经济学家向松祚：年轻人40岁前应以事业为重，租房不影响结婚生娃【附住房租赁市场供需情况】

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当前，年轻人面对着社会上各种压力，需要面对事业、家庭、婚姻等抉择。近日，经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚给年轻人提供了新的生活方式的选择，他在一次采访中表示，“我认为40岁以前的年轻人就是应该以事业为重，你要尽快找到适合你的职业发展方向”。

他表示，从大学毕业到40岁是事业发展最关键的年龄段，在这年龄段，我希望年轻人轻装上阵，不要有那么多负担，包括情感负担和财务负担，租房住有什么不好，租房子住绝不影响结婚，也不影响生小孩。

有网友认同这一观点，认为租房是一种现代生活方式，不应成为影响结婚和生育的障碍。然而，另一些网友则提出了关于租房生活的现实问题，尤其是关于子女教育的问题。“租房结婚生孩子后，孩子户口难以落实，只能回老家上户，从而影响孩子入学”。

随着城市化进程加快和人口流动增加，住房租赁需求不断上升。然而，一些城市却面临着供给不足的问题，导致租金水平居高不下。此外，租房合同、租金透明度、租赁权益保障等方面也存在一定的问题，需要政府和相关部门进一步完善相关政策法规，提升市场秩序。

——中国住房租赁用地供给量

根据克尔瑞数据库提供的数据显示，2020年租赁用地供应力度相较于2019年略微缩水，主要由于2020年年初疫情的蔓延对行业而造成了较为明显的影响，2020年全年中国城市租赁用地供应量为365万平方米。

根据58安居客房产研究院发布的数据报告显示，2020年全国租赁土地供应91%分布在上海、杭州、南京等一线和新一线城市，上海作为最早推出租赁用地的城市，占比达到45.9%。

——中国租房需求群体规模

根据《中国流动人口发展报告》给出的测算方法，我国流动人口中租房比例大约为67.3%，结合近五年中国流动人口总量与高校毕业生新增人数，前瞻测算得出2020年中国租房需求群体规模为2.85亿人。

前瞻通过搭建测算模型，根据2020年上海租房人群占常住人口比重，结合北上广深近年来租房增长率测算得出2020年四个主要一线城市租房人数占常住人口比例约为37%;而在新一线城市中，不同城市的租房人数占常住人口比例差距较为明显，吸引年轻人众多、经济发展速度较快的成都租房比重约为37%，与传统一线城市不相上下，而武汉的租房比重测算数据则下降到了26%，可以看出中国目前在经济发展较好的几座城市租房占比较高，而在二线城市及以下的租房人群占比开始回落，从全国宏观角度分析测算，租房人数占常住人口比重将明显低于一线城市，近年中国住房租赁市场规模增长迅猛，前瞻综合主要城市房屋租赁人口占常住人口比重情况，测算估计整体上看全国租房人数占常住人口的比重约为20%，结合2020年中国人口规模14.12万人，测算估计2020年中国租房人群约为2.82亿人。

前瞻产业研究院根据对住房租赁市场发展情况的跟踪调查，综合测算2021年我国人均租金支出约为10296元/年，2026年人均年租房支出10530元/年，结合上述对住房租赁人群规模的预测，预计到2026年我国住房租赁市场规模有望突破3.5万亿元。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，从租赁住房的整体发展方向可以看，市场化的长租住房以政府主导保租房的双线发展，在政府主导的保障性租赁住房以外，以市场为指导的租赁住房企业经过多年的发展走向了正轨，2018年在当地出台了长租领域的规范性政策以后，政府承担起引导和监督作用，长租行业在整个发展中经历了快速发展、出清等等，也进入了正轨，因此市场化的长租发展模式，其中长租公寓成为将来的重点，也就是我们现在所走的这条路肯定是将来的重点。

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更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》。

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