付时间已过去近一年半，项目依旧没有完成验收。

根据我国《建筑法》、《城市房地产管理法》的相关规定，房地产商必须取得《建筑工程竣工备案表》，证明建筑工程竣工已经验收合格，才能把房屋交付给业主。房屋未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。现实中确实也存在未经整体验收合格就交付房屋的情况，交付时虽不符合交房条件，但业主实际收房的，可以看做是对开发商交房行为的认可，符合买卖双方当事人的意思自治。

开发商未经整体验收合格就交付房屋属于建筑施工类违法行为，相关部门可依照《建设工程质量管理条例》第五十八条第二项实施行政处罚。这在“信用中国”网站上有多个处罚案例。

房子是每个家庭的大事，买套称心如意的房子，承载着全家人对未来幸福生活的期盼。这就需要开发商履行好企业的社会责任，不光要把房子建好，还要履好约，把质量合格的房子依法依规交到业主手里。作为监管部门，更要履行好监管责任。

资料来源人民网留言板

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