广州前4月一手新房成交创新低！二手房活跃板块逆市增长

4月30日中央政治局会议释放了更加积极的信号，针对房地产提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，提振了市场预期。

同时4月底以来，北京、上海、深圳、成都、天津、南京等地围绕优化限购政策、鼓励以旧换新等，接连释放政策利好，促进潜在购房需求释放。

一手：前4月成交创近五年来次新低

刚刚过去的4月，据克而瑞数据监测显示，4月广州商品房供应面积68.54万㎡，环比减少24%，成交面积76.73万㎡，环比减少17%。结合一季度成绩，今年1-4月广州商品房累计销售面积262.39万㎡，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%，创下近五年来次新低。

各大房企的权益销售业绩的变动，侧面反映出了市场的运行状况。保利发展在今年1-4月累计完成权益金额96.78亿元、全口径金额123.6亿元，流量金额120.01亿元，27.9万㎡流量面积名列四榜前茅。

在今年1-4月广州商品住宅TOP10排行中，无论是套数/金额、面积排行，保利发展均有两个项目赫然在列，上榜项目数量是所有房企里最多的。

越秀地产在今年前四月累计完成权益金额75.33亿元，全口径金额114.79亿元，流量金额111.96亿元，流量面积24.29万㎡，勇夺四榜第二位。

广州地铁、中海地产分别以49.62亿元全口径金额、33.64亿元流量金额分别获得全口径金额榜、权益金额榜第三位，万科地产以37.71亿元流量金额、14.21万㎡流量面积摘得流量双榜第三位。

二手：多数活跃板块环比逆市增长

据广州市房地产中介协会发布数据，受清明假期以及强对流天气影响，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。

多个行政区网签面积环比出现下调，其中因学位房需求回落，越秀区降幅居前，达到17.13%；花都区和南沙区分别下降16.17%和12.57%；天河区、白云区、从化区和黄埔区下降幅度均在5%以内。荔湾区、番禺区和增城区环比则分别增长7.27%、6.76%和1.46%。

面积区间构成方面，60-90m²所占比例环比继续增长1.69个百分点至34.67%；120-144 m²所占比例环比增长0.27个百分点；60m²以下和144m²及以上所占比例逐月减少。

付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比下降0.23个百分点。

十大活跃板块方面，多个板块活跃程度环比有所提升，其中表现最为突出的是天河北板块，网签宗数环比增长20%；东晓南、西关、东山口和同和等板块环比分别增长16.67%、12.82%、11.32%和11.11%；客村-赤岗、康王路、同德围-罗冲围和江南西-宝岗等板块环比增长幅度较小，分别为7.92%、3.54%、1.71%和1.06%；受科学城等板块次新房源竞争的影响，黄埔区府板块环比下降24.67%。

十大活跃楼盘方面，各楼盘网签宗数环比涨多跌少，其中中海誉城、实地常春藤、万科尚城、科城山庄和万科幸福誉等位于黄埔区的次新房源占据一半的席位，环比分别增长12%、28.57%、120%、31.25%和下降12.50%；富力桃园、富力城花园和金碧花园环比分别增长100%、42.11%和7.32%；岭南新世界和光大花园环比分别下降10%和4.17%。

采写：南都湾财社记者 王艳玲