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苏托垸，又爆新效果图！

如下：

注意，该效果图，仅有沿开福大道两厢，以及二环周边部分区域进行了高亮处理，表明这是一个区域性规划效果图，与整体效果图有所区别。

该图，其实来自于@中铁建工集团长规院 官微，为苏托垸片区综合能源专项规划，不是专门的城市规划设计，所以只有参考价值。但上图部分规划，比较能说明问题，如果真按这个走，苏托垸将有更多的建设区域。我们重点来分析：

第一，按照@长规院 曝光的效果图，尽管没有高亮显示，但整个苏托垸，除了一条贯穿东西的景观带外，其余地方基本被建筑填满，与此前规划的南片为农田生态不符。

这一点，与此前曝光的多个苏托垸规划均不相符。但与此前官方新闻曝光的首开区视频规划较为一致。如下：

第二，新图当中，未标注上图首开区部分，就连去年曝光的首开区（凤羽湖+水科所部分），在这个图中也仅显示一部分。不过，在图中，已明确显示出凤羽湖，水域面积不大，但通过景观带，北连楚家湖、南连景观绿轴，很有看点。

此外，首开区的9年制学校、以及东二环边的中小学也基本显示出来了。

第三，在高亮部分中，明显看得到几处地标建筑，比如沿开福大道两厢，就有多个地标高楼。其中，位于凤羽湖西侧的位置，规划有两栋菱形造型的建筑，大概是整个苏托垸的地标：

重点是，通过对比可以发现，这几处地标规划位置，也大概率是地铁站设置的位置。先看此前分析过的苏托垸片区地铁规划：

如图所示，共有六个。其中，在本次新图中进行高亮显示的位置，共有4个。分别为：

12号线开福大道站

9号线&12号线水科所站

12号线凤羽站

9号线捞刀河站

在对应本次新规划效果图，都有地标建筑对应：

水科所站最为重磅，规划双地铁交汇，菱形双子塔也在这。上述一切，都是建立在新的效果图上，一切规划建设，以官方实际情况为准！

无论是地铁、地标建筑，离现在还比较遥远。当下来说，苏托垸什么时候启动更重要。比如今年初招商的地块，要不要先挂出来试试水？

目前一片荒芜的苏托垸，挂地不现实，但如果将旁边的9年制学校敲定，并引入一个重磅品牌，比如此前盛传的师大附中，将初中部“一校两址”引进来，将直接带动片区。

该地块真等有房可卖，时间还早。现在买房，不能着眼于苏托垸，而是要往南。往北去，买他们：

保利北中心：在地铁1号线鹅羊山站口，或将新增12号线，变为双地铁。带有长郡双语品牌初中名校，又是大品牌国企，交房没问题。最贵的时候，卖1.26万左右，近期主推新组团，价格有惊喜。对刚需朋友来说，相当香。

项目概况：项目位于芙蓉北路与冯蔡路交汇处，为开福区政府着重规划的长沙北中心，是整个片区的引擎。项目总计容面积约102万方，其中有自建10万方购物中心；坐享正地铁口（1号线北延线冯蔡路正地铁口）紧邻城市最长主干道芙蓉北路；自建9年一贯制学校；项目打造长沙北中心建筑200米地标；附近有1带2园3山3水的生态环境（自建两座市政公园）；产品涵盖住宅、叠墅、商业，打造出整个长沙北中心产品最全、端的品质人居。

交通配套：1号线北延线的鹅羊山站正地铁口，毗邻规划中的地铁9、12号线, 3纵4横的主干道路, 高岭枢纽在侧，瞬达全城。

教育配套：项目配建三所9个班的幼儿园，配建一所18个班的小学已经封顶，预计2024年9月开学；另配建一所36个班的九年一贯制学校（意向签约长郡双语品牌)也已开工，预计2025年9月开学，拥有长郡双语品牌与清水塘教育品牌的加持。约800米为百年名校周南中学，3公里范围内多达18所优质中小学， 名校环绕。

商业配套：项目自建10万方购物中心， 2大特色商业街区，未来北中心新的商业航母。

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